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14.下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有【AB】。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入 B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加
C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
【答案解析】:采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。 15.下列各项中，不影响资本公积的有【BCD】。ＷWＷ.kao8.cＣ
A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值
B.存货跌价准备的转回
C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值
D.存在减值迹象的长期股权投资，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失，通过损益科目转回
【答案解析】:存在减值迹象的长期股权投资，减值准备一经计提，不得转回。[page] 三、判断题
1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。【对】
2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。【错】 【答案解析】:投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。 3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。【对】 4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。【错】
【答案解析】:房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。
5.企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日。【错】
【答案解析】:企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为企业做出书面决议用于出租的当天。
6.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。【对】
7.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。【错】
【答案解析】:企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。
8.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，―投资性房地产‖科目按照转换前的自用房地产的原值入账。【对】
9.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算。【错】 【答案解析】:投资性房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产核算。
10.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在转换日存在资本公积的，资本公积要转入投资收益。【错】
【答案解析】:采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在原转换日存在资本公积的，资本公积要冲减其他业务成本。[page] 四、计算分析题
恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。20×7年年末该
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建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年;20×8年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。20×9年年末的公允价值为 1 800万元，2×10年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，2×11年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。 要求：编制与恒通公司相关的会计分录。 计算分析题【答案】 (1)20×6年12月31日： 借：投资性房地产 3 000 累计折旧 400 贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 400 (2)20×7年计提折旧：
20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520(万元); 借：其他业务成本 520
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520
(3)20×7 年年末账面价值3 000-400-520=2 080(万元);
20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。 借：资产减值损失 70 贷：投资性房地产减值准备 70 租金收入: 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 (4)20×8年计提折旧：
20×8 年计提折旧为2010 ×2/10=402(万元); 20×8 年年末的账面价值为2 010-402=1 608(万元); 借：其他业务成本 402
贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 402
(5)20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式： 借：投资性房地产——成本 1 700 投资性房地产累计折旧(摊销) 1 322 投资性房地产减值准备 70 贷：投资性房地产 3 000 盈余公积 9.2
