四、围墙及护栏完整无缺，无断裂现象；每年对护栏进行一次检修；每两年进行一次油漆刷新处理。
五、认真做好校园内雕塑、景观、露天桌凳、水塔、道路指示牌、自行车棚、垃圾站、垃圾箱等设施的日常管护和及时维修，无破损、丢失。
六、认真做好校内各处喷泉的管理、维修和正常使用；保证每年4月-10月，每天上午7：00-9：00、下午5：00-10：00的正常开放。
第十节 公共设备的维修和维护
一、房屋共用部位的维护和管理
定期在多雨季节或天气异常时对房屋居住情况进行检查维修，或居住人发现问题及时报修。对房屋易出问题的部位，及时作出记录备案，重点检查。年底进行全面检查，对共用部位及其设施设备的完损程度作出评价，制定年度维护计划，作好检查和维修记录。 二、公用部位及设施设备的运行维护管理
定期对共用部位及设施设备进行保养维护，保证设施设备的正常使用和运行。公寓公共设施设备完好率保持在98%以上。正确操作和使用设施设备，无因操作使用不当而导致安全事故发生。 三、维修服务标准
24小时受理报修，一般情况下10分钟内维修人员到场，维修及时率100%。紧急情况随叫随到，确因特殊情况不能及时到场处理的，应向报修人说明情况，做好解释工作，并尽快安排处理。维修结
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束后，将地面清理干净，物品归位。定期对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损坏的灯器具。公共照明完好率98%以上。
第九章 必需具备的物质装备计划及费用测算
一、管理服务费用成本测算
（一）管理服务人员工资、社保和福利费用
薪酬福利标准及费用（月） 编制 序号 部门 职务 人数 月薪 服装 双薪 服务 项目1 中心 经理 人事综合行政2 管理助理 部 会计 主管 客服助理 3 管理部 前台1 及收1000 25 100 1125 2 1200 25 100 2650 食宿费）1 1 1600 2000 25 25 134 167 1759 1 1600 25 134 1759 83605元/月 （含编制人员1 5000 30 233 5263 合计 计（月） 费用总2192 社保费、 22
银员 清洁/绿绿化化 保洁领班 部 绿化 清洁 主管 保安安全4 管理部 及巡逻员 领班 保安3 组长 主管 维修2 工程5 管理部 组长 维修15 工 工程3 人员 2000 20 110 6390 1200 20 117 20175 1600 25 134 3581 2 2000 25 167 4384 1500 20 83 4809 2 1300 20 108 2856 10 1300 25 80 14050 10 20 1 700 600 2000 20 20 25 58 50 167 7780 13400 2192 人 各11200 20 100 2640 23
（二）行政办公费用
1、办公用品费：综合测算800元/月（包括低值易耗品、办公设备保
养、维修）；
2、通信费：综合测算1200元/月（包括网络费用）；
3、办公用水电费：平均测算1500元/月(办公设备用电、服务中心前
台空调用电等)；
行政办公费用共计3500元/月(包括校园文化活动费用)。 （三）公共用电费用 1、楼区共用梯间用电费用
(1)楼区梯间15KW×5小时/天×30天×0.6元/度=1350元/月； （2）路灯照明15KW×5小时/天×30天×0.6元/度=1350元/月；
楼区共间梯间用电费用合计2700元/月。
2、电梯用电费用
450KW×2小时/天×30天×0.6元/度=16200元/月。 3、消防、监控、自能化设施等用电费用 2500度/月×0.6元/度=1500元/月。 4、供水变频泵用电费用
2000度/月×0.6元/度=1200元/月。
公共用电费用总计为：21600元/月。
（四）共用部位、设施设备维护保养费用
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