房地产开发报建流程之施工、预售、验收

房地产开发报建流程之施工、预售、验收

（1）建筑工程施工许可证 工程招标备案手续

程序

1、发包登记表； 2、招标登记表；

3、招标代理合同登记； 4、资格预审文件；

5、招标公告或投标邀请书； 6、报名单位资格预审； 7、招标文件备案； 8、发标；

9、投标人编制、报送投标文件； 10、组建评标委员会； 11、开标、评标、定标； 12、中标公示；

13、签发中标通知书； 14、签订施工合同。

施工招标手续

申报条件

1、招标代理合同；

2、营业执照、资质证书（如非房地产公司提供组织机构代码证）； 3、私营企业证明； 4、建设工程报建表； 5、核准证或备案证；

6、建设用地规划许可证； 7、建设工程监理备案表； 8、勘察、设计合同；

9、建筑工程绘画许可证；

10、施工图审核意见书（施工图设计文件审查备案）； 11、建筑防火审核意见书；

12、地基处理中标通知书及开工许可证；

13、资金证明原件（跨年度开项目投资的30%，不跨年度开项目投资的50%）；

14、各个标段的工程量清单、标底（清单、标底分项应无缺项，需加盖建设单位公章、咨询单位成果章及造价工程师执业专用章）及工程量清单；（如公开招标，需提供经造价站审核过的标底及清单，且合同与栏标价相等。）

15、标段划分情况（施工标段划分情况应该与监理招标时标段划分情况相一致）及投标单位名单（投标单位必备条件：提供无在建工程的项目经理证及其安全证原件；如外地企业提供进石（进冀）手续；授权委托书原件两份，法定代表人同意证明原件壹份）。

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建筑市场监理备案手续

一、提交资料 1、中标通知书； 2、监理资质证明；

3、监理相关人员从业证书、上岗证； 4、建筑工程规划许可证。 二、收费

监理交招标信息服务费，总计1500元。 三、备注

两个章一个备案号，两章为：建设工程监理备案表，委托监理合同备案。两章共用一个备案号。

建设工程监理项目备案（2007省废止）

建设工程委托监理合同备案，建设工程勘察设计合同备案（登记性质，省取消）

监理招标手续

申报条件

1、招标代理合同；

2、营业执照、资格证书（如非房地产公司提供组织机构代码证）； 3、私营企业证明（如营业执照注册号第七位为“2”，出示营业执照即可：如不能提供，

则走公开）；

4、建设工程报建表（在航空大厦办理）； 5、核准证（提供给招标办）；

6、建设用地规划许可证或土地证； 7、建筑工程规划许可证；

8、设计院出具的概算书或咨询单位出具的预算书（设计院出具的概算书需加盖技术专

用章或设计出图专用章；咨询单位出具的预算书需加盖成果章及造价师章）均需加盖建设单位公章；

9、资金证明（跨年度开总投资的30%，当年完成的开总投资的50%）； 10、标段划分情况及邀请单位名单； 11、规划总平面图。

防雷装置设计审核

一、申请行政许可需具备的条件

1、防雷工程专业设计单位和人员取得国家规定的资质、资格； 2、申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；

3、需要进行雷击风险评估的项目，提交了雷击风险评估报告。 二、需提交的全部材料目录 1、《防雷装置设计审核申报表》；

2、工程项目总规划平面图、防雷装置施工图设计说明； 3、防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书； 4、《防雷装置设计技术评价意见书》； 5、雷击风险评估报告。

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三、收费依据和标准

防雷装置检测费按点收费，一点400元 防雷技术服务费1.5元每平米（省取消） 四、承诺时限

1、在受理之日起2个工作日内作出审核决定；

2、防雷装置设计审核合格的，办结有关审核手续，颁发《防雷装置设计审核书》。施工

单位应当按照核准的图纸进行施工。在施工中需要变更和修改防雷设计的必须按照原程序报审；

3、防雷装置设计审核不合格的，出具《防雷装置设计修改意见书》。申请单位进行修改

设计后，按照原程序报审。

工程安全监督手续

一、申报材料

1、意外伤害保险手续原件及复印件； 2、中标通知书复印件；

3、施工现场安全管理目标，包括施工现场伤亡控制指标，安全达标及文明施工目标； 4、施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况；

5、安全技术措施及文明施工措施，专项安全施工组织设计（有编制人，审核人签字盖

章）；

6、企业（安全生产许可证）原件及复印件； 7、岗位安全资格证书原件及复印件（3-4人）； 8、施工合同；

9、填写施工安全备案表。

工程质量监督

一、申请行政许可需具备的条件

取得规划许可证、中标通知书、图纸审查批准文件等 二、需要提交的全部材料目录 1、规划许可证；

2、施工、监理等中标通知书；

3、施工、勘察、设计、监理等单位资质情况及法定代表人姓名及联系电话； 4、施工、监理合同；

5、施工图设计审查批准文件及完整的施工图（光盘）和工程地质勘察报告； 6、办理质量监督工程形象进度登记表（违章工程须附工程检测报告与违章处理决定书）； 7、工程质量监督费缴纳凭证；

8、法律、法规、规章等规定应提交的其他文件。 三、收费依据及标准

标准：砖混结构按不超过0.2元/平方米、框架结构按不超过2.2元/平方米收取；不宜按建筑面积计费的不超过建安工程量的1.8%收取；经济适用房减半收取。 四、办结时间（与“三段式联合审批”结合） 申报材料齐全后，九个工作日内办结 五、备注

办理施工许可证时需要：质量监督手续（质量监督办结通知书）

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建筑工程施工许可证

一、申报材料

1、石家庄市建设工程报建登记表、石家庄市建筑工程发包登记表、建设工程监理备案表；

2、建设用地规划许可证或国有土地使用证； 3、建筑工程规划许可证；

4、建设工程消防设计审核意见书； 5、资金来源审计报告； 6、中标通知书； 7、质量监督手续； 8、三通一平证明；

9、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书； 10、河北省建设工程质量责任书； 11、设计合同和监理合同； 12、施工合同；

13、人身意外伤害保险单；

14、在建设局劳务市场交农民工保证金，施工单位办理劳动用工手册； 15、建筑工程施工许可申请表；

16、建设工程墙改与建筑节能办结通知单； 17、业主支付保函和承包商履约保函；

18、安全监督手续、施工单位安全生产许可证； 19、《石家庄市建筑工程防治施工扬尘污染状》； 20、《石家庄市保护燃气设施责任状》； 21、现场勘察回执； 22、授权委托书；

23、外地企业要办《进冀许可证》。

二、审批流程

1、在项目中心窗口填工程报建表；

2、在合同窗口办建设工程勘察、设计合同备案； 3、确定招标代理单位（招标代理机构资格审查）； 4、确定监理单位；

5、在合同窗口办理监理合同备案；银行出具资金到位证明，提供规划、土地有关手续； 6、在发包窗口办理发包登记；

7、不招标的工程直接确定施工单位； 8、邀请招标工程直接确定施工单位；

9、招标工程发布招标公告，确定施工单位； 10、评标、定标；

11、招标人签发建设工程中标通知书；

12、建设、中标单位集中交费：交易信息服务费、定额测定费、印花税； 13、施工单位在指定的保险公司交保险，该保险公司在建筑市场设有窗口； 14、在建设局劳务市场交农民工工资保证金，一标段30万元，111111111

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