创造一流执行价值 ? 兴义市房地产需求市场研究 ? 项目开发及周边环境研究 ? 可借鉴及竞争项目研究
八、报告框架
本报告采用由面到点，逐步深入的结构，对开发环境、产品市场、消费市场、项目环境配套、项目开发等各元素进行系统分析。
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创造一流执行价值 第一章 宏观市场研究
一、城市及经济概况
（一）、城市概况
贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省（区）结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇6乡，72万人口，主要有汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族占总人口的40%，多为聚居，民族风情浓郁。
兴义山川秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生、王伯群先生、王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的兴义人民，在共产党的领导下，经过五十年的艰辛努力，已将兴义建设成了一个初具规模的新兴城市。这里有淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林木资源，开发前景广阔；这里有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖，是一块尚待开发的旅游处女地；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达；这里通讯设施完善，南昆光缆、贵兴光缆为兴义市的通讯提供了载体，足不出户，即可与世界任何一个地方沟通联系等等。
（二）、区位环境———承东启西、联南接北
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创造一流执行价值
兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362公里，距广西南宁325公里，位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。东与本州安龙县接壤，南与广西壮族自治区的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南盘江
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创造一流执行价值 横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。
兴岔、兴普、兴鲁、兴巴四条县际公路等级油化。从兴义市境穿过的324国道、309省道改造相继完工，贵（阳）兴（仁）高等级公路的延伸，途径兴义的汕（头）昆（明）高速公路的动工兴建；南盘江河道整治基本结束；兴义飞机场于2004年7月建成通航。已初步形成的集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。 兴义市位于三省的交界处，是三省联系的纽带，其特殊的地理位臵使兴义市在新一轮西部大开发中扮演着重要角色。
（三）、人口环境———城市人口不断增加人口素质显著提高
随着社会和经济的发展，居住环境的改善，生活质量的不断提高，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人口素质也有着显著的提升。
90年代后期，尤其是2000年以后，随着城市化和现代化进程步伐的加快，城市的聚合功能进一步加强，到兴义市2004年全市人口达75万，其中城区人口22万，城市化水平达27％。同时，根据我司2005年的调查，在被访者中受过大专及本科以上教育的达61％，家庭结构中，“3口之家” 家庭占58%，“六口之家”“五口之家”、“四口之家”家庭各占6%、8%、14%，总和仅为28%。 年度 城区 19.63 20.39 20.76 21.75 22.25 22.48 26 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2007年 人口 1997年到2002年，兴义市增加城区人口2.85万人，年均增加0.475万人，据此推算，2007年，兴义市城区人口规模将达到26万人。
总之，家庭户均人口规模下降和人口素质的提高是社会进步和发展的必然趋
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