奥园地产集团建筑构造做法表（2018版） 序 号 名称 部位 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 应用说明 1、有节能要求的房间，找平层可结合节能做法施工。 2、毛坯交楼和精装修交楼主包界面是有差 异：如当地毛坯交楼需要打地坪做好找平层覆盖给水管的，则在招标时施工界面划分中给予明确。 3、毛坯交付给业主的可参照楼面-2做法，打 完地坪后的标高应至少预留30mm高差给业主装修贴地砖，即找平层不能超过20mm厚度。注意入户门和客厅推拉门门槛的高度应与装修完成面齐平。 客厅、餐 1 厅、卧室 、书房 楼面-1 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 (地砖和 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 石材、非防★3、素水泥浆结合层一遍。 水) 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 楼地面 楼面-2 ★1、木地板或地毯。 (木地板和★2、20厚M15水泥砂浆找平。 地毯、非防 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 水) 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 内墙-1 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 (无保温) 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 墙柱面 1、5厚抗裂砂浆，满铺耐碱玻纤网格布(耐碱网格布之间的搭接宽度不小于50mm ，阴角处耐碱网格布要压茬搭接， 其宽度≥50mm，阳角处≥200mm)。 内墙-2 2、无机保温砂浆，厚度根据节能计算书；或按当地节能要求确定保温层材质及厚度。 (有保温) 3、界面砂浆一道甩浆拉毛。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、铺地板砖的内墙踢脚可根据装修要求在抹 灰时留出凹位，保证踢脚与墙面完成面成一平面。 2、耐碱玻纤网应以铂金玻纤为基材，经向和纬向拉伸断裂强力均不得小于1250N/50 mm， 每平方米重量≥180克。 3、内保温的具体范围以节能设计为准。 天棚 天棚-1 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 ★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。 ★2、砖墩(尺寸240×240，间距约400~600)支撑预制盖板(尺寸约600×600×80)，内配Ф6@200单层双向钢筋，往 地漏方向找坡，M10水泥砂浆填缝。 楼面-3 3、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。 (大沉箱) 4、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300，门口处 外涂 300宽。 5、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。 毛坯交楼时如当地（重庆、长沙、郑州等）交楼标准必须需要刮白腻子的请在招标时进行约定，否则采用原顶板交楼。 1、卫生间沉箱降板高度H-0.4m。 2、卫生间大沉箱底坑要在排水立管通气管上 做一个积水器，排除沉箱内的积水，在混凝土浇筑时一次到位。 3、砖墩底部应留过水孔贯通到积水器。 4、砖墩和预制盖板也可由精装修单位施工， 具体招标时由成本确定即可。 1、卫生间做非沉箱做法(卫生间降板H- 0.05m，卫生间管道吊洞须采用吊洞专用模板，管道不做套管)。 2、背靠背卫生间要求中间尽量不设梁。 3、涂膜厚度需满足各地区标准以满足验收(如深圳地区规定涂膜厚度最薄1.5厚)。 1、卫生间四周混凝土反坎做200高。反坎区域的楼面板做凿毛处理(凿毛方向垂直于水渗透 方向) 2、卫生间四周砌体墙采用加气块或按当地要求,混凝土墙不需要抹灰。 3、毛坯交付时防水是否到位根据当地要求来 确定。 1、适用于有吊顶，卫生间顶板不预留电气底盒，吊顶时不能打吊杆。 2 卫生间 楼地面 ★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。 2、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。 楼面-4 3、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300(与墙面 (小降板) 交界处面撒黄沙)，门口处外涂300宽。 4、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。 1、1.5mm厚KS-901E聚合物水泥灰浆（双组份）防水材料抹至完成面以上1.8m即可，下部与上反完成面的聚氨酯防水 涂膜搭接300(与墙面交界处面撒黄沙)。 内墙-3 2、15厚M10水泥砂浆(内掺7%防水粉)找平，面层抹光。 墙柱面 （防水） 3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 天棚 天棚-1 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 楼地面 楼面-1 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 1、规范要求厨房做防水，本着实际使用和公 司成本控制，厨房原则上不做降板和防水，除非当地监管和验收较严。 