B-1#办公楼及商业裙房等11项 （B-1#楼及1#裙房）
具体施工措施详见《冬期施工方案》。 5.3.16雨季施工
成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施。夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录。
雨期施工前和雨后要全面检查现场的临时设施、临电、机械设备、防护、脚手架等，并保证生产、生活区排水设施通畅。做好脚手架、升降电梯防雷装置，相关部门对避雷装置做一次全面检查，确保防雷安全。
雨期施工主要项目有：土方、防水、钢筋、模板、混凝土工程等。 具体施工措施详见《雨期施工方案》。 5.3.17室内给排水、采暖
1、室内给排水、消防系统及采暖系统 1）给水工程：
市政给水作为水源，市政给水压力0.2MPa。
给水系统分3个区，低区：1～3层为市政供水；中区：4～12层，高区：13～22层，均采用加压供水。给水横干管在地下室顶板下吊装，给水立管设在核心筒管井内，公共卫生间和茶水间预留给水接口阀门。
水表设置：各区给水管进建筑总管处设总水表。每个商业单元、会所内的每个功能分区以及地下公共卫生间设分水表。
所有管道穿地下室外墙处须加设防水套管，穿沉降缝出加可曲挠接头。 2）中水给水工程：
市政中水作为水源，市政中水压力0.2MPa。
中水使用范围：卫生间冲厕用水，道路浇洒及绿化用水。 中水系统分区和管道布置同给水系统。
中水管道采用下列防止误接、误用、误饮的措施： 中水管道外壁应按有关标准的规定涂色（浅绿色）和标志。 阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显“中水”标志。 公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。
所有管道穿地下室外墙处须加设防水套管，穿沉降缝出加可曲挠接头 3）排水工程：
雨污分流式，室外污水经化粪池排至市政污水管网。地下室排水由潜污泵压力排出。厨房排水经隔油池处理后排放。污水管采用机制铸铁管，W型接口。雨水采用无缝钢管，焊接，压力雨水管及压力污水管采用镀锌钢管，管件连接。 4）室内消防工程：
本工程消防水源：市政给水，每个地块自周边市政路各引入2路DN200的给水管与小区DN200环网连
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接。供水压0.2MPa。室内消火栓系统为临时高压给水系统，室内消防给水管布置成环状。消火栓的布置，保证同层相邻两个消火栓的充实水柱长度同时到达被保护范围内的任何部位，充实水柱不小于10米。消火栓栓口型号均为SN65，衬胶尼龙帆布水龙带长25m，水枪19mm；消火栓栓口距地1.1m，箱内设启泵按钮。消火栓系统竖向分为2个区，低区：地下二层～5层，高区：6～22层。其中6～13层采用减压稳压消火栓。
商业设预作用自喷系统。供水由接自消防泵房的临时高压自喷环状管网供水。系统分区：竖向分4个区，-2～5层为1区、6～10层为2区、11～16层为3区、17～顶层为4区。其中1、2、3区均在报警阀后设减压阀组。减压阀前自动喷水系统管道成环状。 5.3.18通风、空调工程 5.3.18.1空调部分：
冷热源每个地块分别设置。主要冷热源为土壤源热泵，水冷冷水机组和锅炉房+换热站作为补充冷热源。空调冷热水设计水温冬季45/35°C，夏季7/12°C。换热站内设总计量装置。
办公塔楼为风机盘管系统，商业、餐饮以及会所（泳池部分除外）空调形式为风机盘管+新风系统，会所泳池采用一次回风全空气系统，泳池周边地面设低温地板辐射采暖。风机盘管采用卧式暗装机组，配有后回风箱和回风过滤网。风机盘管送回风口、新风系统支管和新风口由精装二次设计。新风系统为分散系统，按商业租售单元布置。
空调冷热水系统为两管制异程系统。区域集中空调冷热水管道室外直埋敷设，按楼栋和功能分区分别接入楼内，入口处设总冷热计量表和调节装置。办公塔楼核心筒设空调冷热水立管，与每层横支管连接。空调水系统竖向分2个区，低区：-1~11层，高区：12~22层。 5.3.18.通风部分：
住宅厨房及卫生间均设变压式防倒流排风道（建筑专业设置），每层支风管与竖向风道连接处用水泥砂浆封严。竖向风道详见建筑图纸。预留排风装置位置和电气插座。
办公塔楼卫生间设土建排风竖井，卫生间设排气扇，每层支管接竖井处设70°C防火阀。 商业每户设独立的新风系统，采用吊顶式新风机组处理新风。
