2015年上半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试题

2015年上半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备

2、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

4、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 5、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日

E：权利型房地产投资信托

6、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5

E：客户资金代收代付风险

9、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定

E：权利型房地产投资信托 10、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。 A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法

E：工厂的生产设备

11、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托

12、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

13、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备

14、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力

E：工厂的生产设备

15、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。 A：2 B：3 C：5 D：4

E：权利型房地产投资信托

18、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。 A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年

E：权利型房地产投资信托

19、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同

B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险 20、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。 A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备 21、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备

22、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级

C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 23、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格

E：工厂的生产设备

24、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。 A：200m B：500m C：1000m D：1500m

E：客户资金代收代付风险

25、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展