胜和广场招商策划案 在地理位置和景观上胜和广场、金盈大厦、华凯大厦……有着得天独厚的先天优势，由于它们入市较早抢占了市场先机，金盈大厦、华凯大厦在价格上面要高于市场价格，他们的品牌和影响力都已形成，成为大中型企业、品牌、实力企业首选目标。
本项目面临的竞争项目——国际商会大厦、鸿禧中心、鸿基大厦、华凯广场、腾龙商务中心……
即将入市强势竞争项目——盈锋中心，中环财富广场正式承租时间为2006年的10月份。（户型面积范围：≧60㎡、≧120㎡、≧170㎡、≧250㎡；价格：尚未制定；配套：较本项目完善）
小结：
写字楼项目市场空间趋于饱和；新城市中心区周边的写字楼市场竞争最为激烈，除了入市早期的项目，现在的项目要想赢得市场已经不能凭CBD商圈、地段升值概念来吸引租客，因为这是它们共有的卖点、优势。
东城区附近写字楼项目：
东城区市政规划为商贸中心，多年以来形成浓厚氛围，也有大量的高级纯商务办公楼及商住楼与南城区相呼应，如星河传说的CEO版别墅式办公楼，东湖花园的商住两用楼，东城中心，世博大厦，金月湾，辉煌大厦、新华大厦、世纪广场等，均吸引较多企事业单位办公，
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胜和广场招商策划案 形成较为浓厚的商贸办公氛围。
小结：
东城商务圈形成比较早，那边空余和新建的写字楼已经不多，未来，新城市中心区的新建写字楼项目将会是众多企业办公选择的主要对象。
这些竞争项目建设年代基本一致，位置的优势不明显，项目综合素质很接近，对胜和广场的竞争与影响是极大的。
针对主要的竞争项目列表如下：
项目 时间 平均价格 面积 物管费 实用入住近旁配套 优势 劣势 率 率 华凯大厦 2003 40—110、170、2.8 >7093银行、成立较早,车位较少，50 245、325… % % 商场 进驻了许多大厦外场地品牌、大型有限 公司,配套商业成熟 金盈大厦 2003 25—170、250、36 400… 3 >7090银行、成立较早,大堂较小，% % 商场 配套商业成装修简单。 熟 广安物业顾问有限公司
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胜和广场招商策划案 第一国际 2003 25-3120、160、0 200、300、 3 >7050% 配套品牌知名度电梯数量太极高,吸引少,写字楼% 较为全面 了众公司进总量、配套驻,面积合服务商业过理,配套商大,导致总业完善 国际商会大厦 2004 25—110、150、30 180… 3 >7070% % 体状况冷清 面积实用、缺乏形象 总量少、配套业态完善，成立较早。 鸿基大厦 华凯广场 腾龙商务中心 2004 28—100、150、33 250… 3 >7070% % 成立时间较外观形象欠早。 佳 2005 28—98、150、32 210、405… 3.5 >7045% % 豪华、气派 成立时间较晚 2005 25—120、180、3.5 >704030 660… % % 免半年管理现场招商队费，免停车伍力度不够 费，豪华欧式风格，周边配套完善。 广安物业顾问有限公司
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胜和广场招商策划案 中环财富广场 2006 待定 70、120、待定 ≈160、200… 待沃尔沃尔玛，人显得较为拥80% 定 玛、高气旺，生活挤，景观较级会配套便利，差。 所、酒豪华气派 店 鸿禧中心 2005 26-3100、140、3 260、300、400… 小结:
关键词——入驻率：随着项目建立时间各项目租金水平呈下降趋势，入驻率也呈下降趋势，这说明写字楼市场需求已经趋于饱和，品牌聚集效应已经形成。
关键词——空置率：空通过入住率和项目所推单位面积比较，我们可以看出户型面积越大，其空置率也越高。
关键词——面积需求：经过调查，市场上所需求的单位面积大都在100㎡—200㎡之间。
关键词——物业管理费：物业管理费将是消费者关注的一个比较频繁的问题，把物管费折算到租价里面去，也就是该单位的一个总租价，在现有市场上虽然租价是呈下降趋势的，但物管费却是在上升，逆向地在提升租价。
关键词——租金水平：现行市场平均价格基本定位在26元/㎡左
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3 ≈40周边外型豪华美但景观环境观、设有独较差。 70% % 配套较全 立卫生间。
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