房地产抵押估价报告 估价项目名称：
xxxx拥有的位于淮安市xxx路xx区x幢x室房地产估价 委托方：
xxxx 估价方：
xxxxx房地产评估有限公司 估价人员：
中国注册房地产估价师 xxx1 中国注册房地产估价师 xxx2 估价作业日期：
2008年12月2日
房地产抵押估价报告
目 录
一、 致委托方函 二、 估价师声明
三、 估价的假设和限制条件 四、 房地产估价结果报告 五、 房地产估价技术报告 六、 附件
1. 委托书复印件 2. 房屋所有权证复印件 3. 相关图片资料
4. 房地产估价机构资质证书复印件 5. 估价人员资格证书复印件
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房地产抵押估价报告
致委托方函
xxxx：
本公司接受委托，对你们所拥有的位于淮安市xxx路xx区x幢x室房地产（房屋产权面积为70.69平方米，房屋所有权证复印件见附件）进行价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则和估价程序，依据国家的有关法律、法规、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）、建住房[2006]8号《房地产抵押估价指导意见》以及其它有关资料，客观地选择估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过计算，并结合估价人员的经验，发表公允的评估意见为：
估价对象在估价时点（2008年12月2日）的抵押价值为大写人民币壹拾柒万肆仟柒佰元整（￥174700.00元）；单价为￥2471.35元/㎡。
特此函告
xxxxx房地产评估有限公司 2008年12月2日
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房地产抵押估价报告
报告使用提示
1.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对抵押价值可能产生的影响：
估价对象在抵押期内除发生地震、火灾等不可抗力外，其实物状况一般不会发生改变。在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有较大波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。
2.在抵押期间可能产生信贷风险关注点：
贷款方应经常关注该抵押人在还款期内经济状况及还款能力。一旦抵押人经济状况恶化、违约等现象发生，应立即进行协商变现或依法变现；
3.合理使用评估价值
报告使用人应将评估报告通篇阅读后合理使用本报告。如在短期内实现抵押权进行强制变现，扣除变现费用后的变现价低于市场价，故在确定估价对象的抵押贷款额度时提请贷款方注意。
4.超出报告有效期或者在房地产市场价格变化较快时应对房地产抵押价值进行再评估。
5. 报告阅读人请注意本报告中的变现能力的分析。
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