层, 其他专业卖场可灵活布置在地下2层到地上3层的任何楼层。 2.1.3零售购物
四个案例的零售购物包含大部分业种，主要分布在3 层以下布置于百货、专业卖场等主力店之间, 充分利用主力店带来的人流，从所占比例上看, 大拇指、联洋和大宁基本相同，百联西郊略低, 但百联西郊的百货在一定程度上对零售购物起到补充作用,两者之和占到31 % 的比例, 布局方面, 大拇指和大宁采用穿插布置的方式, 与餐饮等商铺混合布置, 主要分布于1、2层，联洋和百联西郊则按照同业聚集的原则, 将相同类型商品的商铺集中布置于不同楼层. 使得零售购物的商铺布置拓展到3 层甚至4 层。 2.1.4餐饮
餐饮所占比例方面. 大拇指和联洋的共同体与大宁基本相同, 百联西郊则低一些，四个案例的餐饮在各个楼层均有分布,其中, 大拇指的餐饮主要分布在1层, 分区域集中布置形成餐饮街; 联洋底层主要设置面包饮品店, 而将主题餐厅布置于顶层,档次较高的商务餐厅单独布置于某幢建筑中的2 、3层, 在底层设置有独立的电梯厅和门厅，大宁在1 、2 层将时尚餐厅、面包饮品店与零售购物穿插混合布置, 3层以上则集中布置大型主题餐厅; 百联西郊在每层都设有餐饮, 1、2层布置相对集中。 2.1.5娱乐休闲
娱乐休闲所占比例方面, 西郊百联最高, 其业种也最为丰富, 并集中布置于顶层。四 个案例表明, 除美容美发外, 娱乐休闲在1、2 层的分布很少。大部分的娱乐设施和个人护理都布置在较高楼层, 影院、KTV、游乐场、健身等面积比
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较大的商铺都是布置在最顶层。 2.1.6服务
百联西郊的服务所占比例最小, 但其业种却是最多的，四个案例中服务类型主要分为生活便利性和文化教育两类, 前者分布在1层，位置比较偏, 银行是必备业种, 其他可选择配置，后者则布置在较高的楼层, 儿童教育均占有一定比例, 与儿童购物、游乐场等集中布置在同一楼层, 其他如艺术馆、创意基地、购房体验中心等可有选择配置。
2.2三个主要影响布局的因素对比 2.2.1客群定位
大拇指广场和联洋广场所处的联洋社区居民消费能力是最高的, 并且人口结构中有3 0 % 以上的外籍人士, 因此, 大拇指和联洋引入的商户在品牌知名度和档次都比较高, 追求精而不全的商业形态。相当一部分是国际知名品牌, 而且有燕窝和红酒等奢侈品商户，餐饮方面针对外籍人士的外国餐馆和针对高端人群的商务餐厅数量相比其他两个案例明显要多, 位置集中，档次越高布置越独立。大宁和百联西郊分别位于市内成熟社区和近郊社区, 周边居民也都是中等收入, 因此, 引入商户都是中档, 业种比较齐全, 为周边居民提供购物、餐饮、娱乐的一站式消费, 城郊的位置差别使大宁无需百货, 而百联西郊则配置了小型百货。
2.2.2人流动线
四个案例中, 主力店的布置都靠近后勤道路. 这是设置后勤场地的需要，4
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个案例中只有大宁国际商业广场因为地面停车场和酒店的需要, 将车行道路引入基地内部， 使得部分道路出现人车混行, 这些道路沿街基本没有设置小商铺, 而是布置超市和服饰专业卖场等以室内活动为主的商业类型, 可见人车混行的道路两侧并不太适合布置小型店铺。大拇指、大宁和百联西郊均以两端设置主力店, 之间布置其他商铺的方式为基础设计人行流线, 联洋广场三个区域相对独立, 没有主力店, 主要靠品牌自身吸引人流。四个案例的人行流线设计中，百联西郊的立体式流线设计使得水平向和竖直向的人流结合最紧密，在提高各商铺均好性方面最为有效，在商业布局紧紧围绕人行流线的同时,商铺的数量配置也很重要, 大拇指广场2 层有比较长的人行流线, 但易达性不高且商铺的数量较少, 所以2 层比较冷清。 2.2.3空间形态
通过分析比较不难发现，社区商业中心最主要的就是广场和步行街两种空间形态。
a) 广场
大拇指和大宁的广场边餐饮店铺数比例在5 0 % 左右,并与购物穿插布置，百联西郊的广场餐饮店铺数量比例则偏低,且集中布置在广场南侧, 而购物集中在北侧, 原因可能是南侧的商铺与广场直接相连, 使得露天餐饮区可以与广场发生很好的互动, 而北侧设置的廊道阻碍了这种互动，因此, 如果广场空间的围合界面是连续的, 则可以按照相同类型商业聚集布置商铺，如果广场与多条街道连接空间的围合界面不连续, 则可以将不同商业类型的商铺穿插布置, 提高均好性的同时，增加逛街乐趣。此外, 广场周边宜设置比较多的餐饮店, 形成露天餐饮
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区，从而与广场发生视线联系和行为互动, 对吸引人气有很大的帮助。
b) 步行街
步行街的设置有利于增加消费者的空间体验和逛街乐趣, 同时在基地内部创造更长商业迎街面, 提高商铺的招徕效益。步行街可以设计成单向的线性空间，也可以是多条街道交错形成的网格状系统。在四个案例的步行街中，餐饮和零售购物占了绝大多数，娱乐休闲和服务数量很少，百货和专业卖场只有西郊百联的步行街有布置。大宁的商业步行街交错形成网格状, 没有明确的方向性, 周边商铺的界面不连续. 零售购物达到6 0 % ，是餐饮的两倍, 两者穿插布置, 分布均匀, 使消费者在逛街过程中, 随时随地自由选择购物或者餐饮。因此, 在社区商业中心内，单向的线性商业步行街以餐饮街为主吸引周边居民驻留消费, 同时可适当配置零售店铺；人流网格状的步行街可以零售店铺为主餐饮为辅, 两者穿插，均匀的布置于步行区域内, 设置零售店铺有利于消费人群流动性, 而餐饮店铺让消费者停留，延长消费时间。
3、社区型购物中心成为主流的原因
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，在国内，社区型购物中心将是未来商业的发展重点，成长潜力最好。从老百姓消费频率上，社区型购物中心是日常生活离不开的，区域性、都市型的购物中心，都已经在接近市场饱和的状态下，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。经过上面的分析研究，笔者总结出其原因主要来自于一下三点：
3.1可解决大型购物中心远距离、大面积、多功能所带来的问题
由于大型购物中心是“建立在汽车轮子上的商店”，它辐射的半径是 40—
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