智能化线路；
D.根据设计院提供的楼板设计荷载（150Kg/M2），审核楼面及吊顶材料；
E.确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具及相的用电的保护措施； F.厨房、卫生间等楼板的防水措施；
G.无大量使用易燃材料；H.装修方案是否符合防火要求；I.其它。
2.装修人员进场施工过程中，甲方有权进行不定时巡查，纠正违章。对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位有关人员给予处罚，高空抛物者从重处罚。 二、装修管理规定
1.装修施工作业时间为每天8:00-12:00，14:00-18:00；节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及散发刺激性气味的工作，甲方有权责令停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。
2.为保证施工及住户的安全，严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，禁止以下装修行为：
A.随意改动或损坏房屋主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；
B.在承重墙上穿洞，随意剔凿梁、板、柱，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另开门窗；
C.改动上下水管道、暖气管道、消防管道、煤气管道、供电线路，通讯/智能化线路。
D.随意增加楼地面荷载（150Kg/M2），在市内砌墙或者超荷载吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
E.任意穿凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；
F.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施； G.改动屋面的防火隔热层。
H.改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。 3.为保护小区及建筑的立面统一，禁止以下装修行为：
A.私改建筑的外观及造型，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（更换窗玻璃或在其上喷漆）；
B.擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共场地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
C.一切屋外更改或加建。例如：遮阳蓬、天线、附加建筑物及标志等。 D.改动进户门的位置；改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。
E.不得私自在外墙上开孔打洞，以免破坏外墙保温层；若因安装使用需要，按青岛市安装设备有关规定执行。需到物业服务公司备案。 F. 不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等； 4.对安装防盗门、防盗网的要求：
安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。
5.分体空调必须安装在甲方指定的位置，以确保建筑美观整齐。 6．施工人员的管理：
A.施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；
B.施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理；装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。
C.装修单位必须加强对所属装修人员的管理。装修人员必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。
D.严禁装修人员在辖区内随意留宿或生火，如需留宿，应由乙方到甲方办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按有关规定送交当地派出所。
E.严禁装修人员串栋、串户，严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；
F.进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸； G.带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记； 带离物件，应由乙方书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施；
H.所有装修材料搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担；使用电梯运输物品， 不得超高、超长、超重，若有损坏一经查实照价赔偿，运送装修物品的时间为每天8:00-12:00，14:00-18:00。
I.电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字；
7.装修垃圾由甲方委托清运公司集中统一清运，乙方必须装袋后按甲方指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。原则上装修垃圾清运时间为每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。
严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节轻重给予处罚。如经通告后，乙方未能做出适当的清理安排，甲方将自行雇佣工人进行清理，费用由乙方负担。严禁高空抛物，违者由肇事者承担由此造成的全部责任。 8.防火责任
A.施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器，严禁使用1211灭火器。每50平米必须配备1个2Kg灭火器，但施工现场应至少配备两个。
B.不得大量使用易燃装饰材料。
C.施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。 D.各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。
E.凡因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及
乙方按规定承担一切经济及法律责任。 9.用电及施工安全：
A.各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工负责施工用电、电焊作业。 B.施工用电必须严格执行用电防火管理条例和有关操作规程。 C.装修施工用电，应提前向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；施工作业的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡皮电缆。
D.施工动火，一律参照执行重点部位临时动火审批制度，到甲方处办理动火审批手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。
E.未经批准，装修现场严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。
不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得甲方的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。
F.装修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后必须拆除。 10.工程整改
如装饰装修工程影响楼宇设施、结构、或严重影响外观，甲方有权要求乙方进行整改或还原。甲方发出整改通知后，乙方须在一个月内完成，并负责一切费用。如乙方未能在限定时间内整改完，甲方有权另行安排施工人员进行整改，所需费用乙方承担。 11.违章处理
甲方每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场予以纠正，重者作如下处理：
A.责令停工；B.责令恢复原状；C.扣留或没收工具；D.停止能源（如水电）供应； E.赔偿经济损失；以上几种处罚可同时并处。
三、甲方责任排除
1.甲方对装修中存在的违反法律、法规、政策、行业规定或其他一切可能产生装修不良后果的因素，均不承担相应的法律责任。
2.甲方对装饰装修工程的验收，不代表甲方对工程质量的认可或证明，乙方及其他施工单位不得以此向甲方追究任何责任。
四、甲方收取装修押金1000元，甲方验收后，乙方无违约行为，甲方应当在三日内返还押金，逾期不返还或者甲方拖延验收的，每日按押金的百分之一向乙方支付滞纳金。
五、本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向本物业所在地法院起诉。
房屋质量保证书
感谢您购买本公司开发建设的商品住宅，本公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度：
一、该房屋于 年 月 日通过青岛市崂山区 的竣工验收，编号为： 并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案登记编号为：验字第 号 。
二、该住宅工程由青岛市崂山区质量监督站进行质量监督。本住宅楼根据国家现行建筑工程质量评定标准评定为合格等级。在施工中，始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，其中地基基础工程被核定为合格；主体工程被核定为合格；地面工程被核定为合格；门窗工程被核定为合格；内外装修工程被核定为合格 ；屋面工程被核定为合格；给排水工程被核定为合格；电气安装工程被核定为合格；根据以上评定、核定及竣工验收结果，本公司对您所购房屋结构按设计寿命终身保证使用。
三、本住宅自交付之日起，根据国家、省、市有关法律法规和政策规定，在规定的期限内及在住户正常使用的情况下（由于业主未按《房屋使用说明书》正确使用该住宅或擅自添制、自行改动住宅设施、设备或擅自修改该住宅使用功能或不当装修而造成的损坏不在保修范围内），本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺在业主报修后 5 日内负责维修完毕。若本公司拒绝或拖延维修，业主有权委托他人维修，由此产生的费用由本公司承担。（附表）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 维修项目 国家规定的保修期 公司承诺的保修期 屋面防水 墙面、厨房和卫生间地面、上下水管道渗漏 墙面、顶棚抹灰层脱落 地面空鼓、开裂、大面积起砂 门窗翘裂、玻璃的非外力损坏，门窗变5年 5年 2年 2年 2年 5年 5年 2年 2年 2年 6个月 2个采暖期 6个月 2年 2年 正常合理使用寿命内 6个月 形、开启不灵、五金配件损坏 管道堵塞 暖气局部不热、暖气漏水 排气孔或烟道不通 电器管线 给、排水管道安装 地基基础、主体结构 电器开关 6个月 2个采暖期 6个月 2年 2年 正常合理使用寿命内 6个月
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