房地产估价报告

6.比较案例修正后的房地产价格计算

根据以上三个比较案例分别求取的价格差异不大，取简单算术平均数为比较法评估的结果，则估价对象房地产单位建筑面积价格为：

房地产单价＝（19732.52+18695.85 +17504.96）÷3

＝18644.44（元/建筑平方米）

(三)房地产公开市场价值的确定

根据目前北京市房地产市场发展状况及估价人员所掌握的资料分析，鉴于以上两种方法分别从不同的侧面说明了房地产价值：成本法从实际成本反映出估价对象的市场价值；市场比较法从市场交易状况反映出估价对象的市场价值。

由于类似估价对象的物业市场比较活跃，交易资料较为充足，故采用市场比较法得出的估价结果真实性更大，将两个结果取不同的权重，成本法权重取0.3，市场比较法权重取0.7，以两种方法测算结果进行加权平均作为估价对象的均价。

单价：16361.16×0.3+18644.44×0.7=17959（元/建筑平方米） 总价：17959×289.27÷10000=519.50（万元）

七、 估价结果的确定

本着公正、公平、公开的总原则，经估价人员现场查勘和对委估对象所在区域的市场分析，按照房地产评估的基本原则和估价程序，选择适宜的估价方法，评估得到估价对象房地产在价值定义和有关限制条件下，于估价时点2009年9月21日的公开市场价值为：（币种：人民币）

房地产总价：519.50万元

大 写 金 额: 伍佰壹拾玖万伍仟元整

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房地产单价：17959元/平方米

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