哈尔滨工业大学（威海）管理学院资产评估学
5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B )体现出来。
A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值
6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( C )来评估。 A、市场价格 B、账面价值 C、重置成本 D、收益价格
7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( A )。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程 B、施工期较短且价格变化较大的在建工程
C、施工期较长且价格变化较小的在建工程 D、施工期较长且价格变化较大的在建工程
8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C )。 A、收益法 B、成本扣除法 C、市场法 D、清算价格法
9、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法
10、下列关于土地的描述，错误的是( A )。
A、在我国。所有土地的所有权均属于国家
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)评估较为合适。 哈尔滨工业大学（威海）管理学院资产评估学
B、国家土地使用权可以转让
C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
11、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前(B )个月内申请提出。
A、3 B、12 C、6 D、18
12、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。 A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
13、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( A )万元。
A、263.9065 B、266.4212 C、373.5815 D、102.226
14、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地
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的无限年期价格应分别是( C )万元。
A、2,500 1,600 B、1,667 2,400 C、2,500 2,400 D、1,667 1,600
15、土地“三通一平”指( B )。
A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整 C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整
16、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( B )。
A、9.8 0.8 B、5 0.5 C、5.2 0.5 D、6.5 0.6
17、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( D )。
交易实例 1 2 3 4
A、6.8% B、7% C、7.1% D、7.2%
18、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( B )。
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纯收益(元/平方米·年) 419 450 394 460 售价(元/平方米) 5,900 6,000 5,700 6,300 哈尔滨工业大学（威海）管理学院资产评估学
A、5% B、6.9% C、6.1% D、7.1%
19、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是( B)万元。 A、2,650 B、265 C、2,410 D、241
20、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限 B、剩余使用年限 C、实际已使用年限 D、已提折旧年限
21、采用成本法评估建筑物是以( B )为依据的。
A、预算定额合理 B、建筑物客观投入合理 C、建材价格变化不大 D、人工费率变化不大
22、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( A )处理。 A、功能性贬值 B、建筑物增值 C、经济性贬值 D、经济性溢价
23、不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( B )。 A、项目仍然在建设中 B、建成后的项目有效益性
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