规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响。
（4）地下情况。包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建。
（5）土地的完整性。是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。
（6）地质情况。包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
2、交通状况
（1）地上公共交通、轨道交通情况。 （2）宗地出行主要依靠的交通方式。
（3）规划发展情况。近期或规划中是否有地铁、轻轨、道路等对交通状况有重大影响的工程。
3、现状生活配套及规划情况
要求说明现有生活配套设施情况，包括教育、医疗、商业、银行、邮局、文化、体育、公园、娱乐设施；规划中的应说明规划情况及实施进度。
要求附图：周边道路和设施、楼盘分布图。 4、大市政配套
道路现状及规划发展、供水状况、污水、雨水排放、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性供电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水。
说明距宗地距离、成本、接入的可能性，及未来规划扩容和增加的情况。
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5、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况。
三、承诺交地状况、条件、时间、用地性质、规划指标
用地性质 用地面积 编号 （平米） 例） （商住比容积率 （平米） 建筑面积 限高（米） 第二部分 项目区域市场分析
一、区域经济环境分析
应根据项目所在国家或地区的特点，就项目所在区域在经济发展、市政建设、政策扶持、房地产市场规划及发展等方面对区域房地产市场发展的影响进行分析，尤其对项目开发价值的影响。
二、区域土地市场供应分析
要求分析至少近二年以上的土地供应数量、规模、使用性质以及即将上市土地供应。判断项目所在区域现有供应量、未来供应量。并提供相应的分析图表。
成建设用规划建容交时间
土成交价楼面地价竞地地（平面（平积址 米） 米） 率 质 14
出让格（万（元/平得方元） 米） 人 式 地性 三、项目区域房地产市场分析
要求至少近二年以上房地产年销售情况、竣工面积、市场存量、去化速度、销售价格变化趋势，并同时预测未来三年项目区域市场的存量、去化速度、销售价格变化情况。并着重按业态分析周边在售竞争楼盘情况。并提供相应的分析图表。（当年可细化到月或季度）
附图：主要在售竞争楼盘分布图
开序项目位置 发号 名称 商 积 率 筑面积性质 形态 时间 价 积 总建容物业物业开盘成交型及面速度 套数 套数 主力户去化面积/面积/价格 已售库存车位（周边可比较楼盘售价，2-3个项目，精简版也要，完整版可加图片）
项目名 称 位置 物业类型 开发商 建筑类别 建筑规 模 绿化率 容积率 装修状况 最早开 盘时间 最早开 主力户型 15
盘价 位置图 项目特 色 最新成交（均）价（标明数据截止的时间） 年去化量 总平面图 或 鸟瞰图 第三部分 项目整体规划定位分析
一、初步规划设计思路
说明产品形态和主题，产品体现的主题思想（建筑形式），主要设计风格、设计特点。
二、项目整体定位 1、形象定位 2、客户定位
1) 客户细部分析（核心客户、重要客户、潜在客户） 2) 目标客户价值取向分析
根据项目总体户型面积区间和拟定的价格水平，测算拟定目标客户群体要求的支付能力，同时以数据为支撑，说明目标客户群体购买力高于要求购买本项目的支付能力。
3、产品定位 1）项目产品系的选择 2）项目的面积配比
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