2、但烟道根部和管根需要做防水，涂刷聚氨酯即可。 1、厨房砌筑全部采用加气块或按当地要求 （如厨房砌体应明确油烟机位置使用实心砖砌筑等）。 2、烟道处需做150高防水，烟道根部 要做100 混凝土反坎，阴角做50R角。 1、适用于有吊顶。 3 厨房 墙柱面 内墙-1 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 天棚 天棚-1 楼面-1 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 楼面 1、原则上地面不做防水（如对开敞阳台或有用水点的阳台要做防水可采用1.5厚JSII型防水涂料上翻300，有水龙头的墙面需高出水龙头100），阳台降板H-0.1m，户内花园改房间交楼的不做降板。 2、阳台管道采用止水节一次预埋到位。 3.管根和客厅推拉门根部做防水处理。 1、凸阳台的墙面的防水只限墙面上部无遮挡 的部位（混凝土墙柱不做防水层），做法同外墙；凹阳台不做防水。 2、阳台如有面砖，可参照外墙面砖做法。 3、阳台推拉门下需做防水，范围伸至门槛内 100。 4 阳台 墙柱面(涂料) 外墙-1 ★1、防霉乳胶漆两道罩面(或同外墙材质)。 ★2、满刮腻子。 33、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维(掺量为0.90Kg/m)打底扫毛，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 ★1、表面防霉乳胶漆两道(或按精装修要求)。 ★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 天棚 天棚-2 1、20厚M15水泥砂浆抹面压光，楼梯级用钢筋压出防滑凹槽。 楼面-5 2、素水泥浆结合层一道。 楼地面 (不铺地砖) 3、钢筋砼楼板。 1、适用于U-Ⅲ及以下常规高层消防楼梯间， 踢脚采用M15水泥砂浆，高度100。
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奥园地产集团建筑构造做法表（2018版） 序 号 名称 部位 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 应用说明 5 1、8~10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆填缝。 楼面-6 2、素水泥浆一道。 楼地面 (铺地砖) 3、钢筋钢筋砼楼板。 1、适用于多层。踢脚材质同地砖，高度100。 楼梯间 墙柱面 内墙-4 1、乳胶漆两道罩面。 2、满刮腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(不同材料交界处加钉钢丝网)。 1、乳胶漆两道罩面。 2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 1、是否采用防霉乳胶漆根据项目具体情况和材料价格来确定。 2、消防楼梯的扶手单侧做即可。 天棚 天棚-3 楼地面 楼面-1 入户大堂 、电梯厅 、门厅、 走道、合6 墙柱面 内墙-1 用前室、楼梯间前室 天棚 天棚-3 ★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 ★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 ★3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 ★1、乳胶漆两道罩面。 ★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。 3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 1、如墙柱面为贴砖可不加纤维。 1、有吊顶的不用处理原状交付即可； 2、标准层精装修吊顶也可由主包做。 7 地下楼面-1 1、100厚C30细石砼随捣随抹平，内配Ф6@200单层双向钢筋网，表面原浆压光(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝 (底板、混宽20，缝内满填嵌缝油膏)。 凝土) 2、钢筋砼板。 ★1.表面金刚砂碾磨或无溶剂环氧底涂层、中涂层、面涂层地坪漆(如做地坪漆则在垫层下加H18塑料疏水板，疏水 地下楼面-2 板搭接处用108胶进行加固，搭接点为两个)。 2、100厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽 (底板、金大空间刚砂或地坪20，缝内满填嵌缝油膏)。 楼地面 3、素水泥浆结合层一道。 漆) 4、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)。 1、表层根据设计确定采用金刚砂或地坪漆，做法同上。 地下楼面-3 2、80厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，面撒1：1水泥砂子压实赶光。 (非底板) 3、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理) 1、地下室不找坡，在周边或中心区域做100宽排水凹槽代替排水沟。 2、地势较高、地下水位较低的地下室(如山地建筑)底板可不做疏水层(疏水板)。 