丰镇市金港住宅小区
综上所述，本项目所产生的污染项均得到有效控制，对环境影响较小，从生态环保角度考虑，该项目的建设是可行。
四、特殊环境影响
拟建项目周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等，不会对这些造成不利影响。
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第八章 项目招标方案
根据《中华人民共和国招标投标法》和内蒙古发改委关于实施《内蒙古建设项目招标方案和不招标申请报送和核准管理办法》的通知的相关规定，确定该项目的招标方案。
一、项目单位基本情况
本项目承办单位为丰镇市行远房地产开发有限责任公司。具有房地产开发暂定资质。
二、建设项目基本情况
1、项目名称
丰镇市金港住宅小区
2、项目的建设规模及主要建设内容
丰镇市金港住宅小区规划总用地面积13万平方米 其中：总建筑面积 7万平方米 地上建筑面积6万平方米
地下建筑面积1万平方米
所有建筑全部为钢结构。 3、新技术、新材料、新工艺的应用
项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。 4、建设地点
本项目位于丰镇市新区迎宾路人民法院对面。
5、项目承办单位：丰镇市行远房地产开发有限责任公司。
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丰镇市金港住宅小区
法人代表：王晓强 联系人：李克敏 联系方式：13304748448
三、具体招标范围
本项目拟对建筑工程、设备及安装工程、勘察设计和工程监理进行招标。
四、招标组织形式
建设项目建筑工程、设备及安装工程、勘察设计和工程监理采取委托招标方式进行招标。
建筑工程要求二级资质以上，监理单位要求乙级以上。
五、招标方式
项目的勘察设计、建筑工程、工程监理，都采用公开招标方式进行招标（详见附：表五）。
六、其他内容
本项目工程采用招投标价款一次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。
在内蒙古招标投标综合网等指定媒介发布招标公告。
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丰镇市金港住宅小区
第九章 项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略
依据开发公司的实际情况，本项目宜采取“整体规划、分期实施、自主开发、力创精品”的灵活多变的开发经营策略。
1、整体规划。这是大面积、大规模房地产开发的一个显著特点，本地块占地13万平方米，因此必须对地块进行整体规划。
2、分期实施。该项目开发总建筑面积达7万平方米，预计总投资18000万元人民币左右，如此大规模的投资，一次性开发资金筹取难度较大。同时，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。
根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块北部为突破口。其依据有：①地块北面紧靠新区主干道，交通条件相对较好，宣传也更为方便。②从规划方面考虑，该区域具有相对独立性，可作为一个独立的项目看待。 3、自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。
①房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公
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