2) 发电机电源供电范围：
1. 发电机：
h) 保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照
明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50%、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数。
i) 主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性
负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取。 2. UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用。 3. 应急灯盒：设备房设应急灯。
4. 发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时
3分钟停止。
5. 集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。
(三) 建筑弱电部分： 3) 户内对讲门机：
1. 主干线IP到单元／单元进户为总线。 2. 信息发布功能。
3. 各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
4. 对讲话机断线、短路＼断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。 5. 蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。 6. 信号分支器具有隔离保护功能。
7. 对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。 8. 系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。
4) 户内报警：
1. 软件即时（延时≤2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音提示。 2. 报警时弹出户内相关信息。
3. 户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录。
4. 软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声
音提示）。
5. 软件数据自动备份／恢复、报警记录自动覆盖。
5) 监控设备：
1. 摄像机实时监视（1、4、9、16分割显示），2CIF格式画质录像存储30天。 2. 能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。 3. 报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。 4. 主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。 5. 软件支持按时间、通道查询录像信息。 6. 硬盘录像机宜支持全Dl录像格式。
7. 支持不少于50台的以太网联网，支持双码流网传。 8. 支持各类报警、实时及录像信息上传。
9. 在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。
10. 围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。 11. 中控室监视器选择专业纯平监视器。
6) 周界报警：
1. 报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。 2. 围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.4米。 3. 软件即时（延时≤2S）显示周界报警信息（报警编号）并声音提示。 4. 报警时弹出电子地图信息。
5. 软件布＼撤防、旁路防区，软件并有记录。
6. 软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音
提示）。
7. 软件数据自动备份／恢复、报警记录自动覆盖。
(四) 给排水部分 1) 保洁取水点设置
1. 高层住宅首层、顶层及每隔10层设置。 2. SOHO楼首层、顶层及每隔3层设置。
3. 写字楼每层设置。
4. 花园洋房每单元首层（或负一层）设置。 5. 别墅在环境中设置（与绿化取水点合用）。
6. 车库每层设置保洁取水点，且端柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖（100米以内居中
设置，大于100米的车库间距60～80米设置，管径不低于20；洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用）。
7. 水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设
置保洁取水点。
2) 绿化保洁供水路径、分段、点位布置及安装方式建议
1. 供水系统采用环网供水，主管管径不低于DN63;每小环网供水系统覆盖景观面积宜
在2万平米左右。
2. 给水管分级控制，小环网之间应连通并设置阀门。
3. 采用成品快速取水阀，快速取水阀前设置球阀；每50米靠路边设置，景观面积20
平米以上的绿地应采用喷灌方式。
(五) 景观部分 1) 水体数量及体量设置
1. 水体数量及体量在不影响景观设计效果的前提下，宜少不宜多。
2. 水容量大于25立方米应采用循环系统。大于3 0 0M3，设置水泵房、净化设备；回
水管应设阀门。
3. 大于200M3的水体设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利
用。
4. 水体每级及泵坑底部设排水、排水管设阀门、排水管径考虑排水时间不超过30分
钟。
5. 泵坑不设在水体内。
6. 采用时钟控制，未设置泵房的水体应集中控制，控制箱结合照明控制箱设在门岗处。
2) 景观给水设计
1. 供水系统采用环网供水，主管管径不低于DN63。 2. 给水管分级控制。
3. 采用成品快速取水点，每50米靠路边设置；高边坡地带应采用喷灌方式；北方地
区均采用自动喷灌。
3) 园区排水设计
1. 单体建筑排至景观和车库顶板的雨水应有组织排放。
2. 车库顶板应有两套组织排水，地表水采用排水沟排放，渗透水（饱和水）采用盲沟
或地漏形式排放。
3. 道路两边的花池必须做防水和组织排水。
4) 游泳池及配套用房布置
1. 对外有经营条件，宜与会所集中设置；周边不宜种植易落叶和根须发达的乔灌木
植物。
2. 深水区与浅水区分开、游泳池与环境采用安全分隔。
3. 游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。 4. 泳池四周设置痰槽。 5. 采用系统吸污。
6. 更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。
三、 工程建设阶段：
(一) 土建部分（只针对清水房）： 1) 商业及住宅烟道
1. 竖向烟道不能直角转弯。
2. 烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米。 3. 顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能。
4. 经过住宅卧室、客厅等功能房间时，应具有隔热、防漏烟功能。
5. 商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向
截面大的烟道汇集排放。 6. 洋房、别墅均设置排烟道。
2) 空调机安装位置
1. 空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。
2. 装饰百叶正投影间距宜不低于lOcm。（采用其他形式百叶要利于室外机散热排风） 3. 空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬夏季排放的冷凝水），
空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。 4. 空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。
5. 空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装。（增加的侧回风百叶设置为
可开启的活动门，方便安装和维修）
6. 上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置。
7. 分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度。 8. 连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米；（杭州地区必须控
制在3米内） 9. 户式中央空调：
a) 室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响；结构
设计时应设计好户内外管线安装通道的预留预埋。 b) 室外机位必须设置排水接口。 c) 预留主机安装时的运输通道。
d) 交付标准安装到位的空调系统，控制器安装在室内。
(二) 建筑强电部分：
1) 维修、社区活动电源及节日彩灯电源位置及容量
1. 维修电源：商场、住宅公共区域、环境按50米间距设置220V 16A五孔检修插座；
主出入口、园区干道或业主活动相对集中的广场等处设置节日或园区活动电源，容量大小应根据位置优势来确定，一般为380V 10~30kw。
2. 公区电缆不能通过业主私有产权的区域或商铺内；围墙照明线缆敷设及转线井不
宜设置在围墙外。
3. 公用电缆井不能面向商铺内开门。
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