《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》.doc

4.施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。

5.工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。

3.示范工程功能要求

住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：

3.0.1 一星级

1.安全防范子系统

（1）出入口管理及周界防越报警 （2）闭路电视监控 （3）对讲与防盗门控 （4）住户报警 （5）巡更管理 2.信息管理子系统

（1）对安全防范系统实行监控 （2）远程抄收与管理或IC卡 （3）车辆出入与停车管理

（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 （5）紧急广播与背景音乐系统 （6）物业管理计算机系统

3.信息网络子系统

（1）为实现上述功能科学合理布线

（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 （3）建立有线电视网

3.0.2 二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。 3.0.3 三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。 注：以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

4.示范工程技术要求

4.0.1系统结构

小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等）为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构（如树型结构、星形结构或混合形结构）。小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

图1住宅小区物业管理智能化系统总体框图

4.0.2系统功能

小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成,系统功能框图如图2所示。

图2住宅小区物业管理智能化系统功能框图

4.0.3系统硬件

1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

2.在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。

3.无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。

4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

5.随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程 度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

4.0.4系统软件

系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。 4.系统软件应具有可扩充性。

5.示范工程实施细则

5.0.1安全防范子系统

1.出入口管理及周界防越报警系统

建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下： （1）周界须全面设防，无盲区和死角； （2）探测器抗不良天气环境干扰能力强； （3）防区划分适于报警时准确定位； （4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示； （5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告； （7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

（9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出； （10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。