房地产开发企业尽职调查手册

内部资料，注意保密

贷 款 企 业 授 信尽 职 调 查 手 册

——房地产开发企业

授信对象：_______________________项目成员：_______________________

调查时间：_______________________

财务经理及电话：_______________________客户经理及电话：_______________________

访 谈 内 容

1、企业概况受访人

职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 经营发展简史； ② 股权结构（股东关系、大股东投资情况等）； ③ 近年盈利情况； ④ 企业经营资质、经营规模、经营策略。 ⑤ 资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况； ⑥ 竞争对手的数量、行业地位、行业政策等；

补充资料及其他问题

2、企业管理受访人

职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 法人治理结构和部门设置，运行效果，对下属机构管理模式； ② 企业实际控制人，经营决策与执行过程； ③ 法人财产独立性； ④ 经营考核的部门和内容； ⑤ 制度建设及执行效果； ⑥ 员工管理（来源、薪酬、岗位、培训、稳定性）。

补充资料及其他问题

3、项目经历受访人

职务 联系电话 记录人 访谈内容：①近三年完工项目情况（数量、名称、地理位置、建筑面积）； ②项目的来源、各种手续办理难度（尤其是土地）； ③近三年完工项目的投融资情况及收益情况；

④近三年完工项目的卖点或优势（位置、价格、设计、物业管理等）； ⑤近三年完工项目销售情况（定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量）。 补充资料及其他问题

4、在建项目（建设）受访人

联系电话 职务 记录人