房地产市场调研报告案例

房地产市场调研报告案例

某花园可行性研究工作坊成果 报告 第

第一章 项目市场调研

1.1调查方案设计

1.1.1调查路线

1、调查人员：

3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。

4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。

5、 __：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。 6、工作阶段内容、时间与 __：

1.1.2调查方案设计

1、 调查主题

天津房地产项目市场形势的调查 2、 调查目的

（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。 （2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。 3、 调研范围及对象

（1）、调研范围：天津市内六区

（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。 4、 调查内容

（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭

（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息；可接受单价和总价。

（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区xx年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。

5、 市场调查质量控制

高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息\失真\，使市场调查失去意义。因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则

房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。但是，对调查质量的评价应是客观的，应以真实反映市场运行状况的指标来衡量其整体质量，应当有明确的质量标准极其规范性的检验方法，不能因人而异，人为降低标准。（2）、全程性原则

房地产市场调查质量的控制，不仅表现为事后的检查验收，而且表现为对调查前的预防和调查实施中的抽样，作到调查质量在事前、事中、事后都得到有效控制，并构成一个完整的控

制体系。

（3）、全员性原则

全体调查人员都要有质量意识，并使个主要环节有专人负责质量检查。（4）、综合平衡性原则

实施质量控制的关键在于提高市场调查资料的系统性、准确性和及时性，使这三者达到最佳的组合效果。这就需要认清这三者之间的相互制约关系，把握主要矛盾和关键环节，制定切实可行的控制方案和控制标准，正确处理好调查经费、调查精度、调查时限、调查项目等因素的关系。

1.2信息调查情况表及问卷设计

房地产市场调查问卷（消费者调查）