科教文化板块
位于曲江新区的东北部，占地约3平方公里。依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区。 商务会展板块
位于曲江新区西南部，西安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约3平方公里。在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心。
2.2 本项目详情
本项目位于西安城南的曲江文化旅游新区，通达性良好，是城市新兴的高尚住宅集中区。 位置及交通
? 项目距离市中心（钟楼）8公里，经雁展路西行至长安路向北直通钟鼓
楼广场，车程20分钟内
? 曲江新区依托于城市文教中心雁塔区，片区内部具备丰富的人文景观资
源，以唐文化为主题的旅游开发使其近年来成为城市热点 ? 片区位于南二环与绕城高速之间，区内路网系统较发达 占地面积 8575平方米 总建筑面积 30249
? 项目现状已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规
划许可证》 《施工许可证 》 ； ? 主体施工封顶
三、 酒店市场及定位
3.1 市场需求
现将西安游客到访数量的变化和游客消费能力和构成，来研究酒店市场的需求状况：
3.1.1访客及收入
国内访客
2004-2009年前三季度国内访客总人数及旅游总收入
3500350316930443018 300030026522346 25002502084243.5237.2 2000232.7200204.3178.5154.4 1500150100 100050050
00
2004年2005年2006年2007年2008年2009年1-9 访客总数（万人次）旅游总收入（亿人民币）
根据旅游统计，近些年来西安的国内访客人数呈现上升态势，并以每年超过10%的增速呈稳步增长；2007年，国内访客人数突破了三千万，达到3018万人次。
2008年，金融危机席卷全球，而从上图可以看到，虽然西安的国内访客总人数增速放缓，但依然保持在上升通道，2009年前三季度，国内访客已经达到3044万人，根据西安市统计局公布的数据显示，对比去年同期，增速达到27.5%。
旅游总收入方面，09年前三季度对比去年同期增速也达到了27.8%。 国际访客
2004-2009年前三季度国际访客人数及旅游外汇收入 1201008060402002004年2005年2006年2007年2008年2009年1-9国际访客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）3.377.665.04.14.886.75.463.046.83.62.7876543210 100.0从2004年至2007年西安国际到访旅客和国际旅游外汇收入一 直呈稳步快速增长态势。但是自2008年受全球金融危机和甲型 H1N1流感影响，2008年西安接待国际游客63万人次，同比下
降37%。全市旅游外汇收入3.6亿美元，同比下降33%，主要是由于旅游团队大量减少而带来的明显下降。
2009年前9个月,共接待入境旅游人数46.8万人次，同比下降1.3%；旅游外汇收入2.7亿美元，同比下降0.4%,虽然还处下降态势,但下降速度明显放缓。
国际访客分析
从西安到访的国际访客来源国看，国际访客主要为美国、日本 和英国。来自这三个国家的访客达28.2万人次，占到国际访客 的45%。
3.2 市场供应
3.2.1星级酒店数量
根据西安市旅游局的统计和发布，截止2009年5月西安市共有星级酒店104家，其中五星级酒店7家，四星级酒店24家，占酒店总数量的27.8%。
具体数量请见下图： 西安市星级酒店数量（单位：家）：
70656055504540353025201510506224137五星级四星级三星级一、二星级
而于2007年底开业的西安香格里拉大饭店（高新区），是在 2009年9月得到国家旅游局的正式认证成为五星级酒店，所以 截止目前，西安市正式挂牌的五星级酒店共计6家。
3.2.2 客房数量
根据官方统计，截止目前西安市五星级酒店总客房数量为2275间/套，而2008年下半年在新近开业的准五星级凯宾斯基酒店拥有客房数量355间/套，使西安市五星级标准的客房数量达到了2630间套；平均每间酒店规模为 375间/套。
下图显示了近几年来西安是五星级酒店客房数量的变化情况：
西安市星级酒店数量（单位：家） 2630250020001500100050002005年2006年2007年2008年2009年1-10月2630188914751889在2006年以前西安市五星级酒店客房数量一直保持在1475间/套，而2006年位于省政府旁的索菲特酒店开业，打破了西安市五星级酒店保持十年的“四大金刚”局面，将客房总量推向了1889间套。
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