020199 0202 020288 020299 0203 020388 020399 0204 020412 0205 020506 021001 0298 0299 8888 9999 普通标准住宅0％ 土地增值税预缴(写字楼 营业用房类) 省辖市市区非住宅类房产 县（含县级市）非住宅类房产 土地增值税预缴（高级公寓、度假村、别墅） 省辖市市区非普通标准住宅（其他类型住宅） 县（含县级市）非普通标准住宅（其他类型住宅） 土地增值税（单位转让旧房） 单位转让旧房 土地增值税（个人转让旧房） 个人转让旧房（非住宅） 土地增值税核定征收率 土地增值税预缴（其他0.03） 土地增值税预缴（其他0.01） 滞纳金 罚款 020102普通住宅 需按项目修改 保留 保留 需按户修改 保留 保留 010002土地增值税查账（旧房转让） 010002土地增值税查账（旧房转让） 010002土地增值税查账（旧房转让） 010002土地增值税查账（旧房转让） 无鉴定 020102普通住宅 020102普通住宅 保留 保留
其余未能批量修改的项目每个项目逐个修改鉴定。具体参照未使用土地增值税模块地区的具体做法。大集中系统中有项目鉴定模板工具，具体做法参见【项目鉴定】。
2.未使用土地增值税模块地区（除苏州、南通、盐城、无锡上线地区外） 之前未使用过土地增值税网上办税模块的地区，鉴于纳税鉴定均对于企业纳税人做的，现行房地产项目的土地增值税管理要求按项目管理，因此，对不同的项目状态下的项目做鉴定。 未清算（旧）：
【项目所在地为省辖市市区】：申报表种类为：08G土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）；省辖市市区征收品目为：普通住宅（020102）、非普通住宅（020388）和其他类型房产（020288）。
【项目所在地为县级市】：申报表种类为：08G土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）；县级市征收品目为：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他类型房产（020299）。 已清算（旧）：
【查账征收-项目鉴定】：申报表种类为：08I土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用），适用的征收品目：010001土地增值税清算后继续销售
【核定征收-项目鉴定】：申报表种类为：08I土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人核定适用），征收方式为：核定应纳所得税额；适用的征收品目：031001土地增值税核定(房地产开发企业) ，031003土地增值税核定(普通住宅---房地产开发企业)，031004土地增值税核定(其他类型房产---房地产开发企业) ，031005土地增值税核定(非普通住宅---房地产开发企业) 大集中系统中有项目鉴定模板工具，具体做法参见【项目鉴定】。
四、【其他说明】
（一）土地增值税清算单位状态说明 目前系统中土地增值税清算单位有以下几种
代码 状态名称 0 11 待清理 未清算(旧) 备注 未清理的存量项目 未清算申报的存量项目 12 13 14 1 2 3 4 已清算(旧) 已清算并销售100%(旧) 无需清算(旧) 预售登记前 预售登记后 清算条件评估中 清算申报中 已清算申报的存量项目 已清算并销售100%的存量项目 无需清算的存量项目 清算单位初始登记后 清算单位登记过预售后 清算单位达到清算条件进入清算评估流程 清算单位清算评估流程走完，并且同意清算后，该项目的清算单位状态会变成清算申报中 清算单位申报清算申报表，内网审核通过后，该项目的清算单位状态会变成已清算申报 5 已清算 土地增值税新项目状态（征科处11.26变更后）：
1.预售登记前：当一个项目清算单位初始登记后，该项目的清算单位默认状态是预售登记前
2.预售登记后：当一个项目清算单位登记过第一个预售后，该项目的清算单位状态会变成预售登记后,可以申报预缴申报表 3.清算评估中：当一个项目发起清算评估流程后，该项目的清算单位状态会变成清算评估中，此时纳税人的项目开发报告表，可以申报预缴申报表，如果评估不同意，则状态修改为预售登记后。
4.清算中：当清算评估流程通过，清算文书送达回证销号后，该项目的清算单位状态会变成清算中，可以申报预缴申报表和土地增值税清算申报表
5.已自行申报：\当第一次正常申报的清算申报表，审核通过后，该项目的清算单位状态会变成已自行申报，在发起清算审核时当再次申报清算申报为更正申报，并且可以申报清算后在销售申报表。\
6.清算审核中：在发起清算审核时，修改成清算审核中。同时内外网不允许申报该项目分期的土地增值税清算申报表，外网可申报清算后在销售报表。在未出局清算结论通知书前，可以撤销已发起的清算审核，此时状态修改为已自行申报。 7.清算审核通过：\当内网的清算结论通知书后，送达回证销号后，该项目的清算单位状态会变成清算审核通过，外网可申报 清算后再销售申报表和清算申报表（更正申报）
8.已清算：当清算申报表（更正申报）审核通过后，该项目的清算单位状态会变成已清算，外网只允许申报清算后在销售报表
9、核定备案，如果项目状态是清算审核中、清算评估中，不允许发起该流程。其他状态均可以发起该流程。核定备案通知书送达回证销号后，在核定清算申报表审核通过后，状态改为已清算。 不同意，不调整状态。 任意状态下，均可根据鉴定出核定清算申报表。
（二）土地增值税纳税申报表出表规则
目前土地增值税中对于从事房地产开发的纳税人，有4张申报表，分别是土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）、土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）、土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人核定适用）和土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）。具体出表规则如下：
1.土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）出表规则
（1）项目鉴定：申报表种类为：08G土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）；省辖市市区征收品目为：普通住宅（020102）、非普通住宅（020388）和其他类型房产（020288）。县级市征收品目为：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他类型房产（020299）。
（2）土地增值税清算状态为预售登记后或清算中，未清算（旧），清算条件评估中
（3）项目状态非注销、非作废
2.土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）出表规则 （1）项目鉴定：申报表种类为：08G土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）；征收品目为：0100土地增值税清算（房地产开发企业）
（2）土地增值税清算状态为清算申报中 （3）项目状态非注销、非作废
3.土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人核定适用）出表规则 （1）项目鉴定：申报表种类为：08I土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人核定适用），征收方式为：核定应纳所得税额；适用的征收品目：
031001土地增值税核定(房地产开发企业)
031003土地增值税核定(普通住宅---房地产开发企业) 031004土地增值税核定(其他类型房产---房地产开发企业) 031005土地增值税核定(非普通住宅---房地产开发企业) （2）土地增值税清算状态为清算申报中 （3）项目状态非注销、非作废
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