万科工程质量管理制度

沈阳万科房地产开发有限公司 编号 SYVK-GC/Q-014 名称 沈阳公司品质管理制度 版本 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛 批准 黄凯 密级 内部公开 A/2 第 1 页共 12 页 生效期 2010年3月23日 一、目的

? 通过成立工程管理管理部品质管理中心执行对项目工程主体的实测实

量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积施工提供良好的基础条件。

? 通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规

避质量隐患；

? 发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，

拉平各项目间的管理差异。

二、适用范围

适用于沈阳公司所有在建项目。

三、工作职责

? 负责公司内在建各项目实体工程质量实测实量检查工作；

? 负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评

估报告；

? 负责跟踪落实项目经理部工程质量问题的整改、复查工作； ? 负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况； ? 负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况； ? 负责检查公司内在建项目质量风险管理及执行工作。

四、工程实体实测实量检查工作内容： （一） 模板工程

模板工程查验表墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控项目，砼塌落度、拆模时间为风险检查项目。其中模板质量检查合格标准按照第四版施工手册标准执行。

1、墙柱截面尺寸

从地面向上300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取与图纸设计偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

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沈阳万科房地产开发有限公司 编号 SYVK-GC/Q-014 名称 沈阳公司品质管理制度 版本 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛 批准 黄凯 密级 内部公开 A/2 第 2 页共 12 页 生效期 2010年3月23日 2、墙柱垂直度

任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度（墙长大于3米实测三处）或柱的两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

3、顶板模板标高

同一功能房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取与图纸设计标高偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

4、顶板模板水平度

（1） 同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为

实测指标合格率的1个计算点。 （2） 客厅为必检房间。

（3） 当设计无具体要求时，对于跨度大于或等于4m的板，要求板跨中起拱

2L/1000（L为板的短向跨度）。如未达到起拱要求，则视为不合格。

（二）砌筑工程

砌筑工程查验表轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线、砌筑小样图、拉结筋、撂底、返坎为主控项目。

1、轴线

1) 检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内各轴线全部弹出，如缺项则直接判

定为不合格。（见下图）

2) 每个房间为一个实测区，根据结构施工时弹放的大线拉尺测量轴线位移偏差

最大值为实测指标合格率的1个计算点。

2、门洞口分尺线

1) 检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内各门洞口分尺线全部弹出，如缺项

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沈阳万科房地产开发有限公司 编号 SYVK-GC/Q-014 名称 沈阳公司品质管理制度 版本 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛 批准 黄凯 密级 内部公开 A/2 第 3 页共 12 页 生效期 2010年3月23日 则直接判定为不合格。其中砌筑门洞口考虑两侧抹灰厚度各为15mm，如抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）

2) 每个门洞口分尺线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率的1个计

算点。

3、 十字通线

1) 检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内十字通线全部弹出，如缺项则直接

判定为不合格。（见下图）

2) 每个房间十字通线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率的1个计

算点。

3、规方线

1) 检查现场在砌筑工程进行前是否将平层内距轴线30－60CM范围内各规方线

弹出,如缺项则判定为不合格。（见下图）

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沈阳万科房地产开发有限公司 编号 SYVK-GC/Q-014 名称 沈阳公司品质管理制度 版本 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛 批准 黄凯 密级 内部公开 A/2 第 4 页共 12 页 生效期 2010年3月23日 2) 每个房间规方线为1个实测区，取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算

点。

3) 砌筑小样图

砌筑前必须确定并绘制出各户型砌筑小样图，如没有则判定此项为不合格。

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沈阳万科房地产开发有限公司 编号 SYVK-GC/Q-014 名称 沈阳公司品质管理制度 版本 编制 庞占国 更改 高宏伟 审核 高波涛 批准 黄凯 密级 内部公开 A/2 第 5 页共 12 页 生效期 2010年3月23日 4) 拉结筋

砌筑工程进行前检查砼墙体植入的拉结筋外露长度大于700mm且不小于墙长1/5，每一道砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5) 撂地

非卫生间房间空心砖砌体底部是否砌筑高度大于200mm的三皮实心砖，每一个房间砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 6) 返坎

卫生间房间空心砖砌体底部是否浇筑高度大于200mm的混凝土返坎，每一面砌筑墙体作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（三）抹灰工程

抹灰工程查验表抹灰小样图、灰饼垂直度、房间开间进深、门洞口高度和宽度、界面剂、钢丝网、混合砂浆、水泥砂浆部位、墙面抹灰前湿水及墙面抹灰后养护为主检项目；其中厨卫间为必检房间。 1、 抹灰小样图

抹灰之前必须确定并绘制出各户型抹灰小样图，如没有则判定此项为不合格。内墙抹灰厚度要求按不同功能房间分别为卫生间与洗衣间15mm，厨房16mm，其他室内房间为20mm。（下图图例为其他室内房间，结构尺寸2500X3500mm）。

楼板结构标高34602460建筑标高500线抹灰小样图15 / 12

抹灰小样图2