1、无形资产的概念
答：指客并不一定占有空间、不能运用一般的价值规律确定其价格，但却可以进入流通领域交易，并能为权利人产生具体经济利益的资产 2、无形资产的特征？
答：①客体的无形性 ②多元性 ③垄断性 ④独创性 ⑤时间性 ⑥地域性
⑦价格的不确定性 ⑧法律程序的确认性 ⑨获利功能的特殊性 3、无形资产与无形资产载体在拍卖中的关系。
答：虽然任何无形资产都有一定的物质载体，但占有“载有技术、知识、商标图案等的物质实体”，并不等于对技术、知识、商标享有使用权，即与物权是相分离的。 4、适宜拍卖的无形资产
答：?文字类作品的首次出版、发行权；
?影视作品的制作权，发行权、作品DVD、VCD等的制作、复制权、发行权；
?音乐戏曲和舞蹈作品的首演权，包括歌曲的首唱权、歌剧、舞蹈等作品的首演权等； ?文字作品的影视制片权； ?计算机软件的复制权和发行权；
?获得专利权的发明创造，包括实用新型、外观设计以及发明专利的所有权和独占实施权； ?商标专用权的转让或者独家实施许可； ?冠名权；
?商业秘密中的专有技术在能够很好做到保密的前提下，也属于较为容易通过拍卖方式进行了流通的无形资产。
5、各类无形资产的特点和价值构成 答；(一)著作权： ?作品的创作者因素； ?市场因素； ?社会认同感； ?作品质量；
?著作权保护的时间因素 (二)商标专用权： ?商标的显著性；
?使用商标的产品在市场的认可度； ?商标在消费者心中的相关影响； ?商标的使用历史 (三)专利权：
?专利技术的先进性； ?专利实施的市场可行性；
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?专利是否具有较强的垄断性； ?专利保护的时间性 (四)计算机软件权利：
?计算机软件的功能和适用领域； ?开发和改进的难度程度； ?计算机软件保护的时间 (五)商业秘密权：
?商业秘密是否真正处于保密状态； ?商业秘密是否具有实用性； ?商业秘密是否具有市场获利性 (六)特许经营权：
?特许经营品牌存在的历史； ?特许经营市场的网点分布； ?经营获得利润的空间 (七)冠名权：
?冠名事项的创新性； ?冠名事项的历史和影响； ?冠名事项的社会影响 6、无形资产拍卖项目寻找与策划
答：（一）作好无形资产拍卖的论证和评估。应考虑以下因素： 1、该项无形资产是否具有国家法律赋予的垄断性权利； 2、该项无形资产的标的是否稀缺；
3、该项资产是否具备获利空间，且是否马上能实现获利或具备获利的可能性； 4、无形资产的定价、尤其是保留价对买家是否具有吸引力； 5、是否有合适的买家，及买家竞买该无形资产的目的。
（二）对无形资产进行准确有市场定位和进行拍卖成交的预测。应考虑如下两点： 1、要注重市场调查，选择适应市场需求的拍卖标的； 2、合理制定保留价，力争做到价格与无形资产的价值相符。 7、冠名权的拍卖运作
答：(一) 冠名权拍卖的策划就注意的问题： ?准确评估冠名权的价值； ?成功招商寻找买家
(二) 冠名权的拍卖运作应注意的问题：
?重视冠名权拍卖过程中的广告效应的策划； ?重视对冠名权市场定位的策划和评估预测；
?如果获得冠名权拍卖权是拍卖公司需要策划的重要环节
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8、商标专用权拍卖运作应注意的问题： 答：?应意商标的驰名性；
?拍卖前应仔细审查竞买人的资格； ?合理确定商标专用权的拍卖保留价；
?注意商标专用权的有效性和转移性手续的合法性。 ?注意商标的不同权利转移的不同定价 9、专利权拍卖的运作：
（一）拍卖高新技术和专利权存在着以下困难： 1、科技成果拍卖不太符合技术交易的基本规则；
2、买方用购进的科技成果创造利润往往需要经过建厂、设备购置、购买原料、培训技术人员和试生产的过程，还要存在未来市场开发与销售等一系列投入资金和占用时间的过程； 3、目前对新技术成果还没有完善的价值评估和经纪代理体系，难以对其价格进行准确评估 （二）专利权拍卖应注意的问题： 1、选择恰当的拍卖标的；
2、专利权的拍卖要采取特定的运作方式； 3、不要仓促拍卖； 4、注意合理确定保留价；
5、注意专利权的有效性和转移手续的完整性； 6、注意专利权不同权利转移的不同定价。 10、著作权拍卖的运作应注意的问题：
答：1、认真听取委托人对所拍卖的著作权性质的意见，决定所拍卖的是什么权利；
2、作好拍卖前的介绍和推广工作； 3、区分拍卖的权利种类以便合理定价； 4、注意权利的有效期限和委托人的资格。
第十二章 国有建设用地使用权拍卖
1、土地的概念：
答：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，包括人类过去和现在的种种活动结果。 2、地产的概念：
答：是指作为财产的土地，其中既包括纯自然的土地，也包括过去人类开发、改造的土地，两者都能够被人们当作财产予以占有。从法律上看，地产不仅包括土地本身，而且包括各种土地权利。
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3、土地的权利：
答：土地权利人对于特定土地占有、使用、收益、处分的权利，包括土地使用权和土地他项权利，土地他项权利又包括：抵押权、承租权、通行权、地上权、地下权等。 4、国有建设用地使用权的概念
答：国有建设用地使用权与土地所有权相分离，国家可以将国有土地使用权通过划、出让、租赁、作价出资或入股等方式，依法确定给单位或个人使用。单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资（入股）土地使用权。 5、国有建设用地使用权划拨的概念
答：是指县级以上的人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行。国有建设用地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个人颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》。 6、划拨土地使用权的概念
答：土地使用者通过行政划拨方式取得的土地使用权属于划拨土地使用权。除了经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿，安置等费用但未缴纳有偿使用费所取得国有土地使用权属于划拨土地使用权外，其他因历史原因，单位和个人以各种方式依照法律和有关政策取得的国有建设用地使用权，但未向国家缴纳土地有偿使用费的，也应视为划拨土地使用权。除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权没有使用期限的限制。 7、国有建设用地使用权出让的概念
答：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标的方式，市、县人民政府土地行政主管部门通过拍卖、招标确定土地使用者后，应当与土地使用者签订书面出让合同。
8、出让土地使用权的概念
答：是土地使用者通过出让方式取得的国有建设用地使用权。土地使用才应当依照其与市、县人民政府土地行政主管部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按时付清全部土地使用权出让金，并依法向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地使用权登记，领取《国有建设用地使用证》，依法取得出让国有建设用地使用权。 9、土地具有八个明显的特点： 答：?土地面积的有限性
?土地位置的固定性
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