2015年下半年广西房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题

2015年下半年广西房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A：2 B：3 C：5 D：7

E：权利型房地产投资信托

2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50

E：权利型房地产投资信托 3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理

B：房地产管理或土地管理 C：土地管理

D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。 A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

5、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E：客户资金代收代付风险

6、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理

B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度

D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备 8、《暂定资质证书》的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：权利型房地产投资信托

9、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业

E：权利型房地产投资信托 10、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金

C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托 11、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备 12、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托

13、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。 A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

14、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房屋中，可以设定抵押权的是。 A：医院门诊大楼

B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房

E：权利型房地产投资信托

16、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析

D：信息因素分析 E：工厂的生产设备

17、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

18、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收

D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 19、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B：营销化 C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

20、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实

E：客户资金代收代付风险

21、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期

B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力

D：面向的客户类型

E：客户资金代收代付风险

23、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

24、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。 A：买方独家代理 B：买方委托代理 C：卖方独家代理 D：卖方多家代理 E：工厂的生产设备

25、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托