2017年注册造价工程师考试 建设工程造价案例分析
试题一（20分）
某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：
1、根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。
2、该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%，政府出资10%，占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。
3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。
4、该项目投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目公司所有，预计广告业务收入每年800万元。
5、固定资产采用直线法折旧，项目公司适用的企业所得税税率为25%，为简化计算不考虑销售环节相关税费。
6、PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题：
1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 参考答案：
建设期贷款利息：
第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元
第二年： (35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元；
固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资） 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元（不含政府投资）
2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 参考答案：
运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元
运营期第一年还本付息额为：74263( A/P，6%，10) =10089. 96万元 运营期第一年应还银行利息为：74263×0. 06=4455. 78万元
运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455. 78=5634.18万元 3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 参考答案：
固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15（万元） 总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资
=2500+5063. 15+4455.78 =-12018. 93(万元)
4、项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？ 参考答案：
设政府给予的补贴应至少为X万元。
净利润 = (800+X-12018. 93）×（1-25% )+5063.15≥5634.18 计算得X≥11980. 30（万元）
故：项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到11980. 30万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。
5、若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据不低于12%，则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少为多少万元？
（计算结果保留两位小数） 参考答案：
设年平均净利润为Y，政府支付的补贴为z。 Y/(100000×0.3×0.9)≥12%;Y≥3240万元。 故：社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583. 15万元。
试题二、（20分）
某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m，其中工程设计方案部分资料如下：
A方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温层面。单方造价为2020
2
元/m。
B方案：采用装饰配钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙
2
体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面。单方造价1960元/m。
C方案：采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装
2
饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880/m。 各方案功能权重及得分，见表2.1
表2.1 各方案功能权重及得分 功能项目 功能权重 A方案 各方案功能得分 B方案 C方案 结构体系 0.30 8 8 9 外窗类型 0.25 9 7 7 墙体材料 0.30 9 9 8 屋面类型 0.15 8 7 7 2
问题： 1、简述价值工程中所述的“价值（V）”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？ 参考答案：
价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。这种对比关系可用一个数学式表
示为：V= F/C。
对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。
2、运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中，并选择醉解设计方案。
表2.1 功能项目 功能权重 各方案功能得分 A方案 B方案 C方案 结构体系 外窗类型 墙体材料 层面类型 0.30 2.4 2.4 2.7 A 20.25 2.25 1.75 1.75 表2.2 0.30 2.70 2.70 2.40 B 1960 1960/5860=0.334 表2.3 B 0.324 0.334 0.970 0.15 1.20 1.05 1.05 C 合计 8.55 7.9 7.9 功能指数 0.351 0.324 0.324 合计 1.000 方案 单方造价（元/m） 成本指数 2020 2020/5860=0.345 1880 1880/5860=0.321 方案 功能指数 成本指数 价值指数 A 0.351 0.354 1.017 C 0.324 0.321 1.009 由表2.3的计算结果可知，A方案的价值系数最高，A方案最优。
3、三个方案设计使用寿命均按50年计，基准折现率为10%，A方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次，费用为900万元，已知方案B、C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元，其他有关数据资料见表2.2 “年仅和现值系数表”。列示计算A方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。 参考答案：
A方案的年度寿命周期经济成本： 78+｛900×（[P/F,10%,10)+( P/F,10%，20)+(P/F，10%，30)+( P/F,10%，40)]}×( A/P,10%，50)+25000 ×2020/10000 × (A/P,10%,50)
=78+[900×(0. 386+0. 14 9+ 0. 057+0. 022)]×1/9. 915+5050 ×1/9. 915 =643. 063(万元)
结论：A方案的寿命周期年费用最小，故选择A方案为最佳设计方案。
试题三、（20分）
国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为3568万元，其中暂列金额280万元。招标文件中规定：
（1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。 （2）投标报价不得低于企业平均成本
（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。 （4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。 （5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。
投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知投标人，撤回已提交的投标文件，要求招标人3日内退还其投标保证金。
除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标，其总报价（万元）分别为：3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中，评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价；发现投标人E报价中混凝土
33
梁的综合单价为700元/m，招标清单工程量为520m，合价为36400元。其他投标人的投标文件均符合要求。
招标文件中规定的评分标准如下：商务标中的总报价评分占60分，有效报价的算术平均数为评标基准价，报价等于评标基准价者得满分（60分），在此基础上，报价比评标基准价每下降1%，扣1分；每上升1%，扣2分。 问题：
1、请逐一分析招标文件中规定的（1）~（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。 参考答案： (1)妥当。
(2) 不妥。投标报价不得低于成本，但并不是企业的平均成本。 (3) 妥当。
(4) 不妥。因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包方应在合同中约定由发包人承担。
(5)不妥。缺陷责任期最长为24个月，不是3年。
2、请指出投标人F行为的不妥之处，并说明理由。 参考答案：
(1)投标人F在开标前l小时口头告知招标人不妥。
理由：投标人F在开标前撤回投标文件，应书面通知招标人。 (2) 要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。
理由：招标人应在与中标人签订合同后的5日内向所有投标人退还投标保证金。
3、针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理？并说明理由。 参考答案：
(1)针对投标人B的报价，评标委员会应做废标处理。
理由：投标人B的投标报价中，暂列金额、材料暂估价没有按照招标文件的要求填写，未在实质上响应招标文件，故应作为废标处理。
(2)针对投标人E的报价，评标委员会应做废标处理。
理由：投标人E的混凝土梁的报价中，单价与总价不符，以单价为准修正总价，则混凝土梁的总价= 700 × 520＝ 36.4（万元）。则投标人E经修正后的报价=3542十(36.4 -3. 64)＝3574. 76万元，高于招标控制价3568万元，故应做废标处理。
4、计算个有效报价投标人的总报价得分。（计算结果保留两位小数）
相关推荐：
loading