签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些

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签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些？

个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。

个人房产抵押贷款合同注意事项一：

个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

个人房产抵押贷款合同注意事项二：

如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。

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个人房产抵押贷款合同注意事项三：

对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。

个人房产抵押贷款合同注意事项四：

要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。

个人房产抵押贷款合同注意事项五：

签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

个人房产抵押贷款合同注意事项六：

明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。

个人房产抵押贷款合同注意事项七：

明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

个人房产抵押贷款合同注意事项八： 确定违约责任及纠纷解决方式。

此外民间房产抵押贷款合同有效吗？具不具备法律效力？下文房金所小编将为您详细

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解答：

郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗？是不是没有法律效力？小编来为您解答这个问题。

首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷”

其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。

综上所述，您和您的朋友签订的民间房产抵押贷款合同是合法有效的，若您不按时归还借款，被借款人有权对您的抵押房产进行处置。小编建议您尽量按时归还借款，或者和朋友商量一下暂缓还款，避免您遭受财产上的损失。另外，小编要提醒每一位读者，在签订合同时务必要考虑自己是否能够接受还款利息，如果不能，可以考虑其他种借款方式。不管您办理房屋抵押贷款是用于消费、以房养老、银行理财、还是用于买房，房金所都能够帮到你，一家专攻房产抵押贷款的企业。