重庆开县2011年房地产市场调研报告范文 - 图文

开盘时间 销售情况 销售均价 付款方式 总开发期数 2011年5月 4500/㎡ 按揭、一次性 总1期 交付时间 起价 按揭银行 现销售期数 2013年12月 农商行 1期

12、分析

（1）销售价格：均价区间3800—5000元/平方米。主力价格在4300元/平方米左右。 （2）主力户型： 100—120平方米的三房户型为主力户型、80—100平方米两房户型为补充，少量130平方米以上的四房户型。

（3）销售周期： 除个别楼盘外，销售周期（销售率达90%以上）在半年左右，但蓄水期（开盘准备）较长，一般在1至2年。 （4）总销面积：约在100万平方米。

（5）物业形态：除个别楼盘外，其余均为高层电梯房。高层住宅销售在开县不存在抗性。 （6）销售趋势：2009年开县房地产开工面积同比下降，使得目前市场供应量不足，现在售（订）项目基本都为2010年新开工项目，将在今年下半年集中上市。随着供求关系的改变，后期市场发展趋势有待观察。

四、综合分析：

1、从土地供应情况来看：2010年至2011年上半年出让土地可建面积为175万平方米，但县城可开发面积不足30万平方米。县城土地供应量的不足将使得供求关系失衡。 2、从开发面积来看：总体开工面积超过需求面积，局部区域（新县城）需求量小于供应量。

3、从销售价格来看：稳步上涨，今年下半年至明年上半年由于新开工楼盘的集体上市价格趋于平稳状态，但2013年下半年起随着上市楼盘的消化完成和供应量的不足，促使价格继续上涨。

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