2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：风险提示考试题

2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：风险提示考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。

A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布

B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分

C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3

E：房地产估价机构必须加盖公章 3、估价上的折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正

4、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

5、在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。 A．目标确定 B．调查 C．分析阶段 D．归纳总结

6、生地与熟地之间的价格差异（）。 A．仅仅是土地开发费用

B．是土地开发费用、开发商利润和税费等 C．仅仅取决于容积率的高低 D．是开发商利润

7、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人

C：被保险人和受益人

D：投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调

8、商品房现房广告不得涉及的内容是。 A：销售价格 B：装饰装修 C：小区环境 D：升值承诺

E：执行层的组织协调

9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．7 B．10 C．15 D．20

10、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5

E：执行层的组织协调

11、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760

E：工业用地的监测点评估价格

12、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。

A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门

13、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%

14、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．1.8月 B．2.5季 C．1.8年

D．0.45年

15、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 16、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：执行层的组织协调

17、结构施工图不是指导的依据。 A：室内外装修设计 B：编制预算

C：施工组织设计 D：施工进度计划

E：执行层的组织协调 18、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。 A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书

19、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题)

A：需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调 20、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。 A．100 B．200 C．300 D．400 21、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。 A：50 B：80 C：100

D：200

E：执行层的组织协调

22、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调

23、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题) A：1.07 B：1.47 C：2.07 D：3.33

E：借款合同

24、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为万元。 A：521 B：533 C：695 D：711

E：工业用地的监测点评估价格

25、以下选项适于在新区开发的建筑是__。 A．娱乐用房 B．写字楼

C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有。 A：未来预期收益变化

B：获得金融机构融资的难易程度 C：政府税收政策的影响 D：土地供给的变化

E：原用于其他方面资金的介入 2、我国现行房地产税包括等。 A：房产税

B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：农业税 E：车购税