? 自动化监控系统：供配电、空调及照明系统可采用由计算机自动化监管系统集中管理，在完善服务的同时也可避免能源分散消耗而造成的浪费。
? 设备管理制度：建立日常运行设备检查制度，避免出现设备低效运行状态；加强能源计量管理，健全能源消费统计和能源利用状况分析制度。
? 节能教育：内部进行节能教育，开展节能培训，提高节能意识。 ? 片区管理：应实现智能化，建立对设备、建筑等的维护、检查、修缮等措施，保持设备系统的经济运行状态，降低片区管理、运营、保安和保洁等费用。
四、节水与水资源利用
1．项目年用水量分析
项目运营过程中，用水区域主要为科技大厦产业研发用房、产业配套用房、地下室、道路广场和绿化等。各区域用水量，根据《广东省用水定额》，《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002），《全国民用建筑工程设计技术措施2009版给排水》，《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）等相关标准综合选取用水指标进行估算， 未预见漏损以总用水量的15%计算。
根据项目前期资料，经核算，项目运营期间年用水量约为20.45万m3，用水定额和核算结果如下表所示。
表4-2 项目用水量预测表
序号 用水 部位 产业研发用房 产业配套用房 绿化用水 道路广场及运动场地用水 地下室冲洗用水 使用数量 数量 单位 m m m m m 22222用水定额 数量 单位 L/m·d L/m·d L/m·d L/m·d L/m·次 22222年用水天数/次数 年用水3量（m） 1 2 3 4 5 50241.12 6173.92 4950 8549 9996.82 10 8 2 2.5 3 300 300 120 120 73 150723 14817 1188 2565 2189
6 7 8 9 中央空调冷却水补水 小计 未预见用水量和管网漏失水量 合计 — 上述用水量的15 % 6356 177838 26676 204514 —
2．节水措施
（1）在项目规划设计和施工过程中，应符合国家有关规范标准，并优先采用先进节水技术、水处理技术；在项目运营过程中，要严格控制用水、排水，做好废水回用。
（2）片区上水供应系统应采用直供到户的方式，充分利用市政供水余压，当受水压等条件限制时，建议采用变频增压直供方式。
（3）严格控制用水点的水压，以免管网跑、冒、滴、漏流速过大或静压过高而造成水源浪费。
（4）采用智能控水系统，避免浪费，如卫生间采用感应式自动冲水阀。 （5）片区人工水景等不得采用自来水作为主要补给水源。设置雨水利用系统，收集的水可用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途。
（6）空调冷却水采用冷却塔冷却循环使用。
（7）健全各种规章制度，加强档案管理，整理并保存好片区建筑工程的竣工资料，便于出现问题时查询；专业工作由专业人员负责管理，对于片区内的各种设备、管道进行经常性的调试、保养和维修，发现问题及时解决，减少如给水管道局部漏水、止回阀损坏、水管爆裂等工程事故的发生，造成水资源浪费。
（8）经常进行节水教育，并在用水区张贴醒目的标语提醒注意节水，从而提高用水使用者的节水意识。加强片区管理人员和居民的节水思想教育，积极开展节水活动。
五、节材与材料利用
1．设计方案节材措施
（1）设计方案在相关规定的基础上，做到建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。施工时进行土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。结合建筑体形设计功能性构件，达到建筑美学和功能性一体化。
（2）采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。 2．绿色建材选择
（1）尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率，如采用非木质的新材料或人造板材代替木质板材等；尽量使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材；就地取材，尽量选择本地资源进行施工，节约材料运输能耗和成本并减少运输对环境造成的影响。
（2）使用含有可再生成分的材料，选用带有较少包装材料的产品，并鼓励生产厂家回收并重复利用原有的包装材料。
3．施工过程节材
施工现场应对固体废弃物的产生、排放、收集、贮存、运输、利用、处置的全过程进行统筹规划，不仅着眼于对已产生的固体废弃物进行处置，更强调不产生、少产生固体废弃物和对已产生的废弃物的综合利用，以实现固体废弃物的“减量化，资源化，无害化”。
六、室内环境
建筑室内环境主要包括建筑的室内光环境、室内热湿与气流环境、建筑声环境和室内空气品质等几个部分。室内环境直接关系到学生和教职工的健康，良好的室内环境是绿色建筑的标志之一。为达到良好室内环境，建议采用如下措施。
1．室内光环境
采用计算机进行日照模拟对建筑方案进行分析，根据分析结果对建筑方案进行优化：
（1）住宅建筑对采光的要求较高，但是过度的采光又会引入过多的太阳辐射而带来室内的温度升高。综合建筑的外立面设计和室内布局，结合专业软件，进行室内自然采光设计，改进室内平面功能布局，对外窗设计进行优化，在保证自然采光的同时降低热辐射效应。
（2）人工照明系统与自然采光设计结合。
（3）照明设计优先采用细管高效节能灯、T5荧光灯（配电子式镇流器）、LED等符合节能标准的光源和灯具。
（4）外窗在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，还应重视选用物理性能好的节能门窗，特别要注意玻璃的选材，尽量选择节能型玻璃。
2．室内热环境
合理设计室内温湿度参数，设计中要考虑通过自然通风提高室内热舒适的情况。建筑外围护结构设计时选用必要的隔热保温措施，提高室内热舒适水平。
3．室内声环境
合理选用建筑围护结构构件，采取有效的隔声、减噪措施，保证室内噪声级和隔声性能符合规范要求。选用低噪声设备，施工时确保消声减震措施的有效使用，在系统、设备、管道（风道）和机房采用有效的减振、减噪、消声措施，控制噪声的产生和传播。
4．室内空气品质
要保证空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）所要求的优级水平。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325的规定。公共空间空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的要求。
（1）采用专业软件模拟，确定室内自然通风流场，合理设定开窗大小和位置，在过渡季节充分利用自然通风。
（2）合理设置风口位置，有效组织气流，采取有效措施防止串气、泛味，保证室内空气质量达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的要求。
（3）选用经济合理，性价比高，满足国家环保标准的装修材料；优先选择可净化空气，低VOC含量的建材；避免大面积使用同一种材料，以免由于某种有害物质积聚过多而造成室内污染物浓度超标。
（4）建筑周边建设绿化隔离带，对大气飘尘、氮氧化物和二氧化硫具有很好的去除作用。
七、运营管理方案
运营管理包括节能与节水管理、耗材管理、绿化管理、垃圾管理四方面内容： 1．节能与节水管理
科技大厦须制定节能和节水管理模式，对科技大厦内所使用的资源如水、电等进行监控管理的措施，建立物业内部的节能和节水管理机制。
2．耗材管理
设备、管道的布置应方便维修、改造和更换；属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，以便日常维护与更换。
建立物业耗材管理制度，主要包括建立建筑、设备、系统的维护制度，减少因维修带来的材料消耗，使用各类绿色材料。
3．绿化管理
对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
4．垃圾管理
在项目管理阶段制定一个垃圾管理制度，对生活垃圾进行分类收集，以便于相关垃圾处理单位改造利用。
八、绿色建筑等级判定
根据自评结果及各绿色建筑星级所要求项数，建议本项目按照绿色建筑评价标准为一星级及深圳市绿色建筑评价标准等级为铜级的目标实施。
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