住宅小区建设项目 可行性研究报告
目 录
第一章 概述 一、项目背景 二、投资开发商概况 三、项目概况
四、编制依据与研究范围 第二章 项目建设必要性分析
一、该项目的建设对改善市民的居住环境，提升**县的整体形象有积极意义
二、该项目的建设对促进**县房地产业发展，推进**县住宅产业化进程有重要意义
第三章 项目市场分析 一、**县房地产市场分析 二、项目市场营销策略 第四章 项目建设条件、选址 一、区域自然条件
二、建筑材料来源及运输条件 三、项目选址及建设条件 第五章 工程进度安排 第六章 项目的规模和性质 第七章 工程设计和功能要求
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一、工程设计 二、功能要求
第八章 消防、环保和劳动卫生及节能 一、消防 二、环境保护 三、劳动卫生 四、节能
第九章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措
第十章 财务基础数据估算 一、概述 二、计算期估算 三、销售收入估算 四、销售税金及附加估算 五、开发投资估算 六、利润及利润分配估算 第十一章 财务效益分析 一、静态投资收益分析 二、借款偿还能力分析 第十二章 结论
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第一章 概述
一、项目背景
**市物化天宝，能源矿产资源富集一地，被誉为中国的“科威特”，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然气、石油、岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是21世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。**县**市的缩影，**已发现的八大类40多种矿产资源，**样样都有，特别是煤、油、气、盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。近年来，**县经济取得了快速发展，2008年全县实现地区生产总值52.89亿元，比上年增长23%（可比价）；全年完成全社会固定资产投资70.81亿元，比上年增长154.7%；全县实现社会消费品零售总额6.09亿元，比上年增长24%；实现财政总收入4.9亿元，增长158%，其中实现地方财政收入1.05亿元，增长102%；农民人均纯收入3380元，城镇居民可支配收入12163元，分别增长50.2%、51.2%。
能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地产业的快速发展。2008年全市住宅建设完成建筑面积120万平方米，完成投资12.76亿元，建设规模、投资额与上年相比，同比增长10%和9.8%。一批初具规模的住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进一步成为消费和投资的热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅的
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