2019-2020年深圳楼市报告

2019-2020 年 深圳楼市报告2020 年 1 月

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目录

一、全年楼市综述 ................................................................ 2

1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 .................................. 2 2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 .......................... 2 3、商业购买需求略有下降，租赁需求有所增长 .................................... 3 二、深圳楼市政策 ................................................................ 4

1、多重政策利好，提振市场信心 ............................................... 4 2、LPR 新机制落地，年末房贷利率下调 .......................................... 6 三、土地市场 .................................................................... 6

1、冷热交替，土地成交量价齐涨 ............................................... 6 2、半数成交为工业用地，坪山表现为区域最佳 .................................... 7 3、宅地持续发力，但竞拍条件愈趋严格 ......................................... 13 4、深汕合作区加速推地，华侨城拿宅地 ......................................... 15 四、住宅市场 ................................................................... 15

1、一手住宅供应加速，成交量价齐涨 ........................................... 15 2、政策利好不断，二手住宅成交量上扬 ......................................... 20 3、住宅租金涨速放缓，租金回报率达 2015 年中以来的最高位 ...................... 24 4、2020 年一、二手住宅成交量齐升，房价维持平稳 .............................. 27 五、写字楼市场 ................................................................. 31

1、一手写字楼供需两旺，成交区域愈发集中 ..................................... 31 2、二手需求趋稳，租金及其回报双双走低 ....................................... 34 3、2020 年写字楼市场供应维持高位，市场仍承压前行 ............................ 38 六、商业市场 ................................................................... 38

1、新兴商圈悄然崛起，成交表现强势 ........................................... 38 2、二手市场呈“群雄割据”之势 .............................................. 42 3、2020 年新兴商圈进一步崛起，有望带动市场整体向好 .......................... 45

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一、全年楼市综述

1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势

在多重政策利好的刺激作用下，2019 年深圳一、二手住宅合计成交 115033 套，较 2018 年上升

22.3%；总成交面积为 1009.68 万㎡。其中，一手住宅成交 37884 套，同比 2018 年上升 28.9%；二

手住宅成交 77149 套，同比 2018 年上升 19.4%。

房价方面，在坚持“房住不炒”的房地产政策方针指导下，全市一、二手住宅的成交均价维持高位盘整的趋势。2019 年全市一手住宅的成交均价为 55106 元/㎡，年度涨幅为 1.8% （深 圳）蓝筹住宅年度均价（蓝筹价格即二手价格，本文下同）为 55646 元/㎡，年度涨幅为 1.6%。

2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势

2019 年深圳写字楼市场虽然遭遇供应瓶颈，但仍保持了上涨的趋势，同时创下供应新高。

全年一手写字楼的成交量仅 49.47 万㎡，同比下降 30.4%；平均价格为 64288 元/㎡，同比上涨

16.5%。二手写字楼成交面积 14.20 万㎡，面积同比上涨 4.9%；蓝筹价格走势稍有回落，48646 元/

㎡的年度均价较去年下降 2.1%，是近年来唯一一次下滑。

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