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标题 编号 起草人： 批准人： 传达至： 定义 目标 给排水系统管理制度（7） ENG-P&P-13 工程部经理 总经理 页码: 日期: 日期: 工程部主管、领班、维修工 第7页共9页 September 3, 2014 September 3, 2014 方针 （九）给排水系统的月度保养制度 1、备用设备应急试验： （1） 水泵房备用供水泵及消防泵的试运转； （2） 备用热交换器热水回水泵试运转； （3） 更换死水管的水； （4） 全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀。 （十）给排水系统的季度保养制度 1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）。 2、热水交换器排水一次（二个一次）。 3、检查分析管系的工作情况，排除运行隐患。 4、泵房供水泵前后轴承加油（半年一次）。 （十一）给排水系统年度保养制度 1、积水坑潜水泵： （1） 拆泵盖检测端面间隙并做好记录，必要时修理； （2） 检查轴向密封装置的完好情况及密封性能； （3） 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳的除锈油漆； （4） 检查胶管的完好情况； （5） 电机做年度检修保养（通知电工进行）； （6） 检查泵的工作性能。
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标题 编号 起草人： 批准人： 传达至： 定义 目标 方针 2、热水回水泵，每转4000小时： （1） 检查轴密封环磨损情况，测量记录密封环径向间隙； （2） 检查轴向密封装置的完好情况及密封性能； （3） 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆； （4） 电机做年度检修保养（通知电工进行）； （5） 检查泵的工作性能。 3、电热水加热器： （1） 拆检盖检查清洁； （2） 检查压力表、温度表的准确可靠性。 4、管系： （1） （2） （3） 5、机具： （1） （2） 检查各运动部件的腐蚀情况： 检查防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养。 对整个管系作一次全面检查，判断管系继续运行的可靠性； 检查所有管道，阀门的除锈保护层是否完好，必要时做油漆保养； 更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。 给排水系统管理制度（8） ENG-P&P-13 工程部经理 总经理 页码: 日期: 日期: 工程部主管、领班、维修工 第8页共9页 September 3, 2014 September 3, 2014 （十二）生活消防水泵房设备日常检查制度 1、给水设备启动后，各参数均应满足设计要求。 2、查看各设备运行是否正常。 3、从各处返回的启泵信息能否启动水泵。 4、系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。 5、各种控制装置是否运行正常，有无卡塞和失灵现象。 6、系统管道压力及流速是否满足要求，闸门及器具有无渗漏、损坏。 7、给水泵的电器控制是否正常。控制线路包括：电动控制、正转达（单向）控制、正反转（双向）控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。 8、除此之外的维护检查，按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。
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标题 编号 起草人： 批准人： 传达至： 定义 目标 给排水系统管理制度（9） ENG-P&P-13 工程部经理 总经理 页码: 日期: 日期: 工程部主管、领班、维修工 第9页共9页 September 3, 2014 September 3, 2014 方针 （十三）水箱、水池和管理和维修制度 1、保持箱体内表面光洁，没有对水质构成污染的因素。定期检查箱内壁漆膜的完好程度，清洗表面沉积的污物，清洗用水必须符合生活用水质标准。清洗后要作外观检查，合格后投入使用每次清洁时间，清洁负责人等资料归档。 2、箱体外侧的维护管理，主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补，外保温层保持完好。 3、水箱的人孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门，要经常检修保养，其维修记录要与水箱的维修记录同进存档备查。 4、水箱玻璃管水位计要设防护套，以免碰破造成跑水事故。
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标题 编号 起草人： 批准人： 传达至： 定义 目标 燃气系统管理制度(1) ENG-P&P-14 工程部经理 总经理 页码: 日期: 日期: 工程部主管、领班、维修工 第1页共1页 September 3, 2014 September 3, 2014 方针 （一）煤气设备的养护与维修制度 1、维护的任务： （1） 安全运行。煤气是易燃易爆和有毒的危险气体，因而，室内煤气养护和维修的首要任务就是保证煤气管道及设备严密、不漏气，以免发生爆炸和煤气中毒事故； （2） 正常供气。正常供气的标准是煤气管道畅通无阻、阀门开关灵活、煤气用具燃烧正常、煤气表计量准确等； （3） （4） 操作熟悉。煤气用户能熟练掌握煤气用具的操作方法，熟悉安全操作规程，延长寿命。做好室内煤气管道及设备的养护和维修，尽量延长大、中修的周以避免发生操作事故； 期和管道设备的使用寿命。 2、室内煤气管道的养护与维修 （2） 室内煤气管道的外观检查。管道的固定是否牢固，管道有无锈蚀或机械损伤，管卡托钩有没有脱落。管道的坡度、坡向是否正确； （3） 阀门维修。闸板阀更换压兰填料，检查阀联接口石棉橡胶垫，有腐蚀时应进行更换。带压兰的转心门填料加油或更换密封填料。煤气管总阀门的维修是带气作业，至少要两人协作，作业前要打开窗户通风，以免大量煤气泄漏；工作人员要戴防毒面具； （4） 常见故障：漏气、堵塞、锈蚀、焊口开裂等。 3、煤气双眼灶的养护和维修： （1） 拆下灶具旋塞清洗、加油、然后再装好； （2） 疏通燃烧器的火孔、喷嘴； （3） 检查灶具是否平稳和漏气； （4） 更换磨损的灶具零件和老化的软管； （5） 点火并调整火焰；
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