景区旅游开发可行性研究报告

双塔山景区提档升级项目开发

可行性研究报告

1．项目概述

1.1 项目说明

? 项目名称：双塔山景区（包括原来的雕沟）

? 项目地点：双塔山风景区位于市区南面，距承德避暑山庄西南十公里处，

总面积约3000公顷，是承德市最大的自然风景游览区。 ? 开发占地面积：30平方公里 ? 总建筑面积：215000平方米 ? 总投资：3亿元RMB

? 承办单位：中国承德瀛丹旅游天国开发有限公司 （名称待定） ? 开发时间：2006～20010年

1.2 开发目标

经过开发，双塔山风景区将成为国家4A级景区，目前为国家3A级景区。 现状游客规模在高峰年可以达到20万人次左右，平常年份维持在10-15万人左右， 提档升级后，2008年，预计可以达到35万人，2010年后保持在60万人，2015年后每年平均保持在70万的规模。

1.3 战略分期

? 近期（2006～2010年），景区提档升级起步阶段 ? 中期（2011～2016年），景区扩充改变阶段 ? 远期（2016～2020年），景区完善阶段

1.3 总体空间布局

根据对景区旅游资源分布、开发价值的分析，整个景区在总体布局上可以划分为4部分，即：城市居民运动休闲区（包括门前的广场、新扩建的运动场所休

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闲区）、自然与人文观光区、碧水湖养生休闲区、雕沟自然生态观光及极限运动区。

2．主要设施

双塔山景总建筑面积223000平方米 ，车行道12.33 km，步游道4.23 km，栈道2公里，索桥2座，滚动式观光电梯2处。

2.1城市居民运动休闲区

2.1.1 范围界定

该区位于西北侧山脚下废弃的厂地，目前有一条废弃的铁路通过，还有部分厂房，土地权属？？部门。由于处在重要的街道一侧，有被开发为房地产用地的趋势。如果不加以控制，城市的高层建筑将逼近公园核心地带，对景区的景观造成永久性的破坏。民族文化广场的东侧和雕沟景区相连接，目前为废弃厂房。双塔山公园门口东西两侧新扩建的运动休闲场

所。

2.1.2 主题与功能

考虑到景区门口已经有了一个文化广场，该小区要以服务城市居民为主的公益性广场，可利用两侧的废弃场地，开展以场地运动为主的运动休闲类产品和销售双滦区绿色食品及旅游商品为主交易区域，杜绝高大建筑进入该区域，以免破坏相邻风景区的景观风貌。 2.1.3 布局结构

? 民族文化广场西侧：主体场地以摆放各式全民健身简易运动器材

为主的大众休闲运动区，周边可以开辟出一些灯光羽毛球球场，灯光网球场、灯光篮球场，主要是为了体现“夜色双滦主题”而安排的项目之一。

? 儿童游乐场区，主要是为儿童提供一个嬉戏玩耍的场地，可设置

一些简易的旋转飞车、轨道车、翘翘板等。

2.1.4 主要项目创意

每个周末定期举办群众自发性的太极拳、踢毽子、交谊舞等各类比赛，定期或不定期举办灯谜游园活动、少年儿童书法比赛等，也可以组织以游客参与为主的拔河比赛、球类比赛等。

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2.2 自然与人文观光区

2.2.1 范围界定

为现在景区的范围。 2.2.2 主题与功能

? 主题口号：沿用“两个朝代的背影、五代清帝的行踪”； ? 该区的功能仍然是以自然和人文观光为主。

2.2.3 布局结构

? 从大门到博物馆，为清史展示活动区域；

? 从双塔到高山平湖（碧水湖），为双塔山自然与人文观光区域； ? 从泉声飞瀑处修建悬桥过东北侧山体形成新的旅游区域，为观光

探险区域；

? 沿沟谷为寻幽探趣活动区域。

2.2.4 各区域旅游主要项目创意

清史展示活动区域 以现在的博物馆为中心，以调整博物馆内的展示内容为主，在维持现有以皇帝为题材的展示内容的同时，要定期更换展示的内容，不断吸引回头游客。

双塔山自然与人文观光区域为景区的核心区域 今后不允许增加新的人文建筑景观。重点加强对塔体的保护，塔的四周增设护拦，防止游客攀爬塔体对石柱造成危害。加强对现有设施的维护（特别是索道），建议在现有的索道车厢顶加盖，对索道的配套设施也要美观美化，提高坐缆车的舒适性和安全性。要对“灵峰古苑”进行维护和粉刷，对通往其他景点的道路适当加宽，增设防护栏。景区内的服务点应由原来的提供简单的摄影服务转向以工艺品、明信片等销售服务为主。此外，可考虑增加人力服务，如抬轿子等项目。

观光探险区域 通过修建连接自然与人文观光区的悬桥，把游客的游览区域扩大到对面的悬崖，在悬崖中间地带修建栈道，既可增加新景观，又可增加游客游览景区的惊险性。

寻幽探趣活动区域 沿谷底铺设石板小路，配合水景设置，形成一条趣味性小道。道路的总点为鳄鱼头底下的一块平坦地带，可适当修建草木

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结构的简易房子，为游人提供茶歇服务。在游憩谷的顶部，修建蓄水坝，可以把坝体修饰为自然瀑布状，在山体的一侧悬崖边，引用碧水湖的水沿百米峭壁的顶部飘洒而下，形成百米飞瀑新景观。水库蓄水后，通过提水引向东侧山坡，沿新修栈道灌溉东侧山体植被。同时，也可以在适当的地段形成细小的瀑布顺坡而下，与山坡奇石构成一幅“清泉石上流”的美丽画卷。

2.3 碧水湖（姊妹湖）养生休闲区

2.2.1 范围界定

碧水湖及周边山地。 2.2.2 规划思路

把碧水湖建设成为养生度假区。

现在的碧水湖是尾矿用地，由于有再利用的价值，目前仍在继续采矿，对环境和周围的景观造成了很大的破坏。同时，由于开矿造成河床干枯、地表裸露，大风起来的时候造成大面积的扬尘。

由于该区域背靠双塔山峦，半山湖泊水面宽广，面对滦河，视野开阔，风景秀丽，是作为成功人士休闲度假的理想地。应该推出高端的度假产品，包括别墅、运动养生、医疗护理等配套服务设施。考虑到服务人群中有老年群体，在上半山区的度假区沿路采用滚动护手电梯。为了与双塔山形成阴阳协调的风景线，通过打通现在碧水湖一侧山体引水形成一新的湖面，姐妹湖与双塔遥相呼应。 2.2.2 规划重点

姊妹湖供水工程（中期）、度假区建设工程（中期）。

2.4 雕沟自然观光及极限运动探险区

2.4.1 范围界定

现状：原鸟语林景区。位于双塔山与元宝山之间的一条沟谷内，进沟百米处，有一山崖高百仞，长300多米的绝壁，布满石洞，是鸟类理想的巢穴，曾经开发成为鸟语林景区。由于几次自然灾害袭击，鸟语林的网顶被雪压跨。目前荒废，景区只有一些大型的不能飞动的野生动物供游人参观。景区内在一天然山洞中修建一庙宇，规模较小。 2.4.2 规划思路

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