地下车库、机电用房设机械送排风系统。地下车库的平时排风与消防排烟系统分设风机-合用。平时送风与消防补风系统合用风机，消防补风风量按平时送风风量计。部分防火分区利用下沉庭院自然进风，消防排烟时自然补风。
3）、防排烟部分：
地下车库按防火分区分别设置机械排烟系统，同一防火分区内排烟风口常开，按保护距离不大于30m布置。排烟和排风共用风机，平时送风兼火灾补风。防烟楼梯间采用机械加压送风，采用自垂百叶风口，地上地下加压风机分别设置于屋顶和地下一层板下。合用前室采用机械加压送风，每层均设置常闭型电动多叶送风口，着火时，着火时打开着火层及着火层上、下层风口，加压风机设置于屋面。
3、套管一般要求：
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水管穿隔墙、楼板应设套管，安装在墙壁内套管两端与饰面平齐，穿楼板上端高出20~50mm，下端与板面平缝隙用油麻填实后灰浆抹平。
所有穿地下室外墙的给排水管道均设置刚性套管，地下贮水池的水泵吸水管内设柔性套管；穿越结构梁的给排水管均设置钢管，规格比穿墙管大两级。管道穿带窗井外墙时，窗井墙做刚性排水套管，外墙做刚套管。此外，刚性套管设置还应遵循以下原则：排水管采用Ⅰ型套管，≥DN40的给水管采用Ⅱ型， 4、管道铺设规则： 管道在图纸中所标注的标高给水管、消防管均以管道中心为准，排水管则以底标高为准；在遇见管道交叉时各管道绕行原则：压力管道绕行重力管道，消防管道绕行消防喷淋管道，小管径绕行大管径管道，有压管道绕行无压管道。 5.3.19电气工程 电气工程包括：配电系统、照明系统、动力系统、火灾自动报警及消防联动系统、安防系统、事故广播系统、设备监控系统、通信网络系统、有线电视系统、防雷与接地系统。 1）配电系统 变配电室由甲方另行供电单位设计，根据其提供的变电室设置要求在平面图中布置相应位置。工程中一级负荷为：消防控制室、安防弱电控制室、消防设备及应急照明、消防及非消防电梯、生活泵房；二级负荷为：自动扶梯、空调机组、小区各弱电机房；三级负荷为：其他电力负荷及一般照明。 2） 照明系统 本工程设正常照明、应急照明等，其中应急照明包括：备用照明、疏散照明、安全照明。 3）动力系统 本工程动力系统包括：电梯、生活水泵、污水泵、潜水泵、消防水泵、消防稳压泵、排烟风机、正压送风机、喷洒稳压泵、消防喷洒泵、排风机、送风机、厨房设备、空调机、新风机等设备用电。 4）火灾自动报警及消防联动系统 本工程按集中报警系统设计，采用总线制控制中心报警控制系统。消防控制中心位于车库地下一层 火灾自动报警与消防联动系统为集散式控制系统，具有网络化、模块化结构的控制主机。火灾报警、探测器采用分布“智能”技术。火灾自动报警设备电源采用集中式供电。，消防联动系统采用分区式供电。 5）安全防范系统 安全技术防范系统控制中心设在北区商业地下一层安防弱电控制室。住宅部分的安全技术防范系统包括视频安防监控系统和住宅对讲系统。 6）事故广播系统 紧急广播系统接独立的消防分区播送事故广播，其主机内应合成音源及遥控话筒，能自动或遥控播出紧急广播。地下汽车库无吊顶部位采用壁挂上式扬声器，有吊顶的部位采用吸顶式扬声器。 7）设备监控系统 控制中心位于车库地下一层弱电控制中心，主控器安装在琴台式控制柜内，落地安装。DDC现场控制器 - 47 - B-1#办公楼及商业裙房等11项 （B-1#楼及1#裙房） 在被控设备或其它的控制箱附近挂墙安装。监控对象主要有：风冷冷水机组系统、给排水系统，送排风系统、庭院照明、景观照明、地下车库照明等。 8）信息网络系统和有线电视系统 信息网络系统从外线引入，从地下一层引入至弱电间网络柜，然后采用超五类大对数UTP线，沿封闭式金属线槽敷设。 9）防雷与接地系统 本工程0.06 本工程电梯均由业主分包，专业公司安装，项目部将按照分包商来管理。 6主要施工管理措施 本工程合同工期524日历天，为确保工程施工能够按期交工，在保证质量和安全的基础上，以总进度计划为依据，按不同施工阶段、不同专业工种分解为不同的进度分目标，以各项技术、管理措施为保证手段，进行施工全过程的动态控制。 6.1保证工期措施 6.1.1建立完善的生产计划保证体系、明确职责与分工 在正常施工情况下，确保工程施工任务在计划工期内完成，按施工节点计划进行施工。 项目生产经理牵头，工程管理部将总进度计划工期目标分解为各种阶段性施工目标、阶段性的里程碑。编制详细的月进度计划、周进度计划，各种材料劳动力计划，将工程计划分解成各工作部门的执行计划。 公司副总：李贵良 项目经理：刘伟 执行经理：冯彦贺 生产经理：邸保荣 - 48 -
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