2019年健康养老产业发展趋势，康养地产（健康产业园区）总体策划和规划设计，运营管理课程大纲介绍
深圳新摩尔商业管理有限公司杨宝民 宋恒明
缘起：我国中医药产业落后于日本，西医研究也落后于欧美，提高我国人民医疗水平 ， 加速中医现代化步伐，将我国中医文化遗产更多转化为方便服用的医药产品。 我国已经进入老龄化阶段，很多企业在转型进入康养产业，我们认为需要有思想准备和团队准备，同时要结合市场需求以及自身资金实力开发恰当规模的康养产品，深圳新摩尔公司与上海科梦集团联手国内大型房地产公司共同发展大型健康产业园。 一、大健康产业发展趋势 二、我国养老产业发展趋势
三、围绕养老产业的相关政策研究 四、健康产业园理念设计 1.道家文化指导园区设计
2.康养理念 中西书院（这是杨宝民先生在清华总裁班教学12年基础上提出的新一带书院框架IP包括讲授国学，中西管理哲学，文化旅游和康养等课程并出版相关图书）养心，道家养生，中医和西医维护身体健康，营造健康生活环境，激活人体免疫力。 3. “健康储蓄所， 生命加油站 ” 宋恒明先生提出 五、健康产业园区产业规划与总体策划的要点 1.依托优势交通区位和健康资源的产业规划 2.健康产业园的选址要求和特点
要求山水环境俱佳，交通便利区域。周边有可以依托的医疗康养资源，或者可以引进类似资源。
六、土地指标和盈利模式设计
1.利用国家农业政策包括田园综合体等政策争取土地指标 2.根据项目位置不同设计分类盈利模式
例如，距离的大城市近郊区包含文化旅游街区，民宿，中草药市场商铺等可销售物业。 销售物业较少的项目，重点依靠中草药种植和销售，旅游经营盈利 七、健康产业园与康养社区总体规划
参考未来社区规划设计特点
第一，生态环保，可持续发展。第二，国学主题文化园林和书院结合。第三，大型居住区和康养组团结合，老年大学和社区会所结合。第四，符合安全社区要求，儿童游乐设施和幼儿园结合。
案例分析：泰康之家产品定位，户型特点，适老化设施特点，兼顾介绍养老保险公司进军康养地产的优势和特点，介绍我国养老保险体系制度，与保险公司合作的策略。
?客户购买泰康养老保险，得到养老金回报，同时得到租赁入住泰康养老社区的
保证函，利用该函件与泰康养老社区签订物业租赁合同，利用养老金回报或者分红等支付不同档次的物业租赁费用等，共享泰康养老社区的优美环境和公共服务。泰康保险和泰康地产属于两个经营实体，泰康保险可以作为投资者投资泰康地产的项目，降低地产公司的融资成本。 2000亩康养社区以及3平方公里的规划设计解析：
1. 道路交通分析
2. 功能分区规划 医学中心包括类似哈佛医学院和约翰霍普金斯大学医学院和国内顶
级中医学院附属医院 3. 旅游规划和中草药种植图
4. 总平面设计 医学研究与医疗区 医学院设计根据国外一流大学医学院要求和国内中医
现代化要求进行设计，康养小镇和医疗区域相邻，采用国学主题园林过渡和连接。 5. 主题文化与景观规划设计 中西景观设计思想结合，突出国学主题文化和西方园林科学
的有机结合。
八、我国康养小镇和健康产业园区的案例 301河北涿州医疗健康产业园区特点 成都温江医学园区特点 九、康养地产案例分析----
案例1老年大学带动的康养社区案例----乌镇雅园产品定位和户型特点以及盈利模式特点介绍
案例2 临近医疗资源的上海梧桐养老社区案例---产品定位和户型特点以及经营策略 十、健康产业园区以及温泉小镇发展方向
依托北上广深大城市郊区发展高端医学院和中医学院，附属医院发展健康产业园区，也
可以依托温泉资源和中医资源发展康养社区。
医学院：中西医结合，培养填补国内空白的专业化医生
案例：大连汤景泽温泉小镇，产品户型特点，定价与营销策略，盈利模式设计
大连汤景泽温泉酒店和温泉休闲养生社区总体规划沙盘
大连金石滩汤景泽温泉小镇项目分为独栋、联排、双拼三种产品。 树源汤景泽联排户型 ,2室1厅120㎡；3室2厅133-170㎡； 4室2厅200-210㎡； 5室2厅 200-249㎡。
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