2017年江苏省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题

2017年江苏省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

3、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

4、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托

5、风险与不确定性的联系在于。 A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性 B：产品技术性

C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

7、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房源的法律属性主要包括物业的用途及。 A：新旧程度 B：建筑外观 C：市场价格 D：权属状态

E：工厂的生产设备

9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派 B：高技派

C：装饰艺术派 D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险 11、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化

E：工厂的生产设备

12、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50 B：100 C：150 D：200

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

15、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

16、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38

E：权利型房地产投资信托 17、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

18、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略

D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备

19、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本

E：工厂的生产设备 20、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的

方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

21、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D：供需搭配

E：客户资金代收代付风险

23、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。 A：适时招呼 B：掌握客户需求 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：工厂的生产设备

24、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值

E：权利型房地产投资信托 25、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。