1、房地产的经济特征： ①内涵的统一性：是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。另外，房地产的不动产属性，根本上是由土地位置的固定性和房地的不可分割性所决定的，由此更加证明了房地产内涵的统一性特征 ②价值的双元性：主要是指房地产商品的价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又缘自在土地上的人类劳动的凝结。土地价值的双元性决定了房地产价值的双元性。 ③空间的固定性：房地产商品的固定性是由土地位置的固定性、不可移动性所决定的。 ④需求的普遍性：可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质⑤效用的长期性：同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性
2、房地产开发：是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销及物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。A、程序：①投资决策分析阶段②前期工作阶段③项目建设阶段④房屋租售阶段⑤物业管理阶段 B、特点：①活动的综合性 ②周期的长期性③过程的时序性④开发经营的高风险性和强地域性 C、分类：○1 按区域的性质：a、新区开发b、旧区再开发 ○2 按规模：a、单项开发b、成片开发 ○3 按对象：a、土地开发b、房屋开发和综合开发D、作用：○1实现城市规划，迅速改变城市面貌 ○2促进城市现代化建设 ○3确立城市的可持续发展的科学发展路径，发挥城市的潜能E、指导原则：a、产业政策的协调性 b、城市规划的统一性 c、房地产综合投资开发结构的合理性 d、房地产综合开发的科学发展机制 F、主要任务：为城市建设服务；为城市居民提供良好的生产、工作和生活条件
3、需求因素：①国民经济发展水平。经济发展水平越高，发展越快，则房地产需求水平越高，需求增长越快。②居民收入水平和消费结构。居民收入水平的提高直接拉动居民消费需求的增加，促使居民的消费结构发生质的变化。③房地产的价格。房地产的价格和房地产的需求量存在反方向变动的关系。④城市化水平。城市化包括城市数量的增加，规模的扩大和城市人口的增多。⑤国家有关经济政策 ⑥消费者对未来的预期：是一种消费心理对房地产的需求，带有主观色彩，但在一定程度上反映了对房地产的科学预测、
4、供给因素：①房地产市场价格 供应量随着价格的上升而增加，随着价格的下降而减少。②土地价格和城市土地的数量 ③资金供应量和利率 货币供应量紧缩，则企业的开发贷款减少，建设资金紧缺，必然导致房地产供给量下降④税收政策 减免税收或税收递延就会降低房地产开发成本，使同量资金的房地产实物量的供给增加⑤建筑材料供应能力和建筑能力 ⑥房地产开发商对未来的预期。预期的投资回报率高，开发商一般会增加房地产投资，从而增加房地产供给。
5、价格的因素： ①经济因素 经济发展水平越高，经济增长越快，产生结构越合理，房地产市场需求量就越大，房地产价格总体水平也越高 ②社会因素：包括人口、家庭、城市形成历史、城市文化状况、社会治安、文化与时尚等③行政与政治因素。主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、政策和行政措施④房地产内在因素和周边环境因素 主要是指房地产自身及其周边环境状态
6、房地产经济波动周期和阶段：①第一阶段是繁荣阶段：交易量急剧增加，市场产品供不应求，拉动房价越来越高；房地产经营利润畸高，投资量猛增；呈现出兴旺发达的景象。②第二阶段是衰退阶段：交易量明显减少，需求呈下降趋势；房价涨幅出现下跌迹象；③第三阶段是萧条阶段：交易量锐减，市场需求急剧下降；供过于求，空置率急速上升；房价持续下跌，投资量呈现负增长④第四阶段是复苏与增长阶段：房地产交易量回升，需求开始增加；房地产价格趋升，投资逐步增长，开发速度加快
7、房地产业和国民经济的关系：房地产业与国民经济之间存在着相互制约，互相促进的辩证关系。A、国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地
产业的发展程度 B、房地产业又是国民的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调。
8、国民经济对房地产业的影响因素：①国民经济发展水平和速度②产业结构③投资水平④消费水平⑤信贷规模和利率
9、房地产业对国民经济的影响作用：①推动城市开发，促进城市现代化作用②带动相关产业发展，促进经济增长③增加财政收入，为现代化建设积累资金④加快社会主义文化建设，促进精神文明建设⑤改善居住条件，提高劳动者素质
10、房地产在国民经济中的地位：基础性、先导性、支柱产业
11、城市多建筑高层：A、有利之处：①提高土地利用率，节约土地资源，扩大了人类的生存空间②所节约的地可成为安全带疏散居民，且可用于绿化或各种市政配套设施建设 ③提升了城市的景观，创造了城市的景观效应④节约了市政工程投资，可使地上地下各种管线相对集中，缩短道路长度⑤可充分发挥智能控制作用，其地下室平时民用，战时防空。
B、不利之处：①缺乏足够的日照，自然通风和住宅绿化面积②使街道人口规模增大，加大了公共资源的负担，交通及停车困难③能耗过大，改变了城市原有的热平衡关系，导致城市热岛现象加剧④光污染加剧⑤电梯成本高，存在安全隐患⑥发生事故疏散人群时间长，加大伤亡率
12、工业区位论：是研究工业布局和厂址位置的理论。工业区位选择方面：A、运费因素 ：①距离远近②原材料性质 B、工资成本C、集聚因素
13、城市同质化:是经济全球化的一种结果，在我国，随着城市京城加快，许多城市丧失了城市个性，“同质化”倾向日趋严重，不论历史和文化背景，不论是气候还是自然环境，处处似曾相识，同质化城市少了自然气息。两个趋势，A、是在经济发展中城市出于本身的需求，建设了一些西方式的高楼大厦，这是一种同质化，但这也是中国整个政治经济发展在社会中的一种体现；B、是市民以及政府做出自省和反思，来保护自己独有的城市文化。于是人们才会经常看到城市对文化遗产的保护、对文化名人故居的保护，对古代建筑的修缮等现象。建议①城市应多些创意与灵气②城市发展滞后于人们的需求③特色城市要走创意之路一座城市要形成自己的特色，需要的是从历史出发，找到合适的路径中国城市在发展特色的过程中，更多的应该是借鉴对方的思路，而不是原样照搬。
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