第九章 投资估算及资金筹措
9.1 项目概况
本项目为宿州市翔宇物流园项目,主要内容占地70亩，年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储于一体的现代化物流基地。 9.2投资估算范围
投资估算范围主要是以物流基地建筑、设施为主，内容包括：物流基地的建筑、设备、道路、给水、排污、供电等工程费用，部分配套设施工程费用，土地费用中包括农业居民的土地及搬迁补偿，并按规定计算工程建设其他费用和预备费等费用，本次估算不作建设期贷款利息计算。 9.3编制依据
（1）《全国市政工程投资估算指标》HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96。
（2）《全国通一市政工程预算定额安徽省单位估价表》（2002年）。 （3）《安徽省市政工程费用定额》（2007年）。 （4）《工程勘察设计收费管理规定》（2002年）。
（5）国家计委计价格[1999]1283号文，“关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定”。
（6）国家物价局、建设部[1992]价费字476号“关于发布工程建设监理有关规定的通知”。
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（7）财政部、国家税务总局、国家发展计划委员会的财税制[1999]299号文，“关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知”。
（8）国家计委计投资［1999］1340号文，“关于加强对基本建设大中型项目概算中‘价差预备费’管理有关问题的通知”。
（9）国家、安徽省、各主管部门现行的有关规范、标准、规定。 （10）建设单位提供的各种有关资料。 9.4估算深度及方法
本项目估算深度与国家可行性研究阶段的设计深度相适应。估算方法采取以下做法：
1、建筑、道路、排水、排污、绿化等基础设施工程费用的估算，以有关专业提供的工程量，执行《全国市政工程投资估算指标》HGZ47-101-96、HGZ47-102-96、HGZ47-103-96以及《全国通一市政工程预算定额安徽省单位估价表》的指标进行计算。
2、市政工程费用执行《安徽省市政工程费用定额》。
3、土地及拆迁补偿费用，按宿州市人民政府有关文件为依据进行计算。每亩按15万元计。
4、其他各项费用的计算均执行国家和安徽省的相应文件和规定。 5、预备费按工程费用和工程建设其他费用合计的5%进行计算。 9.5 建设总投资
项目建设总投资15000万元。 9.6 投资分析
在项目建设投资15000万元中，工程费用.48万元，占工程建设投资
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