楼层高度与建安成本关系分析

楼层高度与建安成本关系分析

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。

本项目位于深圳大浪，针对龙华未来发展规划，常规厂房主要以轻工业厂房为主，结合本项目的基本特点，本工程项目建筑面积约为46000m2，其中地下室建筑面积约为6000m2，地上建筑面积约为40000m2，初步估算本项目设计为6层高厂房。根据以往厂房预算数据：地下室结构每平米钢筋含量约为140kg/m2，混凝土含量约为1.2m3/m2；地上结构每平米钢筋含量约为40kg/m2, 混凝土含量约为0.38m3/m2。当厂房高度增加时，钢筋混凝土每平方米含量则相应的递增。建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是钢筋混凝土含量、外墙、内墙、墙体饰面等。另外由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：

1. 整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构

件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；

2. 采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加； 3. 因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加； 4. 墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；

5. 垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。

概括地讲，建筑物层高度对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。

当然，除此之外，影响建安成本的因素还有很多，主要包括了两个阶段：一是工程项目规划设计阶段，二是工程项目施工阶段。在规划设计阶段中概念方案设计，建筑物功能、

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大小，平面形状等都是主要因素；建筑工程成本由材料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、管理费(间接成本)构成，其中影响最大的是材料费，人工费次之。

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