3、踢脚高度150，M10水泥砂浆打底面罩黑 （灰）色漆。 4、电梯厅贴砖完成面比大地下室高20mm。 6、地下车库坡道做100厚C30混凝土垫层，面层同地下室大地面。 5、与水土有接触部位主体结构砼抗渗等级： 埋深小于5米的砼抗渗等级增强为P8，5~10米的为P10，10~20米为P12。 6、金刚砂地坪与混凝土垫层同步施工。 7、地下室底板原则上不做防水，当地有严格 要求必须要做的则可在底板下做一道1.5mm厚 自粘改性沥青防水卷材（I型）或1.2厚预铺式高分子自粘防水卷材。 8、混凝土施工要重点做好养护，尤其新旧界面搭接处必须清理干净凿毛。 内墙-5 1、防霉乳胶漆两道罩面。 2、满刮耐水腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、混凝土柱及墙体平整度达到要求的话不需 要抹灰，不应计算抹灰工程量，直接刷防霉涂料即可。 大空间 墙柱面 1、素土分层夯实。 1、防水保护有模塑板和砌砖保护两种，此处2、40厚双面胶贴模塑聚苯乙烯泡沫板，用建筑胶粘贴。 3、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜(从地库底板挑出部分至顶飘板反出200，或至地面完成面以上500，管洞进行 选用40mm厚EPS模塑板。 2、后浇带应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度 地下外墙-1 加强处理)。 等级比两侧混凝土提高一级，后浇带两侧做加4、刷基层处理剂一遍。 强防水，两侧外扩500mm。 5、地库外墙(螺杆洞修补、墙面修补磨平)。 大空间天棚 天棚-4 1、喷灰色矿物涂料一道。 2、钢筋砼顶板,清理打凿、修补磨平。 1、覆土及面层(详园林图纸)。 2、50厚C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按6m×6m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。 2地下室地下屋面-1 3、隔离层：干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200~400g/m)。 顶板屋(种植屋面) 4、2.0厚自粘改性沥青防水卷材（I型）或4.0厚SBS高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材，特殊部位做加强层。 面 （耐根穿刺防水卷材只有在当地有严格要求的情况下做，否则采用2厚自粘沥青防水卷材） 5、结构板清扫干净凿平。 1、地下建筑顶板种植土与周界地面相连时， 不设排(蓄)水层，如地下室顶板高于周界地面且顶板上部四周有混凝土侧墙(如架空平台) 时，可以在混凝土保护层上设置蓄排水板覆土工布再回填土，同时在顶板上加设地漏排除土壤内渗水至地下室集水坑。 2、管根和洞口做加强防水，按照1.5mm厚的聚氨酯涂刷即可，但不单独计算工程量。 地下室 楼面-1 1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。 3、素水泥浆结合层一遍。 4、钢筋砼楼板，清理凿平。 1、踢脚材质同地砖，高度100。 2、为控制成本：消防送排风机房只做地面找平不铺地砖。 1、本做法适用于管道井、地下消防送排风机房和电梯坑； 2、不做踢脚。 1、20厚M10水泥砂浆找平。 楼面-7 2、素水泥浆结合层一道。 3、钢筋砼楼板。 高低压配电房 1、防霉乳胶漆两道罩面。 、电信 2、满刮耐水腻子。 机房、 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 储藏间 内墙-5 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 、电梯5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 机房、150mm)。 水泵房 、发电 1、适用于高低压配电房、电信机房、风机房 、储藏间、电梯机房。 2、发电机房内墙抹灰完成后直接交给隔音降噪施工单位。
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奥园地产集团建筑构造做法表（2018版） 序 号 名称 部位 机房、 消防风机房 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 1、5厚釉面瓷砖，白水泥擦缝，纯水泥膏胶料粘贴至1.0m高度(1.0m高度以上刮防水腻子，防霉乳胶漆两道罩面)。 2、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料))。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 应用说明 1、适用于水泵房。 内墙-6 天棚-4 1、喷灰色矿物涂料一道。 2、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 ★1、抗静电全钢耐磨地板(架高约200mm，尺寸600×600)。 2、钢筋砼楼板。 1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。 1、1.5厚JSII型防水涂料抹至顶部。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 3、钢筋混凝土池体(防渗混凝土)。 1、发电机房顶棚做法参照(棚-2)直接交给隔音降噪施工单位。 