第一部分：土地市场
2012年深圳楼市在限购限贷等外围高压调控环境下谨慎前行，上半年楼市处于缓慢复苏阶段，量价相对低迷，土地市场供求冷淡，导致上半年土地市场流拍现象严重，进入下半年，楼市快速回暖，成交量持续保持高位运行，楼市的回暖增加开发商拿地的信心和欲望，使得下半年土地市场成交明显好转。不过总体而言，调控时代下的不明朗前景导致2012年深圳土地市场表现欠佳，根据深圳房地产信息网的监测，2012年深圳共成交13块土地，其中3块居住用地、1块商业性办公用地、4块综合用地和5块商业性服务设施用地。
3块居住用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，总用地面积4.6万㎡，同比大减92.1%，总建筑面积28.3万㎡，同比减少82.6%，成交金额17.7亿元，同比减少68.3%，楼面地价6264元/㎡，同比增加八成多。2012年成交的三块居住用地均为完全市场化的土地，而2011年成交的居住用地多为安居型商品房用地，带有政策扶持性质，因此2012年居住用地的楼面地价较2011年大幅上涨。另外，2012年成交的4块综合用地，每块土地均有一定比例的居住用地，这些地块开发之后，也能为深圳住宅市场带来有效供给。
1块商业性办公用地分布在宝安区，用地面积2.9万㎡，同比增加34.2%，建筑面积6.3万㎡，同比减少65.0%，成交金额1.16亿元，同比减少93.5%，楼面地价1841元/㎡，同比暴跌八成多，这块宗地属于定向转让，项目建成后全部限自用，故不能为办公楼市场带来有效供给。
4块综合用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，总用地面积21.9万㎡，同比减少近七成，总建筑面积98.3万㎡，同比减少42.2%，成交金额40.5亿元，同比减少37.1%，楼面地价4120元/㎡，同比上涨8.8%。
5块商业性服务设施用地分布在南山、宝安两个区域，总用地面积2.8万㎡，
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同比增加4.3倍，总建筑面积21.3万㎡，同比增加近4倍，成交金额21.4亿元，同比增加5.3倍，楼面地价10041元/㎡，同比上涨26.9%。
从居住用地的分布来看：
南山区成交1块居住用地，用地面积14787.82㎡，建筑面积110000㎡，成交金额94700万元，楼面地价8609元/㎡，南山区编号为T107～0069的地块属于公开出让，其中有2万㎡的公共租赁住房建成后需移交政府主管部门，故南山区能够为市场带来的有效供给约为9万㎡。
宝安区成交1块居住用地，该地块转让部分权益，建筑面积78086.00㎡，成交金额52000万元，楼面地价6659元/㎡，宝安区编号为A004～0100的地块属于公开出让，其中有820㎡配套用房需在建成之后移交相关部门，故宝安区能够为市场带来的有效供给约为7.7万㎡。
龙岗区成交1块居住用地，用地面积31456.98㎡，建筑面积94500.00㎡，成交金额30300万元，楼面地价3206元/㎡，龙岗区编号为G11340～8011的地块属于公开出让，故能够为市场带来的有效供给约为9万㎡。
从商业性办公用地的分布来看：
2012年深圳市仅成交1块商业性办公用地，用地面积29013.71㎡，建筑面积63000㎡，成交金额11600万元，楼面地价1841元/㎡，编号为A511～0029的地块属于定向转让，项目建成之后全部限自用，故不能为市场带来有效供给。
【点评】：
2012年成交的地块非常有限，居住用地仅成交3块，能够为市场带来的有效供给约为25万㎡，此外，成交的综合用地中有一定比例的居住用地，能够增加住宅市场的有效供给，不过体量也很小，商业性办公用地的有效供给为零。土地市场成交量的萎缩，将会大大制约深圳高速发展的房地产市场，不过，深圳近几年大范围的、快速的城市更新盘活了大量土地，一定程度上缓解了土地资源紧张和住宅市场的供给压力。
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附一：2012年成交地块分布情况
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附二：2012年成交地块的主要指标
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