目 录
1 目录 …………… 1
2 水泵房安全操作规程 …………… 2 3 水泵房运行管理制度 …………… 9 4 水泵运行完好的技术质量指标 …………… 10 5 给排水系统的检查、测试和保养服务 …………… 11 6 公共天线系统的检查、测试和休养服务 …………… 12 7 消防系统及装备的检查、测试和保养服务 …………… 14 8 消防中心值班制度 …………… 16 9 消防水与风机系统设备运行、管理、维修保养制度 …………… 19
10 消防设备及维修保养制度 …………… 20 11 消防管理制定 …………… 20 12 消防设备维修管理规定 …………… 21 13 配电房交接班制度 …………… 22 14 配电房值班制度 …………… 24 15 配电房设备安全操作程序 …………… 35 16 高低压、配电保养维修程序 …………… 37 17 高低压配电装置动作安全程序 …………… 38 18 电动机的运行维护 …………… 39 19 监控中心值班制度 …………… 40 20 给排水系统设备运行、管理、维修、保养制度 …………… 42 21 给排水设备维修管理制度 …………… 53 22 设备抢修处理标准 …………… 58
水泵房安全操作规程
为确保水泵房设备的正常安全转，特制订如下操作规程，希望机房管理当值人员认真遵守，严格执行。
（一） 当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。
（二） 各作业人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后， 方可操作。
（三） 消防泵、生活泵、喷淋泵、排污泵、加压泵在一般正常情况下，选择控制开关放在自动 位置，所有操作标志简单、明确、清楚。
（四） 在调试、维修有关设备时，必须在工程部有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲 目操作和擅自投试。
（五） 为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投运的闭合 装置未经主管领导同意不得退出和解锁，功能选择开关日常应放在自动位置。
（六） 水泵房全部设备的启动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作：
1、 启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。
2、 将所需操作设备的主屏电源开关合上。
3、 把控制电源打开。
4、 完成上述工作后在控制屏上将选择启动运行方式。
5、 停机时应与之相反。
（七） 要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向，阀门的作用和整个系统的联络运行和 日常保养、维护工作。
水泵房运行管理制度
水泵是提供建筑房屋生活、消防用水的关键设备，也是直接关系到建筑使用人的生活和生命财产安全的重要设备，为管理好水泵房，明确其职责，特制订如下制度：
1、 水泵房及地下、屋顶水池、消防系统全部机电设备由机管人员负责监控，定期保养、清 洁，出现问题必须及时抢修并作好记录，解决不了的问题要迅速汇报工程部。
2、 建立完整的运行记录，要求每班详细记录每台水泵的运行时间、运行情况以及各项技术
参数等。
3、 水泵房内水泵机电、控制系统要求统一由机管人员负责，交接班时要全面进行检查和了 解，其他人员不得操作，无关人员严禁进入泵房。
4、 严禁外来无关人员进入泵房，来访人员需有工程部主管的批示，其它维修、安装设备人 员也要有详细的记录。
5、 各区生活水泵每周一白班轮换使用，配电柜接触器每班检查一次，发现问题及时处理。 每月对各开关、接触器的触点进行彻底检查、清理、磨平，防止发热和接触不良等现象。
6、 各消防水泵按有关规定进行定期保养、定期检查，每月进行一次“自动、手动”操作试 验，每半年进行一次全面的加固、加油、除锈检查。
7、 水泵房水池浮球阀和高区水箱浮球信号阀，每周检查一次。
8、 每班检查泵房各管道、阀门、有无渗漏现象。每周进行一次全面的擦洗、除尘工作，保 持泵房的清洁卫生。
水泵运行完好的技术质量指标
（一） 连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀，星形环完好。
（二） 仪表方面要求电流表、电压表、压力表齐全准确。
（三） 出水闸阀、截止阀、单向阀、进水闸阀等齐全完好，盘根密封良好，泄漏符合要求。
（四） 泵体各部分连接严密，不漏水。
（五） 轴承温度不得超过60-65℃，运转时不得有异声和异常震动。
（六） 油圈齐全、油质合格、油量适中，不漏油。
（七） 电机温升不得超过铭牌之规定，绝缘电阻要符合要求。
（八） 电流及欠压保护齐全。
（九） 接线齐全、导电良好，接地合格。
（十) 设备保持清洁，工具、材料存放整齐，油料要有盖密封。
（十一） 设备建立技术维修档案，每班检查作好检查记录。
给排水系统的检查、测试和保养服务
一、每月进行一次的工作内容：
1． 检查及监察供水泵、饮用水泵、排水泵、污水泵及排污设施； 2． 检查和维修饮用水和排水系统的控制和显示屏；
3． 检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口； 4． 检查水泵时，进行马达或轴承润滑； 5． 检查水泵中的机械封口； 6． 检查轴承上的油污；
7． 检查和调整水泵之轴承位置平衡； 8． 检查电力装配、水泵吸力和出水压力； 9． 检查升压机水箱压力并在必要时升压； 10． 向管理公司报告系统内的任何缺陷； 11． 就上述工作向管理公司提交月度书面报告。 二、每季进行一次的工作内容：
1． 清洁所有的过滤器；
2． 保持阀门和水泵配件良好状态并为阀门的主轴进行清洁和加油润滑； 3． 为球型阀门的活动部件进行润滑；
4． 检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括开流及断流测试； 5． 清洁所有水箱包括污水池和供水箱；
6． 就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。 三、每年进行一次的工作内容：
1． 全面性地检查所有水管设备，包括所有的水管、控制器和线路； 2． 全面性地检查和清洁在建筑物范围内的所有排水沟的出入口； 3． 检查供水管设备和排水管及连接部件； 4． 在公用地区检查和测试所有排污设施的功能； 5． 紧固所有电路设备接点； 6． 对所有电力线路进行绝缘性测试；
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