县城商业综合体和商业街布局与设计研究
2011-09-09 14:43:00 浏览数(4348) 评论数(0)
县城商业综合体和商业街布局与设计研究-以苏北县城为例
杨宝民
我国县级城市差距较大，不仅不同省区的县城之间在经济实力和人口数量上差距大，而且在一个省内不同区域的县城差距也非常大。我们主张在部分发达县城做好商业综合体，在综合体项目落地之前，提前做好区域土地一级策划和城市设计，从系统工程角度思考县城核心商业区土地价值的总体最大化。
应江苏省浙江商会邀请，杨宝民先生前去苏北指导地级城市和县城综合体项目选址和已经选址项目的商业规划和建筑设计工作，对部分项目进行了理性分析和计算。
在现在商业街区研究方面，作者修改了十四遍论文，在实际操作方面，杨宝民先生不仅成功经营了大型购物中心，而且对青岛颐中银街商业街区和综合体进行了成功的商业规划，并被成功经营的实践所验证.五年来，累计指导三十多个商业街区项目，还帮助已经开业的多个商业街区总结经验和教训。
通过三个城市的考察发现很多发展商和设计院对现代商业街区的可持续发展存在模糊认识，对项目盈利模式的认识部分停留在八十年代初期的水平，对县城综合体住宅和商业的比例关系也需要清醒认识。 一、项目区位与城市规划特点 1、盱眙县的区位
盱眙以龙虾而闻名世界。以绿色生态农业及生态旅游为主导产业。目前已发展为中国最具潜力百强中小城市之一，长三角最具投资价值县(市)之一，距南京仅一个多小时车程，已成为南京“一小时经济圈”的后厅花园。 一小时都市经济圈图
目前全县总人口到达74万人，其中城区人口17万。其中全县外出务工人口大约在12万人。
盱眙县定位为：“淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家园”。
盱眙是苏北五市至南京的必经之地，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称。
2、盱眙县的城市规划现状分析：中心城区规划布局结构：三心、二轴、四片区
“三心”——城西旅游休闲中心
“三心”即城西旅游休闲中心、商贸服务中心、行政办公中心。“两轴”为淮河东路—金源北路—盱马路的城市生长轴、淮河东路—金鹏大道—圣山路的产业拓展轴。“四片区”分别是滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。 拓展、完善都梁转盘周边的新城区。
“二轴”——以西部旧区为起点，形成两大城市发展主轴，一为沿淮河东路—金源北路—盱马路的城市生长轴，二为沿淮河东路—金鹏大道—工六路的产业拓展轴。
“四片区”——四大功能片区：滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。
城市发展方向：遵循“显山露水、东扩北移、两区互融、具有个性”的发展方向。
二、盱眙县房地产市场分析 1、房地产市场基本分析
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