2、如项目档次较高可根据成本控制情况喷涂一道防霉乳胶漆。 1、消控中心墙面做法同内-5。 2、架空地板由智能化施工单位施工，不划入 主包 1、消控中心采用铝扣板吊顶，由智能化单位施工。 1、底板和内壁的做法相同，本做法也适用于屋顶消防水池。 2、生活水池采用不锈钢成品。 1、混凝土墙体平整度达到要求的话可不抹灰，顶部修补磨平即可。 2、电梯坑不做防水，如有漏水点灌浆处理即可。 3、水电管道井不刷白。 4、风道、烟道内壁和砖砌电梯井道可参照此做法。 1、U-Ⅳ高层可根据成本情况选择面砖(1~2 项)，U-Ⅲ及以下常规高层不选择。 2、屋面管道需先做砼基座(同楼板一起浇 筑)，防水层包裹基座，不能直接在屋面上装管道。 3、细石砼与山墙或女儿墙之间应预留宽度30 的缝隙。 4、找平层不设分隔缝，但与屋面突出物相连处应留30宽空隙，缝内嵌填密封膏封严。 5、雨水口及管根加强防水但不应单独计算工程量，所有加强防水应在措施内包干。 消控中心 楼面-8 天棚-1 消防水池 内墙-7 电梯坑 、水电管井、集水井 1、20厚M10水泥砂浆抹面压光。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 内墙-8 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、8~10厚地砖铺平拍实，缝隙宽5~8，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 2、25厚1：4干硬性水泥砂浆。 3、C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按4m×4m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。找1%坡最薄处 50mm(屋面不做天沟，雨水口周围直径50CM范围内为5%，墙角处圆弧倒角)。 屋面-1 4、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。 (两道防水5、X150级挤塑型聚苯乙烯保温隔热板(厚度根据节能计算厚度确定，且不低于25mm)。 加保温) 6.3.0厚聚酯胎自粘改性沥青防水卷材，搭接宽度不小于100。 7、2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料，四周上翻至完成面上300，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。 8、刷基层处理剂一遍。 9、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 1、8~10厚地砖铺平拍实，缝隙宽5~8，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 2、25厚1：4干硬性水泥砂浆。 3、C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按4m×4m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。找1%坡最薄处 50mm（屋面不做天沟，雨水口周围直径50CM范围内为5%，墙角处圆弧倒角）。 平屋面 保温防屋面-2 4、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。 (一道防水5、X150级挤塑型聚苯乙烯保温隔热板(厚度根据节能计算厚度确定，且不低于25mm)。 8 水屋面 加保温) 6、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。 7、2.0厚单组份非焦油聚氨脂涂膜，四周上翻至完成面上300，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。 8、刷基层处理剂一遍。 9、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 保温防 水屋面(塔楼、下面有房间露台) 1、适用于电梯机房、商业、入户大堂、幼儿园及附属用房等。 2、电梯机房屋顶不贴砖。 3、商铺屋顶和幼儿园屋顶考虑高层住户视野 范围内的景观可采用贴砖，如成本压力较大则可取消。 4、商业、裙楼大屋顶等不要求底面水平的结构板可以采用结构找坡。 1、8~10厚地砖铺平拍实，缝隙宽5~8，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。 2、25厚1：4干硬性水泥砂浆。 3、C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按4m×4m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。找1%坡最薄处 不保温屋面-3 50mm（屋面不做天沟，雨水口周围直径50CM范围内为5%，墙角处圆弧倒角）。 防水屋(一道防水4、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。 面 不保温) 5、2.0厚单组份非焦油聚氨脂涂膜，四周上翻至完成面上300，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。 6、刷基层处理剂一遍。 7、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 1、适用于下面无房间天台、首层天井、塔楼 花池、梯间屋面、架空连廊，楼梯间屋面雨棚等。 