南京市栖霞区燕子矶体育公园策划设计
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商务负责人：
2018年9月
中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 承蒙贵方信任，邀请我们参与燕子矶体育公园项目的工作，在此我方对贵方给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！
一、基于项目的具体情况，我方相关设计工作包括以下内容：
第一阶段：项目策划设计
策划设计是定位项目功能的过程，从“体育+”发展模式及后期运营方面做策划方案，其目的是为后续的概念及方案设计拟定适合该地区的任务书，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。
具体策划设计工作内容包含：
1) 对现场地块及基地周边进行实地考察；包括基地现有地形的处理建议；
2） 分析该项目服务的受众群体，分析年龄段、行为习惯，以及项目与当地居民的共生系统；
3) 探讨项目目标和功能定位；该项目的服务半径，承担的角色定位；
4) 项目背景资料研究，评估和分析基地资料，分析基地及周边环境对项目设计有主要影响的机会和局限；并从从时间轴角度，探讨体育+模式在未来的发展趋势；
5) 剖析国内外4个典型的类似案例，详细分析其特点； 6) 按需要探讨设计策略和可行方案
7) 总结并建议设计和开发策略，或招商策划；或业态及面积体量建议；
8） 《江苏省体育健康特色小镇评估及认证标准》、《江苏省体育服务综合体评估及认证标准》研究；
9）项目周围学校以及政府对项目的需求和建议调查。
1（1）工作计划（5周）
第一阶段——调研与资料收集（时间5个工作日） 第二阶段----策划文本制作 （时间20个工作日）
第一轮：策划文本初步方案---时间10 个工作日
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中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 第二轮：策划文本方案修改---时间5个工作日
第三轮：策划文本最终方案---时间5个工作日
1（2）工作成果
策划设计方案汇报PPT（电子版）以及方案文本
1（3）收费说明
根据行业内相关设计收费标准确定本项目总收费，具体费用结合贵、我双方最终确定的工作计划，按项目进度安排确定付费方法。
本次设计工作计费标准考虑体育类项目策划设计工作的复杂程度，综合本单位类似项目的报价，拟定本项目报价如下:
策划设计报价为80万元。
第二阶段：概念方案设计
概念性建筑设计的目的是为项目建立一个整体的形象、对基本建筑的选型尝试不同设计构思，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。
具体概念方案设计工作内容包含： 1) 评估项目目标和初步设计的内容要求；
2) 按需要探讨建筑体量设计策略之其他可行方案，并以概念性草图表示；
3) 制作不少于三（3）个初步建筑概念方案草图供一次概念设计初期研讨以及一次概念设计初步方案汇报供发包人在汇报时选择（汇报成果将由设计人做出适当的决定）一个建筑概念设计方向。在发包人从中确定了（1）个建筑概念设计方案的设计方向之后，设计人将进行这个建筑概念设计方案的完善，并向设计人提交和汇报最终概念设计成果。
2（1）工作计划（6周，概念设计工作启动与策划工作后两周同步进行） 第一阶段——概念方案初步设计（时间10个工作日）
第二阶段----概念方案初步设计成果文本制作（时间5个工作日） 第三阶段----概念方案深化阶段（时间10个工作日） 第四阶段----概念方案最终成果文本制作（时间5个工作日）
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中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 2（2）工作成果
概念设计初步方案包括如下所列： 1）现有基地情况平面图； 2） 基地分析 - 机会与限制条件； 3） 初步基地平面图； 4） 初步楼层平面简图； 5） 初步建筑剖面图；
6） 初步车辆与行人流线示意图； 7） 电脑体量3D图片； 8） 功能开发面积概要； 9） 设计说明；
10) 设计理念；需用文字和图片进行详细阐述，不得用意向图片代替； 11) 剖析本次设计的创新点，与标杆案例做对比。 概念阶段最终成果包括如下所列：
1) 项目区位和基地环境分析； 2) 项目区位图 3) 基地总平面图 4) 规划结构分析图 5) 建筑布局分析图
6) 基地环境分析 (景观及日照)； 7) 交通流线分析图（行人和车辆） 8) 功能分区分析图
9) 主要单体概念性平面图（体现空间关系，如交通、出入口等）； 10) 概念性标准层平面（商业项目需包含不同功能层平面） 11) 概念性地下层平面
12) 概念性建筑剖面示意图（竖向及横向） 13) 概念性建筑立面图 14) 三维体量研究图
15) 基地鸟瞰图透视图/效果图（__张）； 16) 建筑外观透视图/效果图 （__张）； 17) 绿化景观分析图 18) 节能专篇 19) 投资估算
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中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 20) 岸线保护与利用图（海边建筑） 21) 初步主要经济技术指标； 22) 概念性设计理念说明； 23) 初步可持续发展设计概念；
24) 体量模型（1:1000）（根据项目大小确定比例）。 图纸的篇幅和比例将根据双方协商同意后由设计人提供。
交付成果文件材料包括：A3编幅文字及图纸文件四套（彩色）、以及PDF电子文件一套，以及可编辑的电子版文件。
2（3）收费说明
根据《城市规划设计计费指导意见》、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）和行业内相关设计收费标准确定本项目总收费
本次设计工作计费标准考虑体育类建筑设计的工作流程，综合本单位类似项目的报价，全过程设计约为250元/平方米（含建筑方案、初步设计及施工图设计），根据任务书拟定本项目概念设计阶段报价如下:
概念方案设计报价为120万元。 其中包括：
初步概念设计方案：60万元（包括初步设计成果图纸及文本）
最终概念设计方案：55万元（包括概念设计阶段的相关图纸及最终成果文本） 效果图制作：5万元
以上为我方初步报价计划，具体费用将结合贵、我双方最终确定的工作内容及工作计划，由双方友好协商确定，并按项目实际进度安排确定付费方法。
第三阶段：配合建筑方案设计阶段
在发包人审阅了概念方案，并以书面形式回复全部的修改意见（无颠覆性及重大修改意见）之后，设计人将开始配合本项目的方案设计。设计人将在期间与业主聘请的建筑、结构、机电和其它设计单位或顾问（如有）进行设计协调及沟通。
具体建筑方案设计工作内容包含： 1）配合方案设计工作；
2）按需要提供资料给由发包人委托的设计顾问进行建筑、结构、机电和其他专业（如有）的设计。
3（1）工作计划
根据各专业对接情况预计本阶段工作2-3周时间
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