水景别墅项目可行性研究报告

水景别墅项目可行性研究报告

第1章 编制依据及程序

1.1 编制依据

编制依据有：

(1)东方夏威夷水景别墅项目建议书

(2)国家发展改革委员会和建设部2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版

(3)国家发展计划委员会2002年《投资项目可行性研究指南》

(4)政府部门规定用于项目评价的数据，具体包括：动静态投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率。

(5)相关房地产项目市场价格的数据资料

1.2 编制程序

编制程序为：

(1)通过阅读东方夏威夷水景别墅项目建议书，熟悉项目概况，掌握项目主要经济技术指标。

(2)按照《投资项目可行性研究指南》要求，制定可行性研究报告的写作大纲。 (3)采用经济评价方法，对东方夏威夷水景别墅项目进行静态与动态财务评价。 (4)对东方夏威夷水景别墅项目进行敏感性分析。 (5)分析与总结，得出项目是否可行的结论。

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第2章 项目的工程概况

2.1 建设单位

上海XX企业发展有限公司。

2.2 工程项目名称

XX“东方夏威夷”水景别墅。

2.3 建设地点

“东方夏威夷”水景别墅地处XX区赵巷镇千步村(原XX县淡水养殖场)，北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界(南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外)，建设用地面积约46.7公顷。

2.4 建设内容

“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米，其中别墅13.2万平方米，公共建筑0.8万平方米，总居住户数约387户，小区的综合容积率0.3，绿化率40.1 %，水面覆盖率24.2%。除每户建造独用的1-2车位的车库，还规划建造公用停车位。预计该小区最大用电负荷6000KVA，规划最高日用水量约880吨，最高日排水量约790吨，燃气先规划采用煤气或液化气供应，规划最高日用量约2640立方米，电话直线为880对。

2.5 基地现状及动拆迁

项目基地面积约46.7公顷，淡水养殖场“田”块状水塘及淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80%，水塘河底深1.2米(淤泥深度约0.5米)，淤泥底至室外地坪标高约为2.7米，基地内主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔，成排直立。动迁情况比较单一，仅为原土地使用单位办公、宿舍、仓库用房的拆迁，约2000余平方米建筑，由原土地使用方根据双方土地转让协议约定负责场区内人员、房舍内设备等全部的清理、退场工作；由开发商负责场内土方平整工程。

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项目计划按三期滚动开发，总建设期4.5年(含前期工作)，计划于2002年1月初开工，于2005年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2002年8月初正式启动，整个楼盘于2006年3月底全部售完。

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