姓名：______________ 准考证号：________________
2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一
房地产经纪综合能力
总分 100分 时间 150分钟
本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！
一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 （ ） 2.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 （ ） 3.房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。 （ ） 4.租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （ ） 5.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。 （ ） 6.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务，来获取利益。 （ ） 7.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。 （ ） 8.个人出租住房取得的收入免征房产税。 （ ） 9.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。 （ ） 10.经过房地产交易机构办理房屋赠与时，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定 的交易手续费。 （ ） 11.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。 （ ） 12.房东可在房屋租赁合同期内，按照自己的需要及物价的提高，提高租金水平。 （ ） 13.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出售只能出租。 （ ） 14.出租房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。 （ ） 15.承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。 （ ） 16.承租人转租的，承租人与出租人之间的原房屋租赁合同失效。 （ ） 17.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。 （ ） 18.对于年轻的借款人而言，购房贷款采用等额本金还款法较好。 （ ） 19.贷款利率不变的等额本息还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。 （ ） 20.以预售商品房或者在建工程抵押，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人不用重新办理房地产抵押登记。 （ ）
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21.借款人的行为造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。 （ ） 22.住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。 （ ） 23.等额本息还款方式具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本息还款方式。 （ ） 24.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 （ ） 25.土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 （ ） 26.同一宗地多次抵押时，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。 （ ） 27.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将地役权设立、转移、变动等有关事项在需役地和供役地登记簿上予以记载的行为是地役权登记。 （ ） 28.登记机构需要对登记房屋进行年检，进行重复登记。 （ ） 29.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。 （ ） 30.当申请人申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致时，房屋登记机构应该拒绝申请人的申请。 （ ） 31.申请国有土地范围内房屋所有权登记时，受理登记申请之日起，房屋登记机构在最多60个工作日内，必须将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 （ ） 32.对房屋权利的记载信息属于房屋权属登记信息的一部分。 （ ） 33.对个人出租签订的租赁合同，免征印花税。 （ ） 34.因为房屋坐落的门牌号码变更而申请的房屋变更登记时，应按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 （ ） 35.房地产市场的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。 （ ） 36.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。 （ ） 37.房地产经纪机构和人员在执行代理业务时，应无条件维护委托人的权益。 （ ） 38.租赁合同的出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。 （ ） 39.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设（房地产）部门、人力资源和社会保障部门。 （ ） 40.房地产经纪人协理可以将客户的信息，比如联系方式、个人资料等信息透露给第三方从而获得一些额外收入。 （ ）
二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）
1.代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由（ ）承担相应法律责任的经济行为。
A.代理人 B.委托人 C.第三方 D.经纪人 2.目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。
A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目 3.下列关于行纪主体的说法不正确的是（ ）。 A.不拥有交易标的 B.不需要向标的所有者支付保证金
C.所获得的报酬是买入价格与卖出价格之差 D.以自己的名义进行交易，行为受到一定的限制
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4.房地产经纪的目的是（ ）。
A.收取佣金 B.提供交易场地 C.促成合作 D.传播交易知识
5.房地产经纪人取得职业资格以后，三年未进行注册的，需要（ ）。 A.继续教育 B.重新考取资格证 C.参加协会组织的考试 D.资格年检 6.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 60 7.下列关于租赁合同的出租人权利错误的是（ ）。 A.出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租
B. 当承租人擅自将承租的房屋与他人调换使用时，出租人可提前终止合同，收回房屋 C.因承租人的过错造成房屋损坏，有权责成承租人负责修复或者赔偿 D.拖欠房租累计5个月以上时，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利
8.在租赁合同中，在当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（ ）的义务。
A.出租人 B.承租人
C.委托人 D.居间人 9.下列关于租赁合同承租人的义务错误的是（ ）。 A.按照约定的期限支付租金
B.出租人不同意时，不能将租赁物转租给第三人 C.按照约定的方法使用租赁物 D.可随意对租赁物进行改善
10.委托合同中受托人的权利不包括（ ）。
A.费用请求权 B.报酬请求权
C.费用偿还请求权 D.风险损失赔偿请求权 11.房地产分支机构承接业务时，应当以（ ）的名义承接业务。 A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会 12.房地产经纪机构应当妥善保存房地产经纪服务合同和（ ）。
A.房地产交易合同 B.房地产经纪业务记录 C.业务交接单据、原始凭证 D.以上均是
13.房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5
14.小王在2011年2月将他购买了10年的普通住房卖出，他应该（ ）。 A.按照销售收入全额缴纳营业税
B.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税 C.按照购买房屋价格缴纳营业税 D.不用缴纳营业税
15.以下不是土地增值税的扣除项目的是（ ）。
A.建筑物的评估价格 B.房屋产权无偿赠与
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C.土地开发成本 D.与转让房地产有关的税金
16.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 50% D. 60%
17.按规定，由承受人自转移合同签定之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20
18.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。 A. 70 B. 50 C. 45 D. 40 19.已购公有住房的再次交易是房地产（ ）市场。 A.一 B.二 C.三 D.四 20.以下情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 21.以下可以出租的房屋有（ ）。
A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 B.共有房屋未取得共有人同意的
C.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 D.以出让的方式取得土地使用权土地上建造的房屋 22.房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。
A.书面 B.电子
C.口头 D.当事人的约定 23.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
24.首次购房的首期付款至少为所购住房全部价款的（ ）。 A. 25% B. 30% C. 35% D. 40%
25.对于临近退休年龄的借款人而言，购房贷款采用（ ）更适宜。 A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率 26.房地产抵押合同自（ ）之日起生效。
A.抵押登记 B.申请登记 C.合同签订 D.备案登记
27.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成
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