05级会计学专升本《资产评估学》复习提纲 第一章 导 论
通过本章的学习，掌握资产的概念，辨识资产的类型；理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点；理解资产评估与会计计价的区别；分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；理解并会运用资产评估原则；理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系；掌握资产评估标准。
第二章 资产评估的程序与基本方法
本章是重点内容之一，是学习后几章内容的重要前提。学习本章要求：掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法；掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、实体性贬值率、成新率等基本概念；掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算；掌握收益法计算常用公式。
第三章 机器设备的评估
学习本章要求：阐释机器设备的特点、类型、评估的特点；掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法；掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
第四章 房地产价格评估
学习本章要求：了解房地产的概念、特点、分类；阐明房地产价格评估的基本理论；阐述房地产价格体系；分析影响房地产价格的因素；熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估；简述在建工程的特点和估价方法。
第五章 无形资产评估
学习本章要求：熟悉无形资产的分类和特点；理解无形资产价值评估的前提；理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；运用收益法、成本法等评估方法，对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。
注：教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求
第六章 流动资产评估
学习本章要求：理解流动资产的评估特点；运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。
第七章 企业价值评估
学习本章要求：辨识企业价值的不同表现形式及其相互关系；理解企业价值评估的用途；阐明企业价值评估的范围；掌握加和法在企业价值评估中的具体运用；理解加和法在企业价值评估中的不足；掌握企业价值收益法评估的三种模型及其适用范围和条件；掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件；掌握比较法在企业价值评估中的具体运用。
第八章 资产评估报告
学习本章要求：按照规范格式编写或评阅资产评估报告；认识资产评估报告的作用；阐明资产评估报告的有关制度；从不同角度理解资产评估报告的应用。
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05级会计学专升本《资产评估学》模拟测试题及答案
一、单项选择题(每题1分)
1.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。 A.140 B.157 C.141 D.148 【答案】C
2.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为( )。
A.20% B.25% C.-10% D.18% 【答案】B
3. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。 A.相同的原材料 B. 资产的现时价格 C.相同的建造技术标准 D.相同的设计 【答案】B
4. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（ ） A.772.83万元 B.780.10万元 C.789.89万元 D.1056.36万元 【答案】B
5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。
A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素 【答案】B
6.影响机器设备有形损耗的因素有( )。 A.功能变动 B.技术进步 C.价格变动 D.使用时间 【答案】D
7.进口设备的到岸价是指( )。 A.设备的离岸价+进口关税
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C.设备的离岸价+境外运杂费+保险费 D.设备的离岸价+境外保险费 【答案】C
8. 资产评估报告书应当( )。
A.按照委托方的要求编写 B.按照资产占有方的要求编写 C.按照资产接受方的要求编写 D.按照评估行业有关规定编写 【答案】D
9.运用市场法评估土地时，参照物应选择( )。 A.领近地区、近期交易的类似土地
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B.领近地区、近期交易的相同土地 C.同一供需圈内、挂牌标价的类似土地 D.同一供需圈内、挂牌标价的相同土地 【答案】C
10.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年较上年上涨10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设备的加权投资年限为( )。 A. 10.5年 B. 9.5年 C. 8年 D. 8.5年 【答案】B
11. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）
A．500万元 B．300万元 C．280万元 D．360万元 【答案】B
12. 某设备的年收益额达10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ） A．110万元 B.150万元 C.100万元 D.50万元 【答案】C
13．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（ ） A.1000元 B.12000元 C.4000元 D.2000元 【答案】B
14．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产 （ ） A.可以确指 B.附着于有形资产 C.技术成熟高 D.可带来超额利润 【答案】D
15. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。
A.企业的生产能力 B.企业的全部资产 C.企业整体资产 D.企业获利能力 【答案】D
16. 资产评估的价值类型取决于( )。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估原则 D.评估特定委托人
【答案】B
17. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ） A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性 【答案】B
18. 某及其设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年 A.6 B.7 C.8 D.7.5
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【答案】B
19.资产评估价值取决于资产的（ ）。 A.原先的购买价格 B.生产成本
C.预期效用 D.评估基准日的利用现状 【答案】C
20.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。
A.清算假设 B.持续经营假设 C.继续使用假设 D.公开市场假设 【答案】A
21.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（ ）。 A.25% B.80% C.75% D.20% 【答案】C
22. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全重置成本 D.实际重置成本 【答案】A
23.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。
A.双方对残值的考虑不同
B.双方对设备未来收益的预测不同 C.双方对成新率的确定不同
D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑 【答案】D
24.计算建筑期利息的工期应按（ ）计算。 A.额定工期 B.合同工期 C.协商工期 D.实际工期 【答案】A
25.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 -1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。 A.3000 B.3240 C.3242 D.3263 【答案】C
26. 所有在资产评估中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( )时的标准。
A.提供报告日 B.评估基准日 C.会计期初或期末 D.评估工作日 【答案】B
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