2、不上人的屋面上不铺地砖。 3、花池内保护层不配筋面土一侧不贴砖。 4、电梯屋顶要做保温，不铺地砖。 5、凸窗顶板做到水泥砂浆保护层即可，防水上反100。 9 钢挂瓦条 屋面-4 1、屋面瓦，与外墙收口处用M15水泥砂浆封堵密实，表面涂刷和瓦同色涂料(厂家提供)。 2、30X30方钢挂瓦条(内、外表面均做镀锌处理)。 3、40X20方钢顺水条(内、外表面均做镀锌处理)。 4、40厚C25细石砼保护层内配钢筋双向Ф6@200，按照顺水条间距预留钢筋头。 5、干铺挤塑型聚苯乙烯保温隔热板(厚度根据节能计算)。 26、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m)。 7、2.0厚聚氨酯防水层。 8、刷基层处理剂一遍。 39、20厚M10水泥砂浆找平层，掺入聚丙烯或锦纶-6纤维0.90Kg/m。 10、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 1、屋面瓦，与外墙收口处用M15水泥砂浆封堵密实，表面涂刷和瓦同色涂料(厂家提供)。 2、30厚M10水泥砂浆保护层，掺入聚丙烯或锦纶-6纤维0.90Kg/m，内配钢筋双向Ф6@200。 3、干铺挤塑型聚苯乙烯保温隔热板(厚度根据节能计算)。 24、干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m)。 5、2.0厚聚氨酯防水层。 6、刷基层处理剂一遍。 37、20厚M10水泥砂浆找平层，掺入聚丙烯或锦纶-6纤维0.90Kg/m。 8、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 3 坡屋面 砂浆卧瓦 屋面-5 1、屋面瓦可根据厂家要求进行施工，也可不 设顺水条，将挂瓦条和支承垫块直接钉在细石砼上； 2、细石砼中的钢筋网应与屋脊、檐口预埋的 钢筋头连接。 3、地震区、大风地区及屋面坡度大于50%时， 全部瓦材须采取固定加强措施(用双股18号镀 锌低碳钢丝将瓦与Ф6钢筋或挂瓦条绑牢)。 4、屋面应尽可能采用有组织排水，穿出屋面 的管道、烟道和预埋件应在防水层施工前安装完毕并做加强防水。 1、地上外墙面(塔楼)、架空层墙面外围均适用。 2、在采用外墙防水的项目中，对顶部有盖的 局部外墙可根据实际情况不做防水，如有盖的采光井外墙、凹阳台处外墙等。 3、外墙抹灰时需根据外立面要求设置分隔缝 涂料 1、外墙涂料（按厂家工艺施工）。 。 2、5mm厚抗裂砂浆满布玻纤网。 4、为节省成本混凝土外墙不做防水。 外墙-3 3、保温层（材质和厚度按照节能计算）。 5、空调机位墙面做法同外墙做法。 4、20厚防水砂浆找平，分两次抹灰，外墙砌体部位，与混凝土剪力墙搭接300mm（掺水泥用量3.8%的防水粉）。 （保温） 6、防水砂浆采用集采科顺901A防水砂浆乳液5、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 配合而成，具体配比参照厂家标准。 6、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢丝网，搭接长度每边不小于150mm)。 1、外墙涂料（按厂家工艺施工）。 2、满刮外墙防水腻子两道打磨平整。 外墙-2 3、20厚防水砂浆找平，分两次抹灰（掺水泥用量3.8%的防水粉）。 （无保温） 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢丝网，搭接长度每边不小于150mm)。
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奥园地产集团建筑构造做法表（2018版） 序 号 名称 部位 编号 建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法) 应用说明 外墙 10 1、外墙面砖（采用厂家配套专用瓷砖胶和填缝剂）。 1、如外墙需要粘贴石材，仅适用于建筑物高 外墙-4 2、20厚防水砂浆找平，分两次抹灰，外墙砌体部位，与混凝土剪力墙搭接300mm（掺水泥用量3.8%的防水粉）。 度3m以下范围内并采用专用粘接剂，否则应为（无保温） 3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 干挂或者湿挂。 4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢丝网，搭接长度每边不小于150mm)。 面砖 1、外墙面砖（采用厂家配套专用瓷砖胶和填缝剂）。 2、8mm厚抗裂砂浆满钉钢丝网（丝径0.6，网孔大小10X10mm）。 1、如外墙需要粘贴石材，仅适用于建筑物高 度3m以下范围内并采用专用粘接剂，否则应为外墙-5 3、保温层（材质和厚度按照节能计算）。 （保温） 4、20厚防水砂浆找平，分两次抹灰，外墙砌体部位，与混凝土剪力墙搭接300mm（掺水泥用量3.8%的防水粉）。 干挂或者湿挂。 5、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 6、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢丝网，搭接长度每边不小于150mm)。 GRC/石材 外墙-6 1、干挂(湿挂)石材。 2、岩棉保温具体厚度根据节能计算书（不保温墙面取消此道即可）。 3、20厚防水砂浆找平，分两次抹灰，外墙砌体部位，与混凝土剪力墙搭接300mm（掺水泥用量3.8%的防水粉）。