5.1.4 公共建筑
结合各组团中心和居住区的主要交通节点布置了区内的活动中心和配套设施，在小区入口处结合入口广场布置部分商业、维修、餐饮等设施，在各组团内部以娱乐、体育、家政服务等代理点为主，公共建筑总建筑面积约为8000平方米
。
5.1.5 绿化
在基地内，以中央大水系、外围大绿化为景观构成。基地周围控制大面积的绿化和林带，其中沿淀浦河和建设中的沪青平高速公路间各控制50~100米的绿化带，沿东西两侧边界各控制20~50米绿化带。在大水面中央设计一座小岛，遍植绿色和水生植物，在居住区内部，各组团结合住宅排列、围合形成组团绿化。
5.2 建筑单体设计
本项目建筑设计力求在基地范围内建设交通顺畅、环境优雅、居住舒适、设施完善的居住区。因此，单体设计在满足“三明”、“三大一小”的基本条件下，立面设计应着力丰富整体和局部的空间效果，建筑外墙做到气派和谐，并与整个居住区协调一致。同时，为适应现代人的生活方式，充分体现“以人为本”、“以自然为本”的设计思想，对室内功能和视觉效果充分挖掘，创造独特、高品位的21世纪时尚居住区。
5.3 结构设计
5.3.1 基础设计
陆地域的回填夯实处理并用预制钢筋砼微型桩加固基础，采用现浇钢筋砼基础。
5.3.2 上部结构设计
采用砖混结构，7度抗震设计。
5.3.3 装饰设计
5.3.3.1 楼地面
公建和公用部分采用花岗岩或同质地砖楼地面，住宅为水泥砂浆整体面层。 5.3.3.2 门窗
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主要为彩钢或塑钢外门窗，钢板防盗分户门。 5.3.3.3 外装饰
外墙立体装饰和涂料。 5.3.3.4 内装饰
根据可交付使用进行初装饰或根据业主需要以“菜单式”形式进行必要的内部装饰，公建部分的内装饰档次可考虑较高些。
5.4 给排水设计
5.4.1 给水
5.4.1.1 水源
本项目给水取自XX区赵巷镇自来水厂。 5.4.1.2 用水量
项目规划用水量约880吨/日。 5.4.1.3 供水系统
小区内采用分质供水系统，环状布置，地面1至2层用水由市政管网直供，地面3层(含3层)以上采用市政管网—水泵—用户的供水方式。
5.4.2 排水
本项目生活排水量估算约为790吨/日。排水系统，室内采用污废混排，室外采用雨污水分流。雨水在北部建雨水管网泵站排入界河；污水经二级生化处理后接入市政管线。
5.4.3 消防
区内环状布置消防管网，并设适当室外消火栓。
5.5 电气设计
5.5.1 供电负荷估算
本项目最大用电负荷约为6000KVA。
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5.5.2 供电系统
规划拟在区内设10KV配电站3座，以380V/220V供应各用户。
5.5.3 照明
公共部位与用户照明单独设计，公共照明单独计量。
5.5.4 防雷、接地
5.5.4.1 防雷
采用联合接地形式设置防雷系统，楼顶层设有防雷带。 5.5.4.2 接地
采用TT制接地形式。电气接地、保护接地、防雷接地和其它设备的接地共用基础接地网。接地电阻不大于1欧姆。
5.6 基本弱电设计
5.6.1 通讯
区内的通信和管理系统包括电话、电视、计算机网络、三表出户微机管理系统，每户配备两门电话端子，共需电话直线约880对，另设宽带或光纤到户。
5.6.2 有线电视
住宅每户设终端盒2只，与区域有线电视网联网。
5.6.3 楼宇对讲系统
各住宅楼底层安装防盗电子门，每户设对讲和出线盒两只，住户电话机具有与单元室外一机通话，开启单元入口大门电子门锁和与小区管理主机通话与报警功能
。
5.7 煤气设计
本项目供气近期采用煤气，每户安装一只6立方米/时表具，最高煤气用量为2640立方米/日，通过煤气管道输送到户。2003年后根据规划可采用“西气东输”方案的天然气供应。
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第6章 投资估算及资金筹措
6.1 项目投资估算的范围
项目的估算范围为：
(1)根据详细规划方案的建设内容和范围。
(2)项目建设用资金是由建设方通过自筹和银行贷款以及预售房产收入解决，本估算包括建设期利息。
(3)项目建成后除配套等不可销售部分外，别墅面积132000平方米全部出售。 (4)项目投资估算，不包括住宅室内二次装饰费用。 (5)公建配套房屋的建筑装饰按可使用标准交付。
6.2 建设投资估算的计取
建设投资估算的计取为：
(1)建设投资根据建设单位提供资料及国家有关规定；
(2)上海市建筑工程综合预算定额（一九九三）》、《上海市建筑工程预算定额（一九九三）》、《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表（一九九三）》 及以上有关的九七单位估价表；
(3)近期本市相关工程竣工（结）决算的主要指标，并考虑费用调整因素；（一）国家及上海市有关工程建设及其它建设费用的现行规定；
(4)土地开发费用包括土地出让金、征地税费、征地包干费、企事业单位和居民动迁费、征地劳动力安置费、企业用地返征地费 、土地开发管理费、土地开发不可预见费等[1]；
(5)各种增容费按国家有关文件规定标准计取，配套费依照规划平面图和近期市场价格估算而得；
(6)维修基金依照上海市有关规定计列。
6.3 建设投资
经估算，本项目建设总投资50771万元，其中土地使用权出让金为2142万元，土地转让费为10093.16万元，前期工程费为3161.68万元，建安工程费为26002万
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