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11、房地产相互影响的特性，用经济学的理论解释是（ ）。 A:规模经济 B:集约经济 C:外部经济 D:理性经济人 答案:C
12、下列选项中，可以作为判定房地产权利归属的依据是（ ）。 A:实际占用 B:政府指定 C:规划管制 D:产权登记 答案:D
13、某用地性质为工业用地，市场价值100万元，政府规划方案中，该用地性质不可变更。该用地产权权利人，准备将该地块以商业用地用途申请抵押贷款，同地段类似商业用地市场价值为300万元，抵押成数为5成。则该地块的评估价值为（ ）万元。 A:0 B:100 C:150 D:300 答案:A
解析:法律法规约定不得以某种方式处分的房地产，以该种方式评估其价值时，评估价
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 值为0。
14、在评估期房价格时，（ ）。
A:估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点（现在）的状态
B:估价对象状况为价值时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C:估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点（未来）的状态
D:估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为价值时点（现在）的状态 答案:D
15、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为l200 ㎡，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。 A:建筑面积l800 ㎡，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区 B:建筑面积ll00㎡，近期出租，年租金150元／㎡，位于20km外 C:建筑面积1000 ㎡，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区 D:建筑面积l00 ㎡，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区 答案:C
解析:A两年前，时间间隔太久远；B 20KM以外，不在同一供求圈内；D面积仅100，体量差距太大。
16、某宗房地产成交价格为4000元／㎡，首付40%之后，余款采用完全等额分期还款方式偿还，平均每半年支付一次，分10年还清，利息率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/㎡。 A:3620 B:3742
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn C:3909 D:4000 答案:D
解析:因为要偿还利息，所以名义价格和实际价格相等。不需要计算了。当余额不需要计算利息是，实际价格才会低于名义价格。
17、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。 A:1.05 B:0.97 C:0.98 D:1.03 答案:D
解析:1.01/0.98=1.03，比较法，可比实例比标准房地产差，估价对象比标准房地产好，所以可比实例比估价对象要差很多，在可比实例价格基础上修正时，要调增，肯定大于1，BC可以排除了，一个差2%，一个要好1%，合计也就多好3%，应该是1.03，这样不用记公式，也不用计算，对比一下就能出结果。
18、1.01/0.98=1.03，比较法，可比实例比标准房地产差，估价对象比标准房地产好，所以可比实例比估价对象要差很多，在可比实例价格基础上修正时，要调增，肯定大于1，BC可以排除了，一个差2%，一个要好1%，合计也就多好3%，应该是1.03，这样不用记公式，也不用计算，对比一下就能出结果。 A:17484
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn B:19020 C:19754 D:20539 答案:B
解析:统一付款方式，成交日一次性付清的价格。 = =105.91万美元 注：如果把折现率变成3.5%，也可以是 统一币种105.91×7.7＝815.49万元人民币 房地产建筑面积为=3000÷0.65×0.0929=428.7698154900÷428.769=19019元/㎡
19、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/平方米。 A:2385 B:2393 C:2955 D:2964 答案:A
解析:分两步计算，先要计算正常成交价格，再计算买方实际支付的价格。 第一步，计算正常成交价格。 题干中说明了，税费均由卖方负担，即买方税费转嫁给了卖方，所以站在卖方视角分析。卖方得到了2659元/平方米，但是他还要帮买方支付买方应负担的税费，正常成交金额要低一些。 用减法，设正常成交价格为x,x=2659-x×3.9%，X=2559 第二步，买家承担卖家应缴纳的税费，则买方应付
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㎡ 单价为＝
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