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢丝网，搭接长度每边不小于150mm)。 1、干挂可根据石材的具体要求采用有龙骨干挂、无龙骨干挂和湿挂。 2、轻质砌块的砌筑墙体应结合干挂龙骨的部 位，提前预埋实心混凝土砌块，以利于龙骨牢固安装。 3、入墙的螺丝孔需要后补细部防水。 1、空调机外侧板不能做反坎，如有造型需要做反坎则需加排水地漏。 2、空调板下面如有房间的，需要按照外墙做法做好防水。 封闭空 1、最薄处10厚M10水泥砂浆找平，3%坡向外侧，安装百叶预留与楼面10mm空隙排水。 调机楼楼面-9 2、素水泥浆结合层一道。 面 3、钢筋砼楼板。 商铺、 物业办 公或公用卫生间(大降板) 1、砖墩(间距约600)支撑预制盖板(尺寸约600×600×80)，内配Ф6@200单层双向钢筋，M10水泥砂浆填缝，比最终 完成面低50。 2、40厚C25细石砼保护层(按4m×4m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。 2地下楼面-4 3、隔离层：干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200~400g/m)。 4、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成，底板和侧壁全抹。 5、刷基层处理剂一遍。 6、现浇混凝土基层原浆表面抹平、压光。 1、地楼-4适用于商业大降板做法，非降板商业地面做法同(楼-1)。 2、商铺或物业办公的内墙做法同(内-1)。 3、商铺内卫生间如只预留位不砌墙且不做防水。 商业、公 建及配套泳池、水景池 工程 内墙-9 11 垃圾房 、物业宿舍、内墙-5 泳池更衣室 1、贴泳池面砖(或详园林做法)。 2、1.5mm厚JS防水涂料II型。 3、15厚M10水泥砂浆(内掺7%防水粉)找平，面层抹光。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、钢筋砼结构板(采用P8抗渗砼)。 1、防霉乳胶漆两道罩面（垃圾房和泳池更衣室墙面贴墙裙砖）。 2、满刮耐水腻子。 3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、游泳池的防水涂料不做约定，也可采用其他材料(如德高K11)。 1、天棚做法同(棚-5)。 2、垃圾站楼地面做法参照非沉箱卫生间地面，做防水贴砖。 风道烟道 1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。 2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。 内墙-10 3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于 150mm)。 1、设置成品风（烟）道的结构砌体，内外壁抹灰取消。。 零星工程 说明： 1、本建筑构造做法适用于奥园地产集团各项目主包的招标和施工。本做法中与当地工程建设强制性条文有冲突的，需严格按照当地规定执行，特别强 调应满足当地相关部门的验收要求和交付标准。 1、本做法参照《中南地区工程建设标准设计建筑图集》(2015版)及现行建筑设计相关规范，并结合我司成本控制和常用做法来制定。 2、本表中所有计量单位均为毫米(mm)。 3、注★的条款可由精装修单位施工，工程量分配根据实际情况在招标时由成本部结合项目部的意见进行确认。 4、水泥砂浆使用原则：1)为控制工程质量不再按照配合比来确定砂浆型号，原则上要求采用商品砂浆，个别地区有困难需采用现场搅拌的，应在招标前 向集团成本部报备并在招标时候实；2)M15比M10强度高，主要用于外立面或室内贴地砖；3)M10比M15抗开裂性能好，主要用于室内找墙面抹灰和保护层 。 5、卫生间地漏、管根及屋面雨水斗、管根处做加强防水，细部防水做法需严格按照规范执行，本表不再表述。注意本条的内容在投标时不能单独进行列 项，应由投标单位对加强防水进行包干。 6、外墙螺杆洞封堵：在螺杆洞外侧凿出50×50×20mm喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固 后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1～2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。 7、外窗边采用1.5厚JS防水涂膜，四周外翻300。外窗台和阳台檐口设滴水线条。 8、发电机烟道采用钢筋砼烟道伸到塔楼屋顶；住宅厨房烟道采用成品烟道，根部应设混凝土反坎，注意反坎的外表面应与烟道齐平，便于后期贴砖和安 装橱柜，出屋面部分采用砼整体现浇。 9、外窗窗台板应采用现浇砼且伸入墙体，飘板、空调板、露台、外墙凸出构件砌体根部需做高出建筑完成面300高与砖墙等宽的C20砼墙，均与砼结构板 一次性浇筑，且抹灰时应往外找坡。 10、高层专用消防楼梯扶手应单侧做：基材采用热浸锌镀锌钢管(镀锌层厚度不低于70g/m)，管材接口采用满焊焊接，切割必须采用钢片水冷切割机，补 2灰，接口细磨光滑，接口无缝,焊接部位高温补锌处理(补锌锌层厚度不低于120g/m)，清洗，磷化处理，表面采用阿克苏粉末静电喷涂高温固化工艺。 211、为规避报建风险，请在报建图中严格按照国家规范和当地要求做，但必须再出一版结合当地验收要求的构造做法纳入施工图进行招标和施工。且最 终实施的构造做法各城市公司项目部必须保证能通过验收。
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