利润分配——未分配利润 82.8 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 (6)20×9年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 租金收入： 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240
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(7)进入改扩建：
借：投资性房地产——在建 1 800 贷：投资性房地产——成本 1 700 ——公允价值变动 100 租金收入： 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 (8)发生的改扩建支出： 借：投资性房地产——在建 200 贷：银行存款 200 (9)工程完成：
借：投资性房地产——成本 2 000 贷：投资性房地产——在建 2 000
第五章 长期股权投资 一、单项选择题
1.甲公司和乙公司属于同一集团下的两个公司，2011年1月1日，甲公司以一项专利权作为对价，取得乙公司70%的股权，当日乙公司所有者权益的账面价值为3000万元，可辨认净资产公允价值为3500万元。当日，甲公司付出的该项专利权的原价为2500万元(已累计摊销500万元，无减值)，公允价值为2500万元，甲公司―资本公积——股本溢价‖科目的余额为200万元。合并过程中，甲公司另发生相关手续费20万元。不考虑其他因素，则2011年1月1日，甲公司应确认的资本公积为【B】万元。 A.100(借方) B.100(贷方) C.120(借方)D.200(贷方)
【答案解析】：甲公司应确认的资本公积=3000×70%-(2500-500)=100(万元)(贷方)。 会计分录为：
借：长期股权投资 2100 累计摊销 500 贷：无形资产 2500 资本公积——股本溢价 100 借：管理费用 20 贷：银行存款 20
2.A公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2011年1月1日，A公司将一项固定资产以及承担B公司的短期借款还款义务作为合并对价换取B公司持有的C公司70%的股权。该固定资产为2009年6月取得的一台生产经营用设备，其原值为400万元，已累计计提折旧90万元，未计提减值准备，其公允价值为300万元;B公司短期借款的账面价值和公允价值均为40万元。另为企业合并发生评估费、律师咨询费等5万元。股权购买日C公司可辨认资产的公允价值为650万元，负债公允价值为100万元。假定A公司与B公司、C公司无关联方关系。则A公司长期股权投资的入账价值为【B】万元。 A.60 B.391 C.355D.456
【答案解析】：A公司长期股权投资为300×(1+17%)+40=391(万元)，企业合并发生评估费、律师咨询费等5万元应计入到管理费用(现行准则解释中，非同一控制下的企业合并中，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益)。
3.甲公司、乙公司为同一母公司下的子公司，甲公司2009年1月2日定向发行2000万股每股面值1元、市价3
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元的股票给乙公司，作为合并对价换取乙公司持有的丙公司80%的股权，合并日丙公司所有者权益账面价值为5000万元，可辨认净资产公允价值为6000万元。2009年丙公司实现净利润950万元，2010年3月10日丙公司分配现金股利750万元，2010年丙公司确认实现净利润1000万元。甲公司2010年12月31日该长期股权投资的账面价值为【B】万元。 A.2000 B.4000 C.4800 D.6000
【答案解析】：同一控制下企业合并，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，即5000×80%=4000(万元)。同一控制下企业合并的长期股权投资的后续计量采用成本法核算，2010年3月10日丙公司分配的现金股利750万元为投资收益，不影响投资的账面价值。因此2010年年末该长期股权投资的账面价值仍为4000万元。ＷWＷ.kao8.cＣ
4.长江公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2010年4月20日，长江公司以一批库存商品和一项交易性金融资产向黄河公司投资，占黄河公司注册资本的25%。该批库存商品的账面原价为1000万元，已计提存货跌价准备200万元，公允价值为1100万元(等于计税价格);该项交易性金融资产的公允价值500万元，账面价值为450万元(其中，成本470万元，公允价值变动20万元)，该项交易性金融资产系长江公司于2010年1月1日购入的。该项股权交易，长江公司共发生的与股权置换直接相关的税费为13万元。则2010年4月20日，长江公司的长期股权投资的初始投资成本为【A】万元。 A.1800 B.1450 C.1600D.1250 【答案解析】：主要的分录为： 借：长期股权投资 1800 贷：主营业务收入1100
应交税费——应交增值税(销项税额) 187 交易性金融资产 450 投资收益 50 银行存款 13 借：投资收益 20
贷：公允价值变动损益 20 借：主营业务成本 800 存货跌价准备 200 贷：库存商品1000
5.20×7年1月，甲公司取得B公司5%的股权，采用成本法核算。B公司于20×7年3月宣告派发20×6年度现金股利，甲公司对该现金股利的会计处理是【A】。 A.确认投资收益 B.冲减财务费用 C.确认资本公积 D.冲减投资成本
【答案解析】：成本法核算时，对取得现金股利应作为投资收益进行核算。
6.2011年3月20日，甲公司以银行存款1000万元及一项土地使用权取得其母公司控制的乙公司80%的股权，并于当日起能够对乙公司实施控制。合并日，该土地使用权的账面价值为3200万元，公允价值为4000万元;乙公司可辨认净资产的账面价值为6000万元，公允价值为6250万元。假定甲公司与乙公司的会计期间和采用的会计政策相同，不考虑其他因素，甲公司的下列会计处理中，正确的是【C】。 A.确认长期股权投资5000万元，不确认资本公积 B.确认长期股权投资5000万元，确认资本公积800万元 C.确认长期股权投资4800万元，确认资本公积600万元 D.确认长期股权投资4800万元，冲减资本公积200万元
【答案解析】：同一控制下企业合并取得的长期股权投资的入账价值=6000×80%=4800(万元)。应确认的资本公积=4800-(1000+3200)=600(万元)。
7.甲公司以其一栋厂房与乙公司一项长期股权投资进行资产置换，资料如下：①交换日，甲公司换出的厂
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