年 月 日
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消防设施维保方案及计划
消防报警系统维修保养方案
（一）消防设施维修保养计划
一）、月检
1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.
2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检
1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.
2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.
3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况. 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合). 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验. 6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检
1、防排烟设备试验检查.
2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验. 3、检查所有转换开关.
4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件
1、《消防系统设施维护保养总体计划》
2
2、《消防水泵半年保养计划》.
3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》. 4、《消防设施季保养记录表》. 5、《消防设备年保养记录表》. 6、《消防水泵半年保养记录表》. 7、《消防广播设备维修保养记录表》. 8、《消防设备维修保养检验标准》.
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附件1、消防系统设施维护保养总体计划
设备 报 警 控 制 器 烟 感 探 头 防 火 卷 帘 门
序维护保养项目 号 01 02 03 04 指示灯 电源电压 电源指针在正常1季 范围内 指示灯亮几十秒维保单报警功能 按下“测试”键 后蜂鸣器和警铃1季 位 响 内部各接线端维保单用螺丝刀逐个紧各端子连接牢固,半年 子 位 固 不松动 如有轻微破损,用维保单绝缘胶带包扎，信号（电源）线 导线无破损,老化 位 破损或老化严重时更换 责 任 检查保养方法 单 位 维保单直观目测 位 维保单直观目测 位 标准 指示灯亮 周期 1季 05 半年 06 表面及内部除维保单表面及内部除尘 尘 位 无尘 半年 01 烟感探头 维保单用专用检测仪器红色指示灯亮 位 检测 每月测试10% 02 温感探头 用750w电吹风，区域报警器上相维保单在距探测器每月测应位置的报警指位 500mm处，向探试10% 示灯亮 测器吹热风 维保单如有烧损现象,拆触点完好,无烧损 位 下后用砂纸打磨 半年 01 02 控制箱内部各电器触点 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 维保单用螺丝刀逐个紧端子无烧损或松1年 位 固 动 03 04 05 如有锈损用煤油机械部分（齿维保单无锈损且表面涂清洗，然后加润半年 轮、锋条） 位 有润滑油 滑油 维保单用煤油清洗锈损卷帘门门体 无锈损 1年 位 部分 维保单电机接线端子 用螺丝刀紧固 端子无松动 半年 位 4
01 02 排 烟 系 03 统 04 05 消 防 系 统 控 制 柜 01 02 03 04 05 排烟风机表面除尘 控制柜内部各电器触点 控制柜内部接线端子及端子排端子 控制柜电源指示灯 排烟阀（1）微动开关及内部接线端子 控制柜上电源指示灯及各类开关 控制柜内部各电器触点 各电器元件接线端子及端子排端子 电源（信号） 维保单用擦布、毛刷除无尘 1季 位 尘 维保单如有烧损现象,拆触点完好，控制启半年 位 下后用砂纸打磨 停正常 维保单用螺丝刀逐个紧端子无烧损或松半年 位 固 动 维保单如不亮，更换指电源指示灯不亮 位 示灯灯泡 用螺丝刀紧固各维保单端子无松动、微动固定螺钉及各接位 开关固定良好 线端子 电源指示正常，开维保单直观目测 关处于开启或自位 动状态 维保单如有烧损，拆下触点完好，无松动 位 后用砂纸打磨 1季 1季 1季 半年 维保单用螺丝刀逐个紧各端子连接牢固、半年 位 固 无烧损 单如有破损,用绝缘胶带包扎， 单用毛刷、皮老虎除尘 单手动盘车 单添加盘根 导线无破损或老半年 化 无尘 转轴转动灵活 点动时不漏水 1季 每月 1年 1年 1季 1年 消 火 栓 系 统
01 02 03 04 05 06 维保位 维保控制柜除尘 位 维保水泵 位 维保水泵添加盘根 位 维保水泵加润滑油 位 维保水泵、电机除尘 位 维保消火栓各阀门 位 各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻维保璃按钮盒及其位 他配件 01 02 03 单更换并添加润滑水泵运转灵活 油 单用布擦、毛刷除无尘 尘 单添加盘根或更换开启自如，不漏水 垫片 水龙带不发霉、水单喉不漏水、按钮盒直观目测 完好无松动、小锤配备齐全 无锈损，能正常工维保单如有锈损，及时浮球阀 作，水位处于中水位 更换 位 维保单电极表面无附着水位电极 清洗电极 位 物或铁锈 压力表与压力维保单直观目测 压力开关高，低限半年 1季 半年 1季 5
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