房地产开发项目成本管控

目录

1项目概况 ................................................................................................................................................................

1.1建设地区和地点 ...................................................................................................................................... 1.2规划控制指标 .......................................................................................................................................... 1.3建设方案 ................................................................................................................................................... 1.4结构形式 ................................................................................................................................................... 1.5建筑安装及装修标准 ............................................................................................................................. 1.6建设计划安排 .......................................................................................................................................... 2管控模式 ................................................................................................................................................................

2.1管控构架 ................................................................................................................................................... 2.2职能............................................................................................................................................................. 2.3项目成本管理责任分工 ........................................................................................................................

2.3.1目的 ................................................................................................................................................ 2.3.2范围 ................................................................................................................................................ 2.3.3职责 ................................................................................................................................................ 2.4 万科责任成本体系之要素概括表 .....................................................................................................

2.5万科责任成本体系表 ............................................................................................................................. 3成本构成 ................................................................................................................................................................

3.1项目成本构成 .......................................................................................................................................... 3.2项目成本估算 .......................................................................................................................................... 3.3责任分解 ................................................................................................................................................... 3.4目标成本进度分解表 ............................................................................................................................. 4成本管理制度 .......................................................................................................................................................

4.1总 则 .......................................................................................................................................................... 4.2房地产成本管理职责 .............................................................................................................................

4.2.1集团总部的成本管理职责 ....................................................................................................... 4.2.2开发企业的成本管理职责 ....................................................................................................... 4.3房地产成本监控 ......................................................................................................................................

4.3.1成本监控系统 ............................................................................................................................. 4.3.2成本监控的要求 制度建设 .................................................................................................... 4.4房地产开发环节的成本控制 ...............................................................................................................

4.4.1立项环节的成本控制 ................................................................................................................ 4.4.2规划设计环节的成本控制 ....................................................................................................... 4.4.3施工招标环节的成本控制 ....................................................................................................... 4.4.4施工过程的成本控制 现场签证 ........................................................................................... 4.4.5工程材料及设备管理 ................................................................................................................ 4.4.6竣工交付环节的成本控制 ....................................................................................................... 4.4.7工程结算管理 ............................................................................................................................. 4.4.8其他环节的成本控制 ................................................................................................................ 4.5附 则 .......................................................................................................................................................... 5小组成员及分工 ...................................................................................................................................................

1项目概况

以“让建筑赞美生命”为核心理念，成立于1984年的万科是目前中国最大、最具影响力的主流房地产开发企业。是中国大陆首批公开上市的企业之一，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开发企业，26年来已为50万户万科业主创造品质生活。截至09年12月31日，总资产超过1300亿（全国唯一总资产超过千亿房地产企业），销售金额突破600亿，连续两年获得全球住宅企业销售冠军。同时也是国内唯一一家拥有企业专属“建筑研究中心”的房产企业。

万科锦程是万科全线产品线品质巨着首献重庆之作。万科锦程颠覆传统精装的TOTAL-SOLUTION全面家居解决方案，为客户量身定制人性化成品住宅，让高品质全面

家居生活提前到来。作为26年万科来走过37座城市、182个标杆项目的专业积淀终极版，万科锦程的全产品线品质巨着不仅满足首次置业、首次改善、再次改善的多种置业需要，更贯穿着万科于最具活力的新城市版块之中，关于城市生活哲学的思考。万科锦程是城市全新里程的开始，也是锦绣人生的起航。

万科锦程总建筑面积约63万平方米，包括12栋高层和1栋超高层住宅、4栋多层住宅、1栋超高层、1栋超高层办公及商业、幼儿园、地下车库和设备用房等配套设施。重庆首创泛大堂、高端品质泛会所、前所未见的创新设计，以新亚洲美学建构生活与城市之美。同时泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来东南亚度假酒店。 1.1建设地区和地点

万科锦程位于重庆市渝中区大坪渝州路（河运校原址），渝中区为重庆市的中心城区，处长江和嘉陵江交汇处，两江环抱、形似半岛，为重庆市经济、文化及商贸流通中心，是着名的“山城”、“江城”，也是巴渝文化、抗战文化和红岩精神的发源地。万科锦程项目扼守重庆几何中心，为解放碑、沙坪坝、南岸、江北4区动力枢纽，地铁一号线、轻轨二号线近在咫尺，通过两条滨江路、嘉华大桥、城市快速干道、城区主要干道快速直达主城各区。

1.2规划控制指标

容积率 绿化率 住宅: 5.00 30% 总户数 车位数 建筑面积 占地面积 建筑类别 物业类别 产权年限 1.3建设方案

4000户 3000个 (1：0.8) 639257平米 105463平米 高层 住宅 50年 【新亚洲主义风格】是指在世界文化交汇、融合的趋势下，设计大师对当代亚洲建筑设计的一种再认识；是以浓厚的、具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，让亚洲优秀传统文化得以发扬，同时更加适合现代人的生活方式。

具有东方神韵而意蕴悠长，取西方简介而达至更加舒适，新亚洲美学致力于在现代都市喧嚣中还原生活本质，为现代人创造最为惬意的生活意境，最为平和的心灵港湾。同时汇集对城市、建筑、人与生活的强大思考，弥补城市的空白。

在万科锦程，尽享约63万平米新亚洲生活之城，重庆首创泛大堂、高端品质泛会所，前所未见的创新设计，以新亚洲美学构筑生活与城市之美。

重庆首创高品质泛大堂

万科锦程泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区、“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来自东南亚豪华酒店。回廊听雨的细腻动人；大堂小聚的温情时光；山茶