28.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由（ ）收执。
A.抵押权人 B.银行 C.房地产经纪机构 D.抵押人
29.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，向（ ）颁发《房屋他项权证》。 A.抵押人 B.抵押权人 C.房地产经纪人 D.银行
30.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（ ）上作记载。 A.买卖合同 B.抵押合同 C.贷款合同 D.预售合同
31.在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记，是（ ）行为。 A.土地总登记 B.土地初始登记 C.土地预告登记 D.土地变更登记 32.下列不属于土地权利证书的是（ ）。
A.国有土地所有权证 B.国有土地使用权证 C.集体土地所有证 D.集体土地使用证
33.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 34.当因处分抵押财产而取得土地使用权时，应该申请（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.土地总登记 D.土地变更登记 35.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋预告登记
36.申请地役权登记时，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 1 B. 10 C. 30 D. 60 37.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（ ）。
A.房地产经纪机构的能力 B.银行限定的贷款额度 C.物业信息的 D.客户的资信 38.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（ ）。 A.房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B.房屋转租，应当订立书面转租合同
C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D. 转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务 39.下列关于佣金说法正确的是（ ）。
A.信息费就是佣金 B.回扣就是佣金 C.差价就是佣金 D.报酬就是佣金 40.房地产的（ ），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
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A.独一无二特性 B.交易复杂性 C.难以变现 D.不可移动特性
三、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
1.房地产经纪的作用主要体现在（ ）。
A.加速房地产交易流通 B.提供房地产交易服务 C.进行房地产交易监管 D.完善房地产市场管理 2.房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。
A. 12358价格举报电话 B.房地产经纪业务流程
C.机构的注册资本 D.房地产经纪服务合同示范文本 3.房地产经纪的作用主要体现在（ ）。
A.保障房地产交易安全 B.提高房地产交易效率、降低交易成本 C.提高人民居住水平 D.完善房地产市场管理 4.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（ ）。
A.由相关单位承担的供水费用 B.因人为损坏住宅共用部位的修复费用 C.住宅共用部位改造费用 D.共用设施设备的维修 5.下列对影响房地产价格的因素中，属于行政因素的是（ ）。 A.土地制度 B.政治安定状况 C.供求关系 D.城市发展策略 6.下列房地产不得转让的是（ ）。
A.共有房地产，所有的共有人书面同意 B.权属有争议的
C.未依法登记领取权属证书的 D.依法收回土地使用权的
7.房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ） 组成。 A.贷款类型 B.贷款金额 C.贷款担保方式 D.偿还比率 8.房屋登记包括房屋所有权登记、房屋其他登记以及（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.房屋预告登记 D.房屋变更登记 9.国有土地范围内房屋所有权转移登记需要提交的材料有（ ）。 A.登记申请书 B.房屋所有权证书 C.申请人身份证明 D.申请人收入证明 10.下列关于申请房屋登记的情况，不用收取房屋登记费的是（ ）。 A.权利人名称变更 B.经济适用住房登记 C.房屋坐落的门牌号码变更 D.房屋查封登记
四、综合分析题（共10题，每题2分。每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
(一）
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2012年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2012年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2013年8月该项目竣
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工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
1. 王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（ ）。
A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权更正登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权登记 2. 王某购房过程中应缴纳的税金为（ ）。
A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税
3. 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（ ）。 A.耕地占用税 B.契税
C.企业所得税 D.教育费附加 4. 甲房地产开发企业给王某制定的贷款方案应该包含（ ）。 A.贷款金额 B.贷款期限 C.偿还方式 D.贷款人员 5. 王某在办理住房公积金贷款时，应该具备的条件有（ ）。 A.有稳定的收入和职业
B.有住房补贴以个人承担部分的20%作为购房的首期付款 C.有足够能力的单位或者个人作为担保人 D.具有购买住房的合同
（二）
程某与某房地产开发公司于2012年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/㎡，面积为100㎡。2012年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2013年1月18日将程某所购商品住房交付其使用。 1. 《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某
C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 2. 《商品房预售合同》应在（ ）内向政府管理部门登记备案。 A. 15日 B. 30日 C. 20日 D. 90日 3. 《商品房预售合同》应向（ ）登记备案。
A.土地管理部门 B.房产管理部门 C.建设管理部门 D.县以上人民政府 4. 下列做法错误的是（ ）。
A.程某于2012年9月30日将房屋转让
B.该题描述的房地产买卖市场属于二级市场
C. 影响房地产价格的因素主要有供求关系、经济因素、人口因素、社会因素及行政因素 D.房地产开发公司可以采用返本销售方式销售商品房 5. 程某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。
A.契税 B.产权登记费 C.公证费 